Terres rurales à Nghe An, certains endroits sont « chauds », d'autres sont « froids »

Français Selon l'enquête, depuis début août 2024 jusqu'à aujourd'hui, des terres rurales du district de Yen Thanh ont été échangées dans de beaux endroits. Mme Nguyen Thi Minh, de la ville de Yen Thanh, district de Yen Thanh, a déclaré : Début mars 2024, j'ai acheté un terrain le long de la route nationale 48E traversant la commune de Son Thanh pour plus de 2,1 milliards de VND, et début octobre 2024, je l'ai vendu pour 2,2 milliards de VND.

Selon Mme Minh, ce terrain est vendu car il est situé dans un bel endroit, près du centre de la commune de Son Thanh et près du marché de Bong dans la commune de Bao Thanh, qui a développé des services commerciaux, de sorte que de nombreuses personnes ont demandé à l'acheter.

Le long des routes nationales 7B et 48E, les prix des terrains ont légèrement augmenté. Les terrains, autrefois négociés pour 2,3 milliards de VND, sont passés à 2,4 milliards de VND depuis début 2024, mais le nombre de transactions est resté faible. Par ailleurs, après une période de stagnation, les terrains du projet de zone urbaine de Yen Thanh, dans la ville de Yen Thanh, ont connu quelques transactions, les prix des terrains ayant légèrement augmenté, passant de 19 millions de VND/m² à 19 millions de VND/m².²jusqu'à 20 millions de VND/m².

Grâce à des recherches, on sait que dans le district de Yen Thanh, les enfants travaillent à l'étranger et envoient beaucoup d'argent chez eux. Alors que les taux d'intérêt bancaires sont bas, de nombreuses personnes choisissent d'acheter des terres.

Selon le rapport du Comité populaire du district de Yen Thanh, le district a collecté à ce jour plus de 260 milliards de dôngs grâce aux fonds fonciers. D'ici la fin de l'année, le district continuera d'organiser des ventes aux enchères dans les communes de Tang Thanh, Hoa Thanh, Nam Thanh et Hong Thanh.

Le district de Dien Chau compte trois grandes zones urbaines. Actuellement, les prix ont également légèrement augmenté, notamment dans la zone urbaine de Dien Ngoc, à Dien Chau, où ils s'élèvent à 19 millions de VND/m².²désormais augmenté à plus de 20 millions de VND/m²Cependant, les transactions foncières ne sont pas nombreuses ici.

D'après l'enquête, dans le district de Dien Chau, les prix des terrains ne peuvent être négociés que sur certaines parcelles de terrain situées sur la route nationale 1, la route nationale 7A, 7B, concentrées dans les communes de Dien Hong, Dien Phuc, Dien Ky, Dien Xuan... Certaines localités éloignées du centre du district comme les communes de Dien Nguyen, Dien Lam, Dien Doai... doivent réduire les pertes.

M. Nguyen Van Thong, directeur de l'antenne du Bureau d'enregistrement foncier du district de Dien Chau, a déclaré : « Le marché immobilier de Dien Chau a évolué, mais les transactions sont rares. Pendant la période de « fièvre foncière », on recensait environ 120 à 150 contrats de transfert par jour, contre seulement 10 à 15 aujourd'hui. »

M. Chu Duy Phong, chef du département des finances du district de Dien Chau, a ajouté : « Depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui, les recettes budgétaires provenant des enchères de droits d'utilisation des terres ont atteint plus de 400 milliards de VND, mais dans les enchères de terres, il existe toujours une situation où les « courtiers fonciers » offrent des prix assez élevés pour certains lots de terrain et abandonnent ensuite le dépôt, créant un niveau de prix virtuel pour manipuler le marché. »

Dans le district de Do Luong, le marché ne vend que quelques parcelles dans des zones bien planifiées, principalement concentrées en ville. Dans de nombreuses communes éloignées du centre du district de Do Luong, les terres sont encore plus difficiles à vendre.

Un courtier immobilier du district de Do Luong a partagé : Il y a plus de 2 mois, il a remporté une enchère pour 2 parcelles de terrain dans la commune de Yen Son, prix de départ 2,3 milliards de VND/parcelle, enchère gagnante 2,9 milliards de VND, jusqu'à présent il les a mises en vente mais personne ne les a encore achetées.

Selon le rapport du Bureau d'enregistrement des droits d'usage du territoire du district de Do Luong, le secteur immobilier du district était autrefois très dynamique. Chaque jour, le bureau recevait plus de 100 dossiers de transfert, et le personnel devait travailler samedi et dimanche. Aujourd'hui, il ne reçoit plus que 15 à 20 dossiers par jour. De nombreuses parcelles, acquises il y a deux ou trois ans par des investisseurs à des prix élevés, sont bloquées et invendables.

Un représentant du service de la construction de Nghe An a ajouté : « De début août 2024 à aujourd'hui, le marché immobilier de Nghe An a montré des signes de reprise, mais de manière inégale. » Pour les terrains en zone urbaine de Nghe An, les prix sont actuellement stables et n'ont pas augmenté.