Nghe An : Les prix des terrains baissent, de nombreuses transactions sont « déposées »

Van Truong• May 8, 2022 07:06

(Baonghean.vn) - Après une période de prix fonciers « fiévreux », le marché immobilier de Nghe An a montré des signes de refroidissement, de nombreuses transactions ont été « déposées » et certaines ventes aux enchères de terrains ont peu de participants.

En mars 2021, la fièvre foncière a gagné tout le Nghe An, et chaque jour, des investisseurs se rendaient sur place pour acheter des terrains. (Photo prise à la vente aux enchères de terrains de Tang Thanh, Yen Thanh). Photo : Van Truong

De nombreux investisseurs ont « abandonné leurs dépôts »

Dans le district de Yen Thanh, avant le Têt, le marché foncier était animé et les enchères attiraient de nombreux participants. Dans les zones rurales, les foules se pressaient pour acheter et vendre des terres, mais la situation a considérablement diminué et les prix des terrains montrent des signes de stagnation.

M. Tran Van M. de la commune (district) de Nam Thanh(Yen Thanh)a déclaré : En 2020, j’ai investi dans quatre terrains en communes. En mars 2022, des clients ont proposé une différence de 500 millions de VND par terrain, mais ils n’ont pas vendu, anticipant une hausse continue des prix. Récemment, j’ai voulu vendre, mais je n’ai pas réussi à me débarrasser de la marchandise !

Un courtier foncier de Yen Thanh a déclaré : « Récemment, le nombre d’appels et de messages pour visiter des terrains a considérablement diminué. Nombreux sont ceux qui ont même abandonné, retiré leur dépôt et renoncé à toute transaction. » Dans certaines communes du district de Yen Thanh, les ventes aux enchères de terrains ont été fructueuses, mais on craint toujours que les investisseurs abandonnent leur dépôt, car le prix des enchères reste élevé. Par exemple, dans les communes de Xuan Thanh, Long Thanh et Hoa Thanh, le prix des terrains après les ventes aux enchères a atteint 1,5 à 2 milliards de dongs.

Dans le même contexte, dans le district de Dien Chau, le marché immobilier, autrefois très dynamique, s'est soudainement dégradé. Selon certains agents immobiliers, ces dernières semaines, des personnes se sont rendues sur les lieux pour visiter des projets immobiliers à Dien Chau, mais certains ayant auparavant déposé des terrains se sont retirés.

Concernant les terrains dans les communes, la clientèle est également limitée et certaines transactions d'achat et de vente ont été abandonnées. M. Nguyen Nam M., de la commune de Dien Ngoc, a déclaré : « Il y a plus d'un mois, j'ai déposé 2,3 milliards de VND pour acheter un terrain à Dien Loi. Après 20 jours d'attente pour une vente rapide sans que personne ne me le demande, j'ai dû abandonner mon dépôt de 100 millions de VND, ce qui est plus avantageux que de devoir supporter les 2,3 milliards de VND d'intérêts du prêt bancaire. »

Depuis le 15 avril, le marché foncier rural s'est calmé et les parcelles mises aux enchères sont désertées. (Photo prise sur le site de vente aux enchères de Dien Phuc, à Dien Chau). Photo : Van Truong

Des études ont montré que les investisseurs à fort potentiel financier, investissant leurs propres capitaux, ne vendent pas à perte ni ne baissent le prix pendant cette période. Cependant, pour de nombreuses personnes qui doivent emprunter auprès de la banque mais qui sont encombrées de biens immobiliers, il est très difficile de vendre à perte.

La situation d'abandon des dépôts est également due en partie au prix de départ trop élevé des enchères foncières dans certaines localités. Par exemple, l'annonce de l'adjudication des droits d'utilisation des terres dans le quartier de Quynh Xuan, bourg de Hoang Mai, le 9 avril 2022, a permis de mettre aux enchères 44 lots de terrains, le prix de départ le plus bas étant de 2,5 milliards de VND, et le prix le plus élevé de plus de 4,4 milliards de VND. Dans la commune montagneuse de Tan Thanh (Yen Thanh), certains lots de terrains ont un prix de départ de près de 4 milliards de VND.

Dans le district de Do Luong et la ville de Hoang Mai, lors des enchères « chaudes », de nombreux terrains ont été vendus à des prix allant jusqu'à 5,5 à 6 milliards de dongs. Cependant, selon certains investisseurs, les prix ont été « virtuellement » gonflés, la situation foncière montrant des signes de ralentissement et de stagnation, ces terrains étant également facilement « revendus ».

Resserrer le marché immobilier

Plusieurs raisons expliquent le récent ralentissement des prix fonciers. Tout d'abord, les banques restreignent le crédit à la spéculation.immobilierCertaines banques ont temporairement cessé de débourser des prêts immobiliers même si leurs dossiers ont été approuvés pour un examen à l'échelle du système, tandis que de nombreuses localités ont temporairement arrêté les procédures de traitement liées au partage des terres ; dans le même temps, elles ont contrôlé les activités commerciales immobilières dans la région.

De nombreux investisseurs n'ont pas pu vendre leurs terrains dans la commune de Lum Hoa, district de Hoa Thanh, province de Yen Thanh. Photo : Van Truong

Les autorités de Nghe An ont également renforcé l'inspection, l'examen et la gestion des salles de marché et des entreprises immobilières. Les salles de marché de la province devront rendre compte périodiquement de leurs activités, des transferts immobiliers effectués par leur intermédiaire et être responsables des registres et informations fournis. Parallèlement, elles disciplineront les investisseurs de projets résidentiels et urbains qui ne sont pas qualifiés pour la mise en vente, mais qui ont transféré et vendu du « riz vert » sous forme d'apport en capital.

Le service des impôts de Nghe An renforce la gestion des activités commerciales et des transferts immobiliers des personnes et des entreprises. Les services fiscaux collaborent avec les comités populaires des districts et des villes de la province pour gérer et prévenir les pertes fiscales.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché immobilier et du logement au département de la construction de Nghe An, a ajouté : « Récemment, le gouvernement et les services concernés ont rectifié et limité la situation de « frénésie foncière ». Grâce à la participation active des médias, l'engouement pour le foncier a cessé et les investisseurs sont plus prudents dans leurs investissements immobiliers. »

Les infrastructures des communes de Long Thanh et de Yen Thanh sont également désertes. Photo : Van Truong.

Dans les temps à venir, le Département de la Construction continuera d'organiser la propagande et de diffuser largement les réglementations juridiques sur l'investissement et les affaires immobilières afin que les entreprises et les particuliers connaissent et respectent les réglementations ; continuera de comprendre et de conseiller en profondeur le Comité populaire provincial pour diriger la mise en œuvre des directives du Premier ministre sur un certain nombre de solutions pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.

Parallèlement à cela, il faut gérer correctement les transactions immobilières, contrôler strictement les informations de vente, le contenu publicitaire mensonger à des fins de profit illégal ; annoncer et mettre à jour régulièrement les informations complètes et le statut des projets immobiliers dans la province sur les projets éligibles pour mettre l'immobilier en activité, les projets qui ne sont pas éligibles pour mettre l'immobilier en activité afin que les gens puissent saisir rapidement les informations sur le marché immobilier.