Les prix des terrains à Nghe An montent en flèche suite à l'annonce des fusions de communes.
Le marché immobilier de nombreuses localités de la province de Nghệ An connaît une flambée des prix fonciers. Il est à noter que cette « fièvre » ne provient pas de facteurs économiques ni du développement des infrastructures, mais principalement des informations relatives à la fusion de collectivités territoriales.
La mise en œuvre de la politique de réorganisation et de fusion des unités administratives de niveau communal et de niveau de district dans le Nghệ An a suscité de nombreuses attentes quant au potentiel de développement socio-économique, et cette information a fait grimper les prix des terrains de manière significative dans de nombreuses régions.
Dans le district de Yen Thanh, plusieurs sites de vente de terrains en ligne regorgent d'offres alléchantes. Un agent immobilier annonçait : « J'ai quelques parcelles dans la commune de Bao Thanh, au prix de 1,5 milliard de VND. Si la zone est fusionnée, vous ne pourrez peut-être même plus en acheter une à 2 milliards de VND. Seuls les plus rapides auront une chance… »
De nombreux courtiers ont continué à répandre des rumeurs sur une possible flambée des prix fonciers après la fusion, alimentant ainsi une mentalité d'achat précipité chez de nombreux investisseurs, notamment les moins expérimentés. Cependant, selon les enquêtes, le volume des transactions n'a augmenté que dans certaines zones supposées devenir les centres administratifs après la fusion.
Dans la commune de Bao Thanh, considérée comme le nouveau centre administratif du regroupement de cinq communes comprenant Long Thanh, Vien Thanh, Vinh Thanh, Son Thanh et Bao Thanh, les prix des terrains ont fortement augmenté. Mme Le Thi Tam, investisseuse à Yen Thanh, a déclaré : « Les terrains situés le long de la route provinciale à Bao Thanh coûtaient auparavant environ 1,4 milliard de VND, mais ils se vendent désormais entre 1,5 et 1,6 milliard de VND. Quant aux terrains le long de la route nationale 7, leur prix a augmenté d’environ 200 millions de VND par parcelle, pour atteindre 3,5 à 3,8 milliards de VND. »
M. Nguyen Huu Chung, président du Comité populaire de la commune de Bao Thanh, a déclaré : « La plupart des informations qui circulent sont exploitées par des spéculateurs pour faire grimper les prix. En réalité, les infrastructures de la commune n’ont subi aucune modification significative. Les investisseurs doivent faire preuve de prudence et bien réfléchir avant d’investir. »
Une situation similaire se dessine dans la commune de Bac Thanh, où des rumeurs circulent quant à une fusion des communes de Xuan Thanh, Nam Thanh et Trung Thanh. Le prix des terrains le long de la route nationale 7B a augmenté de 150 à 200 millions de VND par parcelle en peu de temps ; pourtant, de nombreux investisseurs continuent d’accumuler des terrains, attendant une nouvelle hausse des prix avant de les revendre.
À Dien Chau, l'annonce de la fusion des communes de Dien Kim, Dien Hoang et Dien Hung pour former la commune de Dien Hai a entraîné une forte hausse des prix fonciers. Mme Tran Thi Minh, habitante de la commune de Dien Ky, a déclaré : « Début avril, le prix des terrains situés le long de la route principale de Dien Hai était d'environ 2,5 milliards de VND par parcelle, mais il est maintenant passé à 3 milliards de VND. »
Dans le district de Nghia Dan, et plus particulièrement dans les communes de Nghia Son et Nghia Lam, les prix des terrains, auparavant stables, sont désormais à la hausse. Par exemple, dans la commune de Nghia Lam, le prix des parcelles est passé de 2,2 milliards de VND à 2,5 milliards de VND en quelques semaines seulement.
Cependant, selon nos recherches, les prix n'ont pas augmenté partout. Par exemple, dans la commune de Ngoc Bich, district de Dien Chau, les prix des projets d'aménagement urbain se maintiennent entre 18 et 20 millions de VND/m².2Dans certaines communes non incluses dans la zone de fusion, les prix des terrains n'ont pas augmenté, et les transactions sont même devenues difficiles.
La valeur durable de l'immobilier repose essentiellement sur son lien avec un développement global des infrastructures, de l'économie et de la société. Les flambées des prix fonciers, fondées sur des informations non vérifiées ou sur un manque de planification et d'investissement adéquats, sont souvent éphémères : elles augmentent rapidement pour ensuite stagner, voire diminuer.
Les leçons tirées des précédents booms immobiliers montrent que ceux qui achètent au plus haut du marché peinent souvent à revendre lorsque celui-ci se contracte, ce qui entraîne une immobilisation de capital à long terme ou des pertes dues à une faible liquidité. Par conséquent, la prudence est de mise face à la vague d'investissement actuelle.
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Selon M. Chu Duy Phong, chef du département des finances et de la planification du district de Dien Chau, le marché immobilier du district est actuellement très dynamique et attire l'attention de nombreux investisseurs.
Il a toutefois mis en garde contre la nécessité, durant cette période, d'une vigilance accrue des investisseurs face aux informations floues ou non vérifiées. Investir précipitamment sur la seule base de rumeurs pourrait les inciter à « acheter au plus haut », les exposant ainsi à des risques financiers importants.
