La fièvre foncière dans la campagne de Nghe An ne montre aucun signe de ralentissement

Les terres rurales « au galop »

Les rizières de Yen Thanh ont également été chauffées récemment.fièvre de la terre.L'ambiance était palpable lors de la vente aux enchères de terrains le 13 avril dans la commune de Nam Thanh. Cette fois, la commune a mis aux enchères 19 lots de terrains d'une superficie totale de 3 765,3 m².²Bien que l'infrastructure ici n'ait pas été investie de manière synchrone, il n'y a que des fossés de drainage, les routes menant aux parcelles sont toujours des chemins de terre, mais il y a eu plus de 200 candidatures participant à l'enchère.
Le prix de départ a été fixé à 500-650 millions de VND, mais grâce aux enchères, il a été porté à 1 à 1,5 milliard de VND/lot.

Zone de vente aux enchères de terrains de la commune de Nam Thanh (Yen Thanh) avec 19 parcelles ; infrastructures routières défaillantes, mais plus de 200 enchères. Photo : Van Truong

D'après l'enquête, outre les demandes d'enchères foncières déposées par des habitants locaux, des habitants de la ville de Vinh et de Dien Chau ont également participé à l'enchère. Sur les 19 parcelles, une personne de la commune de Dien Ky (Dien Chau) a remporté l'enchère pour neuf parcelles, tandis que les habitants de la commune de Nam Thanh n'en ont remporté que quatre. D'après les observations, les habitants locaux n'ont enchéri que pour 600 à 800 millions de VND par parcelle, tandis que les habitants d'autres localités ont enchéri pour des prix plus élevés, entre 500 et 700 millions de VND.

Un habitant du hameau de Tay Ho, commune de Nam Thanh, a déclaré : « En 2017, le prix du terrain dans cette zone du Chemin 2 n'était que de 200 à 250 millions de VND par parcelle. Contre toute attente, cette fois-ci, il a triplé ou quadruplé. Avec ce prix, les villageois ne peuvent plus se permettre d'acheter un terrain pour que leurs enfants puissent y construire des maisons. »

Immédiatement après la réunionvente aux enchères de terrainsDans la commune de Nam Thanh, les propriétaires des terrains mis aux enchères à Dien Chau ont annoncé sur place une différence de prix de 50 à 100 millions de VND par lot. Certains habitants, désireux d'acquérir un terrain pour y construire une maison, ont dû faire des pieds et des mains pour le racheter.

Comptage de l'argent pour les transactions foncières dans la commune de Nam Thanh (Yen Thanh). Photo : Van Truong

En fait, dans le district de Yen Thanh, lorsque les communes organisent des enchères foncières, la plupart des acheteurs étrangers remportent la mise, car ils proposent des prix trop élevés. Or, la demande réelle de terrains pour la construction est rarement satisfaite. Par exemple, dans la commune de Khanh Thanh, 22 lots de terrain ont récemment été mis aux enchères, avec des prix de départ compris entre 450 et 550 millions de VND. Après les enchères, le prix a grimpé à 1,2 milliard de VND/lot. Les habitants locaux n'ont remporté que deux lots, contre 20 pour les acheteurs étrangers.

Les ventes aux enchères de terrains ont eu un effet considérable sur l'augmentation du nombre de terrains résidentiels dans les villages et les ruelles. Récemment, des informations ont fait état de l'approbation de la politique provinciale d'investissement dans la construction de l'usine de confection de Lien Thanh, ce qui a entraîné une flambée des prix des terrains mis aux enchères il y a deux ou trois ans dans les hameaux bordant la route nationale 7B de la commune de Lien Thanh. Ce terrain, qui coûtait autrefois entre 1,5 et 1,7 milliard de dôngs le lot, est aujourd'hui vendu à 2,3 milliards de dôngs le lot.

Dans la commune de Cong Thanh, depuis la construction de l'usine An Hung dans la zone, le prix des terrains le long de la route nationale 7 dans cette zone a augmenté à près de 3 milliards de VND/lot, alors qu'auparavant, il était très difficile de les vendre même à plus de 1 milliard de VND/lot.

Mme Dang Thi Dung, chef du département des finances du district de Yen Thanh, a déclaré : « En 2021, la province a alloué 150 milliards de VND au district de Yen Thanh pour l'achat de terrains. Cependant, au cours des quatre premiers mois de 2021 seulement, Yen Thanh a vendu plus de 170 milliards de VND de terrains. La raison pour laquelle Yen Thanh a dépassé l'objectif de la province en matière de recettes budgétaires foncières est qu'après le Têt, il y a eu jusqu'à présent une « fièvre » foncière, des plaines aux communes reculées. Par exemple, dans la commune montagneuse de Ma Thanh, le prix de départ des terrains est de 700 millions de VND, après les enchères, il a augmenté à plus de 2 milliards de VND. Actuellement, la fièvre foncière ne montre aucun signe d'apaisement dans le district de Yen Thanh. »

Les transactions foncières dans le district de Yen Thanh sont très dynamiques, à tout moment et en tout lieu. Photo : Van Truong.

Dans le district de Quynh Luu, le marché immobilier est toujours dynamique. Lors de la récente vente aux enchères de terrains dans la commune de Quynh Thach, 40 parcelles ont été vendues, mais 1 100 demandes ont été déposées. Des personnes du monde entier sont venues. La vente s'est déroulée de 7h30 à 22h. Le nombre de lots mis aux enchères a doublé, voire triplé. Sans compter que les terrains achetés et vendus ont également connu une croissance rapide.

