La fièvre foncière dans la campagne de Nghe An ne montre aucun signe de ralentissement

Les terres rurales « au galop »

Les rizières de Yen Thanh ont également été chauffées récemment.fièvre de la terre.L'ambiance était palpable lors de la vente aux enchères de terrains le 13 avril dans la commune de Nam Thanh. Cette fois, la commune a mis aux enchères 19 lots de terrains d'une superficie totale de 3 765,3 m².²Bien que l'infrastructure ici n'ait pas été investie de manière synchrone, il n'y a que des fossés de drainage, les routes menant aux parcelles sont des chemins de terre, mais il y a eu plus de 200 candidatures participant à l'enchère.
Le prix de départ était fixé entre 500 et 650 millions de VND, mais il a été porté aux enchères entre 1 et 1,5 milliard de VND/lot.

Zone de vente aux enchères de terrains de la commune de Nam Thanh (Yen Thanh), avec 19 parcelles ; infrastructures routières rudimentaires, mais plus de 200 entrées aux enchères. Photo : Van Truong

D'après l'enquête, outre les demandes de terrains déposées par les habitants de la ville de Vinh, des habitants de la commune de Dien Chau ont également participé à l'enchère. Sur les 19 parcelles, une personne de la commune de Dien Ky (Dien Chau) en a remporté neuf, tandis que celle de Nam Thanh n'en a remporté que quatre. D'après les observations, les habitants de la commune n'ont enchéri que de 600 à 800 millions de VND par parcelle, tandis que les habitants d'autres localités ont enchéri de 500 à 700 millions de VND.

Un habitant du hameau de Tay Ho, commune de Nam Thanh, a déclaré : « En 2017, le prix du terrain dans cette zone du sentier 2 n'était que de 200 à 250 millions de VND par parcelle, mais cette fois, contre toute attente, il a triplé ou quadruplé. Avec ce prix, les villageois ne peuvent plus se permettre d'acheter des terrains pour que leurs enfants puissent y construire des maisons. »

Immédiatement après la réunionvente aux enchères de terrainsDans la commune de Nam Thanh, les propriétaires de terrains mis aux enchères à Dien Chau ont annoncé leur vente sur place, avec une différence de prix de 50 à 100 millions de VND par lot. Certains habitants, désireux d'acquérir un terrain pour y construire une maison, ont dû faire face à des difficultés financières pour le racheter.

Comptage de l'argent provenant de transactions foncières dans la commune de Nam Thanh (Yen Thanh). Photo : Van Truong

Il est avéré que dans le district de Yen Thanh, lorsque les communes organisent des enchères foncières, la plupart des acheteurs étrangers remportent la mise, car ils proposent des prix trop élevés. Or, la demande réelle de terrains pour la construction est rarement satisfaite. Par exemple, dans la commune de Khanh Thanh, 22 lots de terrain ont récemment été mis aux enchères, avec un prix initial compris entre 450 et 550 millions de VND, porté à 1,2 milliard de VND par lot après l'enchère. Seuls deux lots ont été remportés par des habitants locaux, les 20 autres étant attribués à des acheteurs étrangers.

Les ventes aux enchères de terrains ont eu un impact considérable sur l'augmentation du nombre de terrains résidentiels dans le village et les ruelles. Récemment, des informations ont fait état de l'approbation par la province d'une politique d'investissement pour la construction de l'usine de confection de Lien Thanh, ce qui a entraîné une flambée des prix des terrains mis aux enchères il y a deux ou trois ans dans les hameaux bordant la route nationale 7B de la commune de Lien Thanh. Ce terrain, qui coûtait autrefois entre 1,5 et 1,7 milliard de dôngs le lot, est aujourd'hui vendu à 2,3 milliards de dôngs le lot.

Dans la commune de Cong Thanh, depuis la construction de l'usine An Hung dans la zone, le prix des terrains le long de la route nationale 7 dans cette zone a augmenté à près de 3 milliards de VND/parcelle, alors qu'auparavant, plus d'un milliard de VND/parcelle était très difficile à vendre.

Mme Dang Thi Dung, chef du département des finances du district de Yen Thanh, a déclaré : « En 2021, la province a attribué 150 milliards de VND de terres au district de Yen Thanh. Cependant, au cours des quatre premiers mois de 2021 seulement, Yen Thanh a vendu pour plus de 170 milliards de VND de terres. Si Yen Thanh a dépassé l'objectif provincial en matière de recettes foncières, c'est parce qu'après le Nouvel An lunaire, il y a eu une forte demande de terres, des plaines aux communes reculées. Par exemple, dans la commune montagneuse de Ma Thanh, le prix du terrain a démarré à 700 millions de VND, puis, après les enchères, il a dépassé les 2 milliards de VND. À l'heure actuelle, cette forte demande ne semble pas s'apaiser dans le district de Yen Thanh. »

Les transactions foncières dans le district de Yen Thanh sont très dynamiques, à tout moment et en tout lieu. Photo : Van Truong.

Dans le district de Quynh Luu, le marché immobilier est toujours dynamique. Lors de la récente vente aux enchères foncières organisée dans la commune de Quynh Thach, 1 100 demandes ont été déposées pour 40 parcelles. Des personnes de tous horizons sont venues. La vente s'est déroulée de 7 h 30 à 22 h. Le nombre de lots mis aux enchères a doublé, voire triplé. Sans compter que les terrains achetés et vendus ont également connu une croissance rapide.

