Le marché immobilier de Nghe Tinh est en plein essor et entre dans un nouveau cycle

Indicateurs positifs du marché immobilier

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien 2023-2024, le marché entrera dans une phase de reprise en 2024. Au cours des trois premiers mois de 2024, l'activité immobilière a enregistré de nombreuses perspectives positives.

Français Plus précisément, selon le dernier rapport de situation socio-économique de l'Office général des statistiques, les activités immobilières ont enregistré des signaux positifs en termes de demande immobilière et de nombre d'entreprises immobilières revenant sur le marché. Jusqu'à 552 nouvelles entreprises immobilières ont été créées, soit un taux de 100,4 % par rapport à la même période en 2023. Le nombre d'entreprises reprenant leurs activités s'est élevé à 843, soit 138,7 % par rapport à la même période en 2023. Notamment, toujours selon les données de l'Office général des statistiques, avec une forte orientation, les capitaux d'investissement du budget de l'État ont été concentrés et mis en œuvre par les ministères, les branches et les localités immédiatement après le Têt, en particulier les projets transférés à partir de 2023.

En 2024, la demande de logements dans les grandes villes restera très forte, prête à absorber des produits de qualité à des prix raisonnables. La demande réelle restera stable ; la demande d'investissement, destinée à l'accumulation et aux flux de trésorerie, aura besoin de plus de temps pour se redresser, lorsque la confiance des clients et la situation économique générale s'amélioreront. Tel est l'avis général des délégués du « Vietnam Real Estate Market Forum 2024 - Overcoming Challenges », organisé par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) en début d'année.

Entre-temps, selon les données de batdongsan.com.vn, en janvier 2024, le taux de personnes recherchant des biens immobiliers à l'échelle nationale a augmenté de 66 % par rapport à la même période en 2023.

De nombreux points créatifs créent un nouveau cycle à Nghe Tinh

Alors que le marché immobilier national connaît une forte agitation début 2024, de nombreux signes indiquent que des changements marquent l'avènement d'un nouveau cycle. Les banques ont abaissé leurs taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas et le marché des enchères foncières est soudainement devenu plus dynamique.

Selon les statistiques du Bureau provincial d'enregistrement foncier de Ha Tinh, au 15 mars, la province comptait 21 460 demandes de certificats de droits d'utilisation des terres, soit une augmentation de 45 % par rapport à la même période en 2023 (au cours des trois premiers mois de 2023, la province comptait 14 752 demandes de certificats de droits d'utilisation des terres). L'augmentation significative des transactions immobilières début 2024 montre que le marché immobilier est en phase de « dégel ». C'est une opportunité pour ceux qui souhaitent acheter et posséder un bien immobilier.

Pendant ce temps, à Nghe An, selon les informations du Centre provincial des ventes aux enchères immobilières (ministère de la Justice), juste après les vacances du Nouvel An lunaire, l'unité a vendu aux enchères avec succès 71/73 lots de terrains dans quatre zones d'aménagement à Do Luong, Nghia Dan et Cua Lo. Le Centre provincial des ventes aux enchères immobilières de Nghe An a également déclaré que les résultats des premières ventes aux enchères foncières de l'année ont montré des signes positifs pour les activités d'enchères foncières cette année, de plus en plus de personnes participant aux enchères, stimulant le marché et rendant les activités de négociation immobilière plus dynamiques.

Les projets de logements commerciaux sont tout aussi dynamiques. À Vinh, dans la province de Nghe An, le projet Eco Central Park (près de 200 hectares) du fondateur d'Ecopark a reçu un accueil favorable du marché avec la livraison de près de 300 maisons de ville et villas avec près de deux mois d'avance. Plus récemment, cet investisseur a également organisé une cérémonie de lancement du Nouvel An avec la participation de près de 1 000 « guerriers » de la vente et a simultanément inauguré un nouveau lotissement appelé The Campus.

Saisissant les goûts et les traditions d'étude du peuple Nghe An, le Campus a été développé par l'investisseur selon un concept spécial pour devenir le plus grand centre éducatif, de divertissement et de création de Nghe An.

Un élan donné par un développement solide des infrastructures

Expliquant cela, les experts immobiliers ont déclaré que Nghe Tinh, en particulier Nghe An, se concentre non seulement sur la rénovation des rues du centre-ville pour créer des points forts pour le tourisme et le développement des affaires, mais cet endroit enregistre également une série de projets d'infrastructures de circulation qui « se termineront » en 2024, provoquant une « augmentation continue » de la valeur immobilière dans la région.

Plus précisément, la route Nguyen Sy Sach prolongée est en cours de mise en œuvre de la phase 2. Une fois terminée, la section traversant la commune de Hung Loc, ville de Vinh, aura une surface de route et un trottoir jusqu'à 35 m de large ; la section traversant la commune de Hung Hoa, ville de Vinh, aura une surface de route jusqu'à 27 m de large, la section croisant la rue Le Viet Thuat aura une surface de route jusqu'à 60 m de large ; en particulier, l'intersection entre la rue Nguyen Sy Sach et la route riveraine de Lam adjacente au lotissement The Campus d'Eco Central Park aura une ligne rouge jusqu'à 70 m de large, 2 m plus petite que la route la plus large de la province de Nghe An à l'heure actuelle, le boulevard Vinh - Cua Lo.

Grâce à cet emplacement privilégié, les résidents du Campus ne mettent que 7 à 8 minutes pour se rendre au centre-ville de Vinh, 10 à 20 minutes pour se rendre à l'hôpital général de Nghe An, à l'université de médecine de Vinh, à l'aéroport international de Vinh, à la célèbre station balnéaire de Cua Lo,...

De plus, le boulevard Vinh - Cua Lo est également en avance sur le calendrier et devrait être achevé d'ici la fin du deuxième trimestre 2024. Cette plus grande avenue de la province de Nghe An créera un axe de circulation fort reliant la zone urbaine de la ville de Vinh et les zones voisines, jouant un rôle majeur dans le développement socio-économique de toute la région.

Le projet de pont Ben Thuy 3, construit dans la commune de Hung Hoa et reliant la ville de Vinh (Nghe An) au district de Nghi Xuan (Ha Tinh), figure également sur la liste des projets d'investissement prioritaires pour la période 2021-2030. Ce pont renforcera la dynamique de connexion entre la région du Centre-Nord, notamment la ville de Vinh et le district de Nghi Xuan.

En enregistrant une série de signaux positifs provenant des infrastructures de transport se concentrant sur la ville de Vinh, alors que le fonds foncier dans le centre-ville est de plus en plus limité, ainsi que des indicateurs positifs du marché immobilier à l'échelle nationale, le marché immobilier ici est « chaud », avec de nombreux points positifs pour créer un nouveau cycle.