Les terres de Nghe An sont « en vogue » selon les informations sur les fusions de communes

La mise en œuvre de la politique de réorganisation et de fusion des unités administratives aux niveaux des communes et des districts à Nghe An a créé de nombreuses attentes quant au potentiel de développement socio-économique et ces informations ont fait grimper les prix des terrains dans de nombreuses régions.

Dans le district de Yen Thanh, certains sites web regorgent de ventes de terrains aux offres alléchantes. Un courtier immobilier a annoncé : « J'ai quelques terrains dans la commune de Bao Thanh, à 1,5 milliard. En cas de fusion, 2 milliards ne suffiront pas. Ceux qui agissent vite auront leur chance… »

De nombreux courtiers ont répandu des rumeurs sur la possibilité d'une flambée des prix des terrains après la fusion, encourageant ainsi de nombreux investisseurs, notamment les plus inexpérimentés, à acheter maintenant avant qu'il ne soit trop tard. Cependant, selon l'enquête, le volume des transactions n'a augmenté que dans certaines zones considérées comme des centres administratifs après la fusion.

Dans la commune de Bao Thanh, considérée comme le nouveau centre administratif du groupement de cinq communes comprenant Long Thanh, Vien Thanh, Vinh Thanh, Son Thanh et Bao Thanh, les prix des terrains ont considérablement augmenté. Mme Le Thi Tam, investisseuse à Yen Thanh, a déclaré : « Le prix des terrains le long de la route provinciale à Bao Thanh, qui ne coûtait auparavant qu'environ 1,4 milliard de VND, est passé à 1,5-1,6 milliard de VND. Le prix des terrains le long de la route nationale 7 a augmenté d'environ 200 millions de VND, pour atteindre 3,5-3,8 milliards de VND. »

M. Nguyen Huu Chung, président du Comité populaire de la commune de Bao Thanh, a déclaré : « La plupart des informations diffusées sont exploitées par les spéculateurs pour faire grimper les prix. En réalité, les infrastructures de la commune n'ont pas beaucoup évolué. Les investisseurs doivent être vigilants et bien réfléchir avant d'investir. »

Une situation similaire se produit dans la commune de Bac Thanh, où des rumeurs circulent concernant la fusion des communes de Xuan Thanh, Nam Thanh et Trung Thanh. Le prix des terrains le long de la route nationale 7B est passé de 150 à 200 millions de VND/par parcelle en peu de temps. Cependant, de nombreux investisseurs profitent encore de l'occasion pour « accumuler des biens » et attendre que les prix augmentent encore avant de vendre.

À Dien Chau, l'annonce de la fusion des communes de Dien Kim, Dien Hoang et Dien Hung au sein de la commune de Dien Hai a également entraîné une forte hausse des prix des terrains. Mme Tran Thi Minh, résidant dans la commune de Dien Ky, a déclaré : « Début avril, le prix des terrains sur l'axe principal de la commune de Dien Hai était d'environ 2,5 milliards de VND par parcelle ; il est maintenant passé à 3 milliards de VND. »

Dans le district de Nghia Dan, et plus particulièrement dans les communes de Nghia Son et de Nghia Lam, les prix des terrains, auparavant stagnants, sont également en hausse. Par exemple, le prix d'un terrain dans la commune de Nghia Lam est passé de 2,2 milliards de VND à 2,5 milliards de VND en quelques semaines seulement.

Cependant, selon les recherches, les prix n'ont pas augmenté dans toutes les zones. Par exemple, les projets urbains de la commune de Ngoc Bich, dans le district de Dien Chau, maintiennent les prix entre 18 et 20 millions de VND/m².², certaines communes non comprises dans la zone fusionnée ne connaissent aucune augmentation du prix des terrains, et sont même difficiles à négocier.

La valeur immobilière durable repose par nature sur un développement synchrone des infrastructures, de l'économie et de la société. Les frénésies foncières, fondées sur des informations non vérifiées ou sans planification ni investissement réels, ont souvent une durée de vie courte : elles augmentent rapidement, puis ralentissent ou déclinent.

Les leçons tirées des précédentes ruées foncières montrent que ceux qui achètent aux prix les plus élevés ne peuvent souvent pas vendre leurs biens à temps lorsque le marché baisse, se retrouvant ainsi dans une situation où ils doivent enterrer leurs capitaux pendant une longue période ou limiter leurs pertes en raison d'une faible liquidité. Il convient donc d'être prudent face à la vague d'investissement actuelle.

M. Chu Duy Phong, chef du département des finances et de la planification du district de Dien Chau, a déclaré que le marché immobilier du district est actuellement très dynamique, attirant l'attention de nombreux investisseurs.

Il a toutefois également averti que, durant cette période, les investisseurs doivent se montrer particulièrement prudents face aux informations floues et non vérifiées. Investir précipitamment sur la seule foi de rumeurs peut les conduire à acheter au plus haut, ce qui les expose à de nombreux risques financiers.