Le marché foncier de Nghe An montre des signes de reprise
(Baonghean.vn) - Après une longue période de morosité, de début avril 2024 à aujourd'hui, le marché foncier de Nghe An montre des signes de reprise. Les enchères foncières sont nombreuses, et les terrains à vendre et à revendre sont également très actifs.
D'après une enquête menée dans le district de Yen Thanh, le marché foncier y est très actif. M. Nguyen Van Minh, de la commune de Nam Thanh, Yen Thanh, a déclaré : Sa famille possède un terrain le long de la route provinciale 534, dans la commune de Son Thanh, à Yen Thanh. Pendant le Têt, ils n'ont payé que 1,6 milliard de VND, mais depuis le 15 avril, 2 ou 3 endroits ont demandé à l'acheter, pour finalement clôturer le prix à plus de 1,9 milliard de VND.
Un agent immobilier de la ville de Yen Thanh a déclaré : « Les terrains situés le long de la route nationale 7B dans les communes de Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh et Hop Thanh connaissent actuellement une hausse de prix et sont faciles à vendre. À l'époque, lorsque les prix des terrains étaient bas, ils n'étaient que de 2,4 milliards de VND le lot, mais ils ont maintenant grimpé à 2,6-2,7 milliards de VND le lot. En particulier, les terrains dans la zone urbaine du district de Yen Thanh, qui ne coûtaient que plus de 2 milliards de VND le lot avant février 2023, ont maintenant dépassé les 2,3 milliards de VND le lot. »
Surtout pour une longue périodemarché immobilierAprès une période de stagnation, l'intérêt pour les ventes aux enchères foncières a également fortement diminué. Cependant, ces ventes ont repris de plus belle, avec peu de cas d'abandon de terrains. Depuis début 2024, le district de Yen Thanh a organisé des ventes aux enchères foncières dans les communes de Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh et Nam Thanh, pour un montant total de près de 90 milliards de dongs. D'ici fin 2024, le district organisera des ventes aux enchères de plus de 150 lots de terrains supplémentaires.
Dans le district de Dien Chau, le marché foncier est également très actif en ce moment. Les ventes aux enchères communales attirent de nombreux participants. Récemment, dans la commune de Dien Phuc, une vente aux enchères de 45 lots de terrain a eu lieu, avec 150 demandes de participation. Le prix de départ moyen de 1,3 milliard de dôngs a été adjugé à 1,7-1,8 milliard de dôngs, pour un montant total de plus de 76 milliards de dôngs pour 45 lots.
M. Mai Duc Cuong, président du Comité populaire de la commune de Dien Phuc, a déclaré : « Les terrains mis aux enchères dans la commune de Dien Phuc sont faciles à vendre grâce à l'investissement simultané dans les infrastructures, telles que le réseau de transport, les fossés de drainage et les lignes électriques. De plus, la zone est proche de l'autoroute, ce qui facilite les échanges commerciaux. L'adjudication des terrains est avantageuse, permettant à la commune de disposer de davantage de ressources pour construire des infrastructures et améliorer la vie de la population. »
Le district de Dien Chau compte trois grandes zones immobilières, et les acheteurs et vendeurs y sont nombreux chaque jour. Un courtier du district de Dien Chau a déclaré : « En 2023, le prix du terrain dans la zone urbaine de Dien Ngoc, à Dien Chau, s'élève à 18 millions de VND/m². »2maintenant augmenté à plus de 20 millions/m2...
M. Chu Duy Phong, chef du département des finances du district de Dien Chau, a ajouté : Depuis le début de 2024 jusqu'à présent, Dien Chau a collecté plus de 300 milliards de VND de recettes budgétaires provenant des enchères de droits d'utilisation des terres, dépassant l'objectif par rapport à la même période.
Dans les quartiers de Thai Hoa et de Nghia Dan, le marché foncier et immobilier, longtemps resté calme, connaît un regain d'activité. Un agent immobilier exerçant un cabinet de conseil immobilier à Thai Hoa a ajouté : « De nombreux terrains situés dans des communes reculées comme Nghia Thanh, Nghia Mai et Nghia Lac (Nghia Dan) ont été vendus, au prix d'achat précédent de 220 millions de VND par parcelle de 200 m². »2, désormais augmenté à 250 millions de VND/lot.
Les projets de maisons-boutiques et de villas à Thai Hoa, qui suscitent des demandes depuis longtemps, ont connu une légère hausse de prix. Auparavant, ils étaient vendus à 4,2 milliards de VND, mais ils s'échangent désormais à 4,3 milliards de VND.
M. Nguyen The Phiet, chef du département de gestion du logement et du marché immobilier du département de la construction de Nghe An, a ajouté : « De début avril 2024 à aujourd'hui, le marché immobilier de Nghe An a montré des signes de reprise. En particulier pour les projets en zone urbaine, le marché s'est stabilisé. Par exemple, dans les zones urbaines de Dien Chau, Yen Thanh, Thai Hoa et Vinh, les prix ont légèrement augmenté, avec un nombre croissant de transactions. »
L'investisseur construit actuellement activement des milliers de villas, maisons de ville, maisons-boutiques et appartements de luxe, notamment pour le projet Ecopark Vinh Nghe An à Hung Hoa, dans la ville de Vinh. Ce projet s'étend sur 200 hectares et accueille des milliers de villas, maisons de ville, maisons-boutiques et appartements de luxe. De nombreux clients y réservent donc des logements.
La raison pour laquelle le marché immobilier se réchauffe progressivement est que le prix de l'or a de nouveau augmenté, les taux d'intérêt bancaires sont bas, de sorte que de nombreuses personnes ont tendance à investir dans l'immobilier, le considérant comme un abri d'actifs plus sûr.
