Nghe An : Les prix des terrains se calment, de nombreuses transactions voient leurs acomptes annulés.

En mars 2021, les prix des terrains ont flambé dans toute la province de Nghệ An, les investisseurs se rendant quotidiennement sur les sites de vente aux enchères pour effectuer des achats. (Photo prise sur le site de vente aux enchères de Tang Thanh, district de Yễn Thanh). Photo : Van Truong

De nombreux investisseurs ont perdu leurs dépôts.

Dans le district de Yen Thanh, le marché foncier était en plein essor avant le Têt (Nouvel An lunaire), les ventes aux enchères attirant des foules immenses. Dans les zones rurales, des hordes de personnes affluaient pour acheter et vendre des terrains, mais cette activité a considérablement diminué depuis, et les prix fonciers montrent des signes de stabilisation.

M. Tran Van M. de la commune (district) de Nam ThanhYen ThanhIl a déclaré : « En 2020, j'ai investi dans quatre parcelles de terrain dans différentes communes. En mars 2022, un acheteur a offert 500 millions de VND de plus par parcelle, mais je n'ai pas vendu car je m'attendais à ce que le prix continue d'augmenter. Récemment, j'ai voulu vendre, mais je n'ai pas réussi à m'en débarrasser ! »

Un agent immobilier du district de Yen Thanh a déclaré : « Ces derniers temps, le nombre d’appels et de messages invitant à visiter des terrains a considérablement diminué, et beaucoup de personnes ont même retiré leurs acomptes et renoncé à la transaction. Dans certaines communes du district de Yen Thanh, les ventes aux enchères de terrains ont été fructueuses, mais on craint toujours que les investisseurs n’abandonnent leurs acomptes en raison du prix élevé des terrains. Par exemple, dans les communes de Xuan Thanh, Long Thanh et Hoa Thanh, un terrain adjugé se vend entre 1,5 et 2 milliards de dongs. »

De même, dans le district de Dien Chau, le marché immobilier, autrefois florissant, s'est soudainement enlisé. Selon certains agents immobiliers, le nombre de personnes visitant des projets immobiliers à Dien Chau a considérablement diminué ces dernières semaines, et certains acheteurs ayant versé un acompte ont depuis retiré leur offre.

Dans les communes, les transactions foncières sont également lentes, et certaines opérations d'achat-revente ont abouti à des « acomptes non versés ». M. Nguyen Nam M., de la commune de Dien Ngoc, témoigne : « Il y a plus d'un mois, j'ai versé un acompte de 2,3 milliards de VND pour un terrain à Dien Loi. Après 20 jours d'attente pour le revendre, personne ne s'est manifesté, et j'ai donc perdu mon acompte de 100 millions de VND. C'est toujours mieux que de devoir payer les intérêts d'un prêt bancaire de 2,3 milliards de VND. »

Depuis le 15 avril, les prix des terrains en zone rurale ont baissé et les sites de vente aux enchères sont désertés, les transactions se faisant rares. (Photo prise sur le site de vente aux enchères de terrains de Dien Phuc, à Dien Chau). Photo : Van Truong

Nos recherches montrent que les investisseurs disposant de solides ressources financières, qui investissent leurs propres capitaux, ne vendent pas à perte ni ne baissent leurs prix durant cette période. En revanche, de nombreuses personnes ayant contracté des emprunts bancaires et dont le capital est immobilisé dans l'immobilier éprouvent de grandes difficultés à vendre à perte.

Le phénomène de confiscation des dépôts est en partie dû aux prix de départ excessivement élevés des ventes aux enchères de terrains dans certaines localités. Par exemple, l'avis de vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains dans le quartier de Quynh Xuan, ville de Hoang Mai, le 9 avril 2022, mentionnait 44 parcelles dont les prix de départ variaient de 2,5 milliards de VND à plus de 4,4 milliards de VND. Dans la commune montagneuse de Tan Thanh (district de Yen Thanh), certaines parcelles affichaient des prix de départ proches de 4 milliards de VND.

Dans les districts de Do Luong et de la ville de Hoang Mai, au plus fort de la saison des ventes aux enchères, certains terrains ont atteint des prix exorbitants, entre 5,5 et 6 milliards de dongs. Cependant, selon certains investisseurs, ces prix étaient artificiellement gonflés et, compte tenu du ralentissement et de la stagnation actuels du marché, ces terrains risquent d'être abandonnés.

Renforcer le contrôle du marché immobilier.

Plusieurs raisons expliquent le récent ralentissement du marché immobilier. La principale est la restriction des crédits spéculatifs par les banques.immobilierCertaines banques ont temporairement suspendu le versement des prêts immobiliers, même pour les dossiers approuvés, afin de revoir l'ensemble de leurs systèmes. Parallèlement, de nombreuses collectivités locales ont temporairement interrompu le traitement des procédures liées au lotissement et contrôlent les activités immobilières sur leur territoire.

Dans le quartier de Lum Hoa, commune de Hoa Thanh, district de Yen Thanh, de nombreux investisseurs n'ont pas encore vendu leurs biens. Photo : Van Truong

Les autorités de la province de Nghệ An renforcent les inspections, les contrôles et la gestion des plateformes et entreprises immobilières. Ces plateformes devront soumettre des rapports périodiques sur leurs activités et les transactions immobilières effectuées par leur intermédiaire, et seront responsables des documents et informations fournis. Parallèlement, elles luttent contre les promoteurs de projets résidentiels et urbains qui, n'ayant pas encore rempli les conditions de vente, ont déjà cédé ou vendu des biens « sur plan » sous forme d'apports en capital.

Le service des impôts de Nghệ An renforce son contrôle des activités commerciales et des transferts immobiliers des particuliers et des entreprises. Les services fiscaux collaborent avec les comités populaires des districts et des villes de la province afin de gérer et de combattre la fraude fiscale.

M. Nguyen The Phiệt, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du département de la construction de Nghệ An, a ajouté : « Ces derniers temps, le gouvernement et les services compétents ont pris des mesures pour freiner la spéculation foncière. Les médias ont activement participé à cette initiative, ce qui a permis de réduire le nombre de personnes achetant des terrains de manière frénétique et d'accroître la prudence des investisseurs dans l'immobilier. »

Les infrastructures de la commune de Long Thanh, dans le district de Yen Thanh, ont également enregistré peu de transactions. Photo : Van Truong.

Dans la période à venir, le ministère de la Construction continuera de diffuser largement la réglementation juridique relative à l'investissement et aux affaires immobilières afin que les entreprises et les particuliers en soient informés et s'y conforment ; et continuera de comprendre en profondeur et de conseiller le Comité populaire provincial afin d'orienter la mise en œuvre effective des directives du Premier ministre concernant certaines solutions visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.

En outre, il est nécessaire de gérer efficacement les transactions immobilières, de contrôler strictement les informations commerciales trompeuses et le contenu publicitaire visant à générer des profits illicites ; et de publier et de mettre à jour régulièrement des informations complètes sur l'état des projets immobiliers dans la province, y compris les projets qui remplissent les conditions pour être mis en activité et ceux qui ne les remplissent pas, afin que les gens puissent rapidement s'informer sur le marché immobilier.

L'offre immobilière a diminué de près de 22 %, tandis que les prix des logements ont légèrement augmenté.

Globalement, en 2014, le stock de biens immobiliers a diminué de 21,8 % ; certains projets bien situés ont vu les prix des maisons augmenter d'environ 1 à 2 % par rapport à 2013.

Malgré la baisse des prix de l'immobilier, les acheteurs restent prudents.

Remises exceptionnelles, promotions incroyables…