Dans la commune de Quynh Hong (Quynh Luu), en 2020, la commune a organisé une vente aux enchères de 90 lots de terrain avec un prix de départ de 1 milliard de VND, après la vente aux enchères, le prix était de 1,5 milliard de VND/lot, mais à ce moment-là, le prix du terrain a bondi à 3,2 milliards de VND/lot.

Corriger la spéculation et faire monter les prix des terrains

M. Hoang Van Bo, président du Comité populaire du district de Quynh Luu, a déclaré : « Les enchères directes réduisent le nombre de courtiers et augmentent les recettes budgétaires de l'État. Cependant, des lacunes subsistent, comme le phénomène de l'arrivée à Quynh Luu d'un groupe de personnes venues d'ailleurs pour spéculer sur des terrains à des prix élevés. » Or, les personnes souhaitant construire des maisons ne peuvent remporter l'enchère ou sont contraintes d'acheter à d'autres groupes à des prix exorbitants. Il est très difficile de remédier à cette situation, car les enchères directes sont publiques et transparentes ; celui qui dépense le plus gagne.

Dans le district de Do Luong, le marché foncier est également dynamique. Selon le rapport du Comité populaire du district de Do Luong, en 2021, les recettes des ventes aux enchères de la province se sont élevées à 140 milliards de VND par an, et au cours des quatre premiers mois de l'année, ce district a dépassé les 150 milliards de VND.

Compteur d'argent à la machine juste après la négociation d'une transaction foncière à Quynh Luu. Photo : Van Truong.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché immobilier et du logement au département de la construction de Nghe An, a déclaré : « L'engouement actuel pour les terrains concerne principalement les zones suburbaines. Les prix des terrains à bâtir en ville et dans les districts n'augmentent guère. Cet engouement pour les terrains à la campagne s'explique par le déplacement des capitaux d'investissement vers l'immobilier résidentiel et la baisse des taux d'intérêt par les banques. Sans parler du projet d'expansion de Vinh City, les prix ont augmenté dans les districts de Hung Nguyen et Nghi Loc. En particulier, après l'ouverture de la route de 72 mètres menant à Cua Lo, les terrains des zones voisines ont connu une forte augmentation. »

Actuellement, les prix des terrains dans les zones limitrophes de la ville de Vinh montrent des signes de ralentissement, mais dans les zones rurales des districts, ils restent à des niveaux élevés.

Afin de minimiser la fièvre foncière de ces derniers temps, immédiatement après avoir reçu la dépêche officielle n° 1454/BTNMT-TCQLDD datée du 20 mars du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sur le renforcement de la rectification de la gestion étatique des prix des terres, le Comité populaire provincial a publié le document n° 1825/UBND.NN daté du 2 avril sur le « Renforcement de la rectification de la gestion étatique des prix des terres ».

Les gens se sont rendus en masse à la Banque agricole du district de Yen Thanh pour retirer de l'argent, principalement pour acheter des terres. Photo : Van Truong

En conséquence, le Comité populaire provincial exige que la mise en exploitation de biens immobiliers et le transfert de projets immobiliers respectent toutes les conditions prescrites par la loi foncière, la loi sur l'investissement et la loi sur l'immobilier. Parallèlement, il est nécessaire d'inspecter et de rectifier les activités de courtage immobilier afin de garantir leur conformité aux dispositions de la loi.

Il est recommandé que les localités annoncent publiquement les informations sur la planification et les plans afin que les gens puissent accéder aux informations officielles et éviter le « bruit » de l'information pour éviter que les spéculateurs ne profitent de l'inflation des prix, faisant monter les prix des terrains et de l'immobilier pour des profits illégaux ; et qu'ils mettent en place des mesures de gestion après l'approbation des plans de planification et d'utilisation des terres.

Des panneaux d'affichage ont été installés à maintes reprises sur des terrains de la commune de Son Thanh (Yen Thanh). Photo : Van Truong

Les réglementations sur l'enregistrement des transferts de droits d'utilisation des terres, le changement de destination des terres... doivent être strictement appliquées, les transactions virtuelles, l'inflation des prix des terres, les prix de l'immobilier doivent être contrôlés ; une gestion stricte doit être assurée pour garantir le respect des réglementations du droit foncier sur la division des terres ; un traitement strict des actes de non-utilisation des terres, l'utilisation des terres en retard enregistrée dans les projets d'investissement conformément aux dispositions de la loi - a déclaré le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

D’autre part, les localités doivent avoir des plans proactifs pour réguler les fonds fonciers sur le marché en créant des fonds fonciers propres pour vendre aux enchères les droits d’utilisation des terres conformément à la planification et aux plans d’utilisation des terres.

« Fièvre » du terrain dans une rue piétonne de la ville de Vinh

(Baonghean.vn) - Depuis que la ville a investi dans les rues piétonnes, attirant les touristes, créant de nouveaux espaces et de nouveaux points forts pour la ville, les prix de location des locaux commerciaux sur les rues piétonnes Nguyen Van Cu et Ho Tung Mau ont augmenté rapidement.

Le ministère de la Construction prévient que la fièvre foncière pourrait encore sévir dans certaines localités.

Dans le rapport sur la mise en œuvre des tâches au cours des six premiers mois de 2018, le ministère de la Construction a déclaré que la fièvre foncière s'est maintenant apaisée, mais que dans les temps à venir, la fièvre foncière pourrait encore se produire dans certaines localités.

Van Truong