Dans la commune de Quynh Hong (Quynh Luu), en 2020, la commune a organisé une vente aux enchères de 90 lots de terrain avec un prix de départ de 1 milliard de VND, après avoir vendu aux enchères 1,5 milliard de VND/lot, mais à ce moment-là, le prix du terrain a bondi à 3,2 milliards de VND/lot.

Corriger la spéculation et faire grimper les prix des terrains

M. Hoang Van Bo, président du Comité populaire du district de Quynh Luu, a déclaré : « Les enchères directes réduisent le nombre de courtiers et augmentent les recettes budgétaires de l'État. Cependant, des lacunes subsistent, comme le phénomène de l'arrivée à Quynh Luu d'un groupe de personnes venues d'ailleurs pour spéculer sur des terrains à des prix élevés. » Or, les personnes souhaitant construire des maisons ne peuvent remporter l'enchère ou sont contraintes d'acheter à d'autres groupes à des prix trop élevés. Il est très difficile de résoudre ce problème, car les enchères directes sont publiques et transparentes ; celui qui dépense le plus gagne.

Dans le district de Do Luong, le marché foncier est également dynamique. Selon le rapport du Comité populaire du district de Do Luong, en 2021, la province a collecté 140 milliards de dôngs par an aux enchères, et au cours des quatre premiers mois de l'année, ce district a dépassé les 150 milliards de dôngs.

Compteur d'argent à la machine juste après la négociation d'une transaction foncière à Quynh Luu. Photo : Van Truong.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché immobilier et du logement au département de la construction de Nghe An, a déclaré : « La frénésie foncière actuelle concerne principalement les zones suburbaines. Les prix des terrains à bâtir en ville et dans les districts n'augmentent guère. La raison de cette « frénésie » foncière à la campagne est due au déplacement des capitaux d'investissement vers l'immobilier résidentiel et à la baisse des taux d'intérêt par les banques. Sans parler du projet d'expansion de Vinh City, les prix ont augmenté dans les districts de Hung Nguyen et Nghi Loc. En particulier, après l'ouverture de la route de 72 mètres menant à Cua Lo, les terrains dans les zones voisines ont augmenté de plus en plus. »

Actuellement, les prix des terrains dans la zone limitrophe de la ville de Vinh montrent des signes de ralentissement, mais dans les zones rurales des districts, ils restent à des niveaux élevés.

Afin de minimiser la fièvre foncière de ces derniers temps, immédiatement après avoir reçu la dépêche officielle n° 1454/BTNMT-TCQLĐĐ du 20 mars du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sur le renforcement de la rectification de la gestion étatique des prix des terres, le Comité populaire provincial a publié le document n° 1825/UBND.NN du 2 avril sur le « Renforcement de la rectification de la gestion étatique des prix des terres ».

Les gens se sont rendus en masse à la Banque agricole du district de Yen Thanh pour retirer de l'argent, principalement pour acheter des terres. Photo : Van Truong

En conséquence, le Comité populaire provincial exige que la mise en exploitation de biens immobiliers et le transfert de projets immobiliers respectent les conditions prescrites par la loi foncière, la loi sur l'investissement et la loi sur l'immobilier. Parallèlement, il est nécessaire d'inspecter et de rectifier les activités de courtage immobilier afin de garantir leur conformité aux dispositions de la loi.

Il est recommandé que les localités annoncent publiquement les informations sur la planification et les plans afin que les gens puissent accéder aux informations officielles sans être « interférés » avec les informations pour éviter que les spéculateurs ne profitent de l'inflation des prix, faisant monter les prix des terrains et de l'immobilier pour des profits illégaux ; et prennent des mesures de gestion après l'approbation des plans de planification et d'utilisation des terres.

Des parcelles de terrain de la commune de Son Thanh (Yen Thanh) portent des signes indiquant qu'elles ont été achetées et vendues à de nombreuses reprises. Photo : Van Truong

Les réglementations sur l'enregistrement des transferts de droits d'utilisation des terres, le changement de destination des terres... doivent être strictement appliquées, les transactions virtuelles, l'inflation des prix des terres, les prix de l'immobilier doivent être contrôlés ; une gestion stricte doit être mise en œuvre, en garantissant le respect des réglementations du droit foncier sur la division des terres ; un traitement strict des actes de non-utilisation des terres, l'utilisation des terres en retard enregistrée dans les projets d'investissement conformément à la loi - a déclaré le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

D’autre part, les localités doivent disposer d’un plan pour réguler de manière proactive les fonds fonciers sur le marché en créant des fonds fonciers propres pour vendre aux enchères les droits d’utilisation des terres conformément à la planification et aux plans d’utilisation des terres.

« Fièvre » du terrain dans une rue piétonne de la ville de Vinh

(Baonghean.vn) - Depuis que la ville a investi dans les rues piétonnes, attirant les touristes, créant de nouveaux espaces et de nouveaux points forts pour la ville, les prix de location des locaux commerciaux dans les rues piétonnes Nguyen Van Cu et Ho Tung Mau ont augmenté rapidement.

Le ministère de la Construction prévient que la fièvre foncière pourrait encore se produire dans certaines localités.

Dans le rapport sur la mise en œuvre des tâches au cours des six premiers mois de 2018, le ministère de la Construction a déclaré que la fièvre foncière s'est atténuée, mais que dans les temps à venir, la fièvre foncière pourrait encore se produire dans certaines localités.