Nghe An : Les prix des terrains se calment, de nombreuses transactions sont « déposées ».

En mars 2021, une véritable frénésie foncière s'est emparée de Nghệ An, et chaque jour, des investisseurs se rendaient sur place pour visiter des terrains à acheter. (Photo prise sur le site des ventes aux enchères de terrains de Tang Thanh, à Yen Thanh). Photo : Van Truong

De nombreux investisseurs ont « abandonné leurs dépôts ».

Avant le Têt, le marché foncier du district de Yen Thanh était en pleine effervescence et les ventes aux enchères de terrains attiraient une foule considérable. Dans les zones rurales, les acheteurs et vendeurs se pressaient pour acquérir ou vendre des terres, mais cette activité a considérablement diminué depuis, et les prix fonciers semblent stagner.

M. Tran Van M. dans la commune (district) de Nam ThanhYen Thanh)J'ai déclaré : En 2020, j'ai investi dans quatre parcelles de terrain dans les communes. En mars 2022, des acheteurs étaient prêts à payer 500 millions de VND de plus par parcelle, mais ils n'ont pas vendu car ils s'attendaient à une nouvelle hausse des prix. Récemment, j'ai voulu vendre, mais je n'ai pas réussi à écouler mon stock !

Un agent immobilier de Yen Thanh a déclaré : « Ces derniers temps, le nombre d’appels et de messages concernant les terrains à vendre a considérablement diminué. Beaucoup de personnes ont même renoncé, retiré leurs acomptes et annulé toute transaction. Dans certaines communes du district de Yen Thanh, les ventes aux enchères de terrains ont été fructueuses, mais on craint toujours que les investisseurs ne retirent leurs acomptes en raison des prix élevés. Par exemple, dans les communes de Xuan Thanh, Long Thanh et Hoa Thanh, les terrains vendus aux enchères ont atteint 1,5 à 2 milliards de dongs. »

Dans le district de Dien Chau, le marché immobilier, autrefois florissant, connaît un net ralentissement. Selon certains agents immobiliers, si les visites de projets immobiliers à Dien Chau se multiplient ces dernières semaines, certains acheteurs ayant déjà réservé des terrains se sont rétractés.

Pour les terrains situés dans les communes, la demande est également faible et certaines transactions d'achat et de vente ont été abandonnées. M. Nguyen Nam M., habitant de la commune de Dien Ngoc, témoigne : « Il y a plus d'un mois, j'ai versé 2,3 milliards de VND pour acheter un terrain à Dien Loi. Après 20 jours d'attente infructueuse, j'ai dû renoncer à mon acompte de 100 millions de VND, ce qui est préférable à payer les intérêts d'un prêt bancaire de 2,3 milliards de VND. »

Depuis le 15 avril, le marché foncier rural s'est ralenti et les parcelles mises aux enchères sont désertées. (Photo prise sur le site de vente aux enchères de terrains de Dien Phuc, à Dien Chau). Photo : Van Truong

Les recherches montrent que les investisseurs disposant de moyens financiers suffisants, qui investissent leurs propres capitaux, ne vendent pas à perte ni ne baissent le prix de leurs biens immobiliers. En revanche, pour de nombreuses personnes contraintes d'emprunter auprès des banques et fortement endettées dans l'immobilier, il est très difficile de vendre à perte.

L'abandon des dépôts est également dû, en partie, au prix de départ trop élevé des ventes aux enchères de terrains dans certaines localités. Par exemple, lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains dans le quartier de Quynh Xuan, ville de Hoang Mai, le 9 avril 2022, 44 parcelles ont été mises aux enchères, avec un prix de départ allant de 2,5 milliards de VND à plus de 4,4 milliards de VND. Dans la commune montagneuse de Tan Thanh (Yen Thanh), certaines parcelles affichaient un prix de départ de près de 4 milliards de VND.

Dans le district de Do Luong et la ville de Hoang Mai, lors des ventes aux enchères très dynamiques, de nombreux terrains ont été vendus à des prix atteignant 5,5 à 6 milliards de dongs. Cependant, selon certains investisseurs, ces prix ont été artificiellement gonflés, car le marché foncier actuel montre des signes de ralentissement et de stabilisation, et ces terrains sont désormais facilement vendus.

Resserrer le marché immobilier

Le récent ralentissement des prix fonciers s'explique par de nombreux facteurs. Tout d'abord, les banques restreignent les crédits destinés à la spéculation.immobilierCertaines banques ont temporairement suspendu le versement de prêts immobiliers, même si leurs dossiers ont été approuvés pour un examen à l'échelle du système, tandis que de nombreuses localités ont temporairement suspendu les procédures de traitement liées au lotissement ; dans le même temps, elles ont contrôlé les activités commerciales immobilières dans la région.

De nombreux investisseurs n'ont pas réussi à vendre leurs terrains dans la commune de Lum Hoa, district de Hoa Thanh, province de Yen Thanh. Photo : Van Truong

Les autorités de Nghệ An ont également renforcé l'inspection, le contrôle et la gestion des plateformes et entreprises immobilières. Ces plateformes devront désormais rendre compte périodiquement de leurs activités, des transactions immobilières effectuées en leur sein et être responsables des documents et informations fournis. Parallèlement, des sanctions seront prises contre les investisseurs de projets résidentiels et urbains qui, bien que non autorisés à la vente, ont procédé à des transferts et des ventes de « riz vert » sous forme d'apports en capital.

Le département des impôts de Nghệ An renforce le contrôle des activités commerciales et des transferts immobiliers des particuliers et des entreprises. Les services fiscaux collaborent avec les comités populaires des districts et des villes de la province afin de gérer et de prévenir les pertes fiscales.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier au sein du département de la construction de Nghệ An, a ajouté : « Récemment, le gouvernement et les services et organismes concernés se sont efforcés de corriger et de limiter la situation de spéculation foncière. Grâce à la mobilisation des médias, la frénésie autour des terrains a disparu et les investisseurs se montrent plus prudents dans leurs placements immobiliers. »

Les zones d'infrastructures des communes de Long Thanh et Yen Thanh sont également désertées. Photo : Van Truong.

Dans les prochains mois, le ministère de la Construction poursuivra ses efforts de sensibilisation et de diffusion à grande échelle des réglementations juridiques relatives à l'investissement et au commerce immobilier afin que les entreprises et les particuliers connaissent et respectent ces réglementations ; il continuera également à bien comprendre et à conseiller le Comité populaire provincial quant à la mise en œuvre des directives du Premier ministre concernant un certain nombre de solutions visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.

Parallèlement, il convient de gérer correctement les transactions immobilières, de contrôler strictement les informations relatives aux ventes et les contenus publicitaires mensongers à des fins lucratives illégales ; d'annoncer et de mettre à jour régulièrement les informations complètes et l'état d'avancement des projets immobiliers dans la province, qu'ils soient éligibles ou non à la mise en œuvre commerciale, afin que le public puisse rapidement s'informer sur le marché immobilier.

Les stocks de logements ont diminué de près de 22 %, tandis que les prix des maisons ont légèrement augmenté.

En 2014, le stock de biens immobiliers a diminué de 21,8 % ; certains projets bien situés ont vu les prix des maisons augmenter d'environ 1 à 2 % par rapport à 2013.

Les prix de l'immobilier baissent, les clients restent prudents.

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