Fièvre foncière : deux ministères demandent aux localités d'ajuster les prix

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a chargé le Département général de la gestion des terres d'inspecter 26 provinces dans la mise en œuvre de la planification, de l'attribution des terres, de la location des terres et de la conversion de l'utilisation des terres.

Voitures alignées en deux longues rangées sur la route au centre de la commune de Thien Nghiep, le matin du 10 mars. Photo : Viet Quoc

Le ministère de la Construction a également déclaré aujourd'hui avoir demandé aux communes, le 25 mars, de contrôler la hausse des prix des terrains afin de garantir leur compatibilité avec les conditions de développement local. De plus, les communes devront publier les informations relatives à l'urbanisme, l'avancement des projets d'infrastructures et de développement immobilier, notamment les grands projets, ainsi que les fusions, créations et modernisations d'unités administratives.

Auparavant, Hanoï avait également demandé l'interdiction de toute spéculation foncière ou spéculation sur le plan d'aménagement du fleuve Rouge. Ha Long avait examiné la certification des transactions relatives aux droits d'utilisation des terres. Bac Giang avait demandé aux comités populaires des communes des zones présentant des signes d'augmentation soudaine des changements et transferts d'affectation des terres, ainsi que de « fièvre virtuelle », d'accorder une attention particulière aux agences spécialisées directes.

Les localités doivent également contrôler les transactions virtuelles, l’inflation des prix des terrains et les prix de l’immobilier ; réguler de manière proactive les fonds fonciers sur le marché en créant des fonds fonciers propres pour vendre aux enchères les droits d’utilisation des terres.

Dans de nombreuses localités, l'Association des courtiers immobiliers a constaté un phénomène de diffusion de fausses informations sur l'urbanisme et le développement de projets. Certains ont même exploité les directives des dirigeants de l'État pour créer de faux documents afin de diffuser des informations et de créer des remous.

De plus, il existe également des cas de ventes de terrains non conformes aux réglementations légales tels que : des terrains forestiers, des rizières, des jardins... De nombreux « courtiers » se rassemblent souvent dans ces zones, créant de l'effervescence, diffusant des informations sans fondement, faisant grimper les prix toutes les heures, tous les jours, pour attirer les investisseurs.

Selon les experts, certaines des raisons de la récente augmentation des prix des terrains sont les suivantes :cadre des prix du terrainLes prix de nombreux projets immobiliers ont augmenté de 15 à 20 % dans toutes les localités. L'offre est limitée en raison de l'absence de signes positifs dans l'approbation des projets d'investissement. La demande de logements est forte dans la région, notamment de logements abordables, de logements sociaux et de projets fonciers. De plus, la demande d'investissement et de placements fonciers a fortement et soudainement augmenté en raison de l'inefficacité des investissements dans d'autres secteurs économiques due à la pandémie. Sans compter que la forte baisse des taux d'intérêt bancaires, combinée aux récents investissements à court terme en actions et en or, a généré d'importants profits, si bien que de nombreux investisseurs ont rapidement liquidé leurs bénéfices et les ont investis dans des terrains.

Face à ce phénomène, le secrétaire général de l'Association du courtage immobilier, Nguyen Van Dinh, a recommandé aux dirigeants locaux d'agir et de prendre leurs responsabilités pour prévenir le phénomène de fièvre foncière virtuelle...