Fièvre foncière : deux ministères demandent aux communes d'ajuster leurs prix

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a chargé le Département général de la gestion du territoire d'inspecter 26 provinces dans la mise en œuvre de la planification, de l'attribution des terres, de la location des terres et de la conversion de l'utilisation des terres.

Des voitures alignées en deux longues rangées sur la route au centre de la commune de Thien Nghiep, le matin du 10 mars. Photo : Viet Quoc

Le ministère de la Construction a également déclaré aujourd'hui avoir demandé aux communes, le 25 mars, de contrôler la hausse des prix des terrains afin de garantir leur compatibilité avec les conditions de développement local. De plus, les communes devront publier les informations relatives à l'urbanisme, l'avancement des projets d'infrastructures et de développement immobilier, en particulier les grands projets, ainsi que la fusion, la création et la modernisation des unités administratives.

Hanoï avait auparavant demandé de ne pas exploiter ni spéculer sur les terres lors de la planification du fleuve Rouge. Ha Long a examiné la certification des transactions relatives aux droits d'usage des terres. Bac Giang a demandé aux comités populaires communaux des zones présentant des signes d'augmentation soudaine des cas de changement d'affectation, de transfert de droits d'usage des terres et de « fièvre virtuelle » d'accorder une attention particulière aux agences spécialisées directes.

Les localités doivent également contrôler les transactions virtuelles, les prix gonflés des terrains et de l’immobilier ; réguler de manière proactive les fonds fonciers sur le marché en créant des fonds fonciers propres pour vendre aux enchères les droits d’utilisation des terres.

Dans de nombreuses localités, l'Association des courtiers immobiliers a constaté un phénomène de diffusion de fausses informations sur l'urbanisme et le développement de projets. Certains ont même exploité les directives des dirigeants de l'État pour créer de faux documents afin de diffuser des informations et de créer des remous.

En outre, il existe également des cas de ventes de terrains non conformes à la loi, comme des terres forestières, des rizières, des jardins, etc. De nombreux « courtiers » se rassemblent souvent dans ces zones, créant de l'excitation, diffusant des informations sans fondement, faisant grimper les prix toutes les heures et tous les jours pour attirer les investisseurs.

Selon les experts, certaines raisons de la récente augmentation des prix des terrains sont les suivantes :cadre des prix du terrainLes prix ont été révisés à la hausse de 15 à 20 % selon les localités. L'offre est limitée en raison de l'absence de signes positifs d'approbation des projets d'investissement, et la demande de logements dans la région est très forte, notamment en logements abordables, en logements sociaux et en projets fonciers. De plus, la demande d'investissement et de placements fonciers a fortement et soudainement augmenté en raison de l'inefficacité des investissements dans d'autres secteurs économiques due à l'épidémie. Sans compter que la forte baisse des taux d'intérêt bancaires, combinée aux récents investissements à court terme en actions et en or, a généré des profits élevés, ce qui a poussé de nombreux investisseurs à liquider rapidement leurs gains et à les investir dans des terrains.

Face à ce phénomène, le secrétaire général de l'Association du courtage immobilier, Nguyen Van Dinh, a recommandé aux dirigeants locaux d'agir et de prendre leurs responsabilités pour prévenir le phénomène de fièvre foncière virtuelle...