Nghe An : Les terrains se refroidissent, de nombreuses transactions sont « déposées »

Van Truong• May 8, 2022 07:06

(Baonghean.vn) - Après une période de fièvre foncière, le marché immobilier de Nghe An a montré des signes de refroidissement, de nombreuses transactions ont été « déposées » et certaines ventes aux enchères de terrains ont peu de participants.

En mars 2021, la fièvre foncière a gagné tout le Nghe An, et chaque jour, des investisseurs se rendaient sur place pour acheter des terrains. (Photo prise à la vente aux enchères de terrains de Tang Thanh, Yen Thanh). Photo : Van Truong

De nombreux investisseurs ont « abandonné leurs dépôts »

Dans le district de Yen Thanh, avant le Têt, le marché foncier était animé et les enchères attiraient de nombreux participants. Dans les zones rurales, les gens venaient en foule pour acheter et vendre des terres, mais la situation a considérablement diminué et les prix des terrains montrent des signes de stagnation.

M. Tran Van M. de la commune (district) de Nam Thanh(Yen Thanh)a déclaré : En 2020, j’ai investi dans quatre terrains en communes. En mars 2022, des clients ont proposé une différence de 500 millions de VND par terrain, mais ils n’ont pas vendu, anticipant une hausse des prix. Récemment, j’ai voulu vendre, mais je n’ai pas pu me débarrasser de la marchandise !

Un courtier foncier de Yen Thanh a déclaré : « Récemment, le nombre d’appels et de messages pour visiter des terrains a considérablement diminué. Nombreux sont ceux qui ont même abandonné, retiré leur dépôt et n’ont pas effectué de transactions. » Dans certaines communes du district de Yen Thanh, les ventes aux enchères de terrains ont été fructueuses, mais on craint toujours que les investisseurs abandonnent leur dépôt, car les prix restent élevés. Par exemple, dans les communes de Xuan Thanh, Long Thanh et Hoa Thanh, les terrains après les ventes aux enchères ont atteint 1,5 à 2 milliards de dôngs.

Dans le même contexte, dans le district de Dien Chau, le marché immobilier, autrefois très dynamique, est soudainement devenu morose. Selon certains agents immobiliers, ces dernières semaines, les visiteurs des projets immobiliers à Dien Chau ont été absents, et certains de ceux qui avaient auparavant déposé des terrains se sont retirés.

Concernant les terrains dans les communes, la clientèle est également limitée et certaines transactions d'achat et de vente ont été abandonnées. M. Nguyen Nam M., de la commune de Dien Ngoc, a déclaré : « Il y a plus d'un mois, j'ai déposé 2,3 milliards de VND pour acheter un terrain à Dien Loi. Après 20 jours d'attente pour une vente rapide sans que personne ne me le demande, j'ai dû abandonner le dépôt de 100 millions de VND, ce qui est plus avantageux que de devoir supporter les 2,3 milliards de VND d'intérêts du prêt bancaire. »

Depuis le 15 avril, le marché foncier rural s'est calmé et les lots mis aux enchères sont déserts. (Photo prise dans la zone de vente aux enchères de terres de Dien Phuc, Dien Chau). Photo : Van Truong

Les études montrent que les investisseurs disposant d'un potentiel financier et investissant avec leurs propres capitaux ne vendront pas à perte ni ne baisseront les prix pendant cette période. Cependant, pour de nombreuses personnes qui doivent emprunter auprès des banques mais sont « englouties » dans l'immobilier, il est très difficile de vendre à perte.

La situation d'abandon des dépôts est également due en partie au prix de départ trop élevé des enchères foncières dans certaines localités. Par exemple, l'annonce de l'enchère des droits d'utilisation des terres dans le quartier de Quynh Xuan, ville de Hoang Mai, le 9 avril 2022, a permis de mettre aux enchères 44 lots de terrains, le prix de départ le plus bas étant de 2,5 milliards de VND, et le prix le plus élevé de plus de 4,4 milliards de VND. Dans la commune montagneuse de Tan Thanh (Yen Thanh), certains lots de terrains ont un prix de départ de près de 4 milliards de VND.

Dans le district de Do Luong et la ville de Hoang Mai, lors des enchères « chaudes », de nombreux terrains ont été vendus à des prix allant jusqu'à 5,5 à 6 milliards de VND. Cependant, selon certains investisseurs, les prix ont été « virtuellement » gonflés ; la situation foncière actuelle montrant des signes de ralentissement et de stagnation, ces terrains sont également facilement « revendus ».

Resserrer le marché immobilier

Plusieurs raisons expliquent la baisse récente des prix fonciers. Tout d'abord, les banques ont restreint le crédit à la spéculation.immobilierCertaines banques ont temporairement suspendu le déboursement de prêts immobiliers malgré l'approbation de leurs dossiers pour un examen à l'échelle du système, tandis que de nombreuses localités ont temporairement suspendu les procédures liées au partage des terres ; dans le même temps, elles ont contrôlé les activités commerciales immobilières dans la région.

De nombreux investisseurs n'ont pas pu vendre leurs terrains dans la commune de Lum Hoa, district de Hoa Thanh, province de Yen Thanh. Photo : Van Truong

Les autorités de Nghe An ont également renforcé l'inspection, l'examen et la gestion des salles de marché et des entreprises immobilières. Les salles de marché de la province devront rendre compte périodiquement de leurs activités, des transferts immobiliers effectués par leur intermédiaire et être responsables des registres et informations fournis. Parallèlement, les investisseurs de projets résidentiels et urbains non éligibles à la vente, mais ayant transféré et vendu du « riz vert » sous forme d'apport en capital, seront sanctionnés.

Le service des impôts de Nghe An renforce la gestion des activités commerciales et des transferts immobiliers des particuliers et des entreprises. Les services fiscaux collaborent avec les comités populaires des districts et des villes de la province pour éviter les pertes fiscales.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché immobilier et du logement au département de la construction de Nghe An, a ajouté : « Récemment, le gouvernement et les ministères et organismes concernés ont rectifié et limité la situation de « fièvre foncière ». La participation active des médias a permis de calmer l'engouement pour le foncier et d'accroître la prudence des investisseurs dans l'immobilier. »

Les zones d'infrastructures des communes de Long Thanh et de Yen Thanh sont également désertes. Photo : Van Truong.

Dans les temps à venir, le Département de la Construction continuera d'organiser la propagande et de diffuser largement les réglementations juridiques sur l'investissement et les affaires immobilières afin que les entreprises et les particuliers connaissent et respectent les réglementations ; continuera de comprendre et de conseiller en profondeur le Comité populaire provincial pour diriger la mise en œuvre des directives du Premier ministre sur un certain nombre de solutions pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.

Parallèlement à cela, gérer correctement les transactions immobilières, contrôler strictement les informations de vente, le contenu publicitaire mensonger à des fins de profit illégal ; annoncer et mettre à jour régulièrement les informations complètes et le statut des projets immobiliers dans la province concernant les projets éligibles à la mise en marché de biens immobiliers, les projets non éligibles à la mise en marché de biens immobiliers afin que les gens puissent saisir rapidement les informations sur le marché immobilier.

Van Truong