Terres rurales du Nghệ An : certaines zones sont « chaudes », d'autres « froides ».

D'après une enquête, depuis début août 2024, plusieurs terrains situés dans des zones rurales de premier choix du district de Yen Thanh ont fait l'objet de transactions. Mme Nguyen Thi Minh, habitante de la ville de Yen Thanh, dans le district du même nom, a déclaré : « Début mars 2024, j'ai acheté un terrain le long de la route nationale 48E, dans la commune de Son Thanh, pour plus de 2,1 milliards de VND, et début octobre 2024, je l'ai revendu pour 2,2 milliards de VND. »

Selon Mme Minh, ce terrain a été vendu car il est situé dans un emplacement privilégié, près du centre de la commune de Son Thanh et à proximité du marché de Bong dans la commune de Bao Thanh, ce qui le rend idéal pour un développement commercial ; de nombreuses personnes se sont donc renseignées sur son achat.

Le long des routes nationales 7B et 48E, les prix des terrains ont légèrement augmenté. Les parcelles, dont le prix avoisinait auparavant les 2,3 milliards de VND, se négocient désormais à 2,4 milliards de VND depuis début 2024 ; toutefois, le nombre de transactions reste faible. Par ailleurs, après une période de stagnation, le marché foncier du projet d’aménagement urbain de Yen Thanh, dans la ville du même nom, a connu quelques transactions, avec des prix en légère hausse par rapport aux 19 millions de VND/m².²jusqu'à 20 millions de VND/m²².

L'enquête a révélé que dans le district de Yen Thanh, de nombreuses personnes envoient d'importants envois de fonds de travailleurs expatriés et, grâce aux faibles taux d'intérêt bancaires, beaucoup choisissent d'y acheter des terrains.

D'après un rapport du Comité populaire du district de Yen Thanh, ce dernier a déjà engrangé plus de 260 milliards de dongs grâce à la vente de terrains. D'ici la fin de l'année, des ventes aux enchères de terrains se poursuivront dans les communes de Tang Thanh, Hoa Thanh, Nam Thanh et Hong Thanh.

Le district de Dien Chau compte trois zones urbaines relativement importantes. Actuellement, les prix ont légèrement augmenté, comme par exemple dans la zone urbaine de Dien Ngoc, à Dien Chau, où ils atteignent 19 millions de VND/m².²Le prix a désormais augmenté pour atteindre plus de 20 millions de VND/m².²Cependant, les transactions portant sur des parcelles de terrain dans cette zone n'ont pas été fréquentes.

Selon l'enquête, dans le district de Dien Chau, les prix des terrains ne concernent que quelques parcelles le long des routes nationales 1, 7A et 7B, concentrées dans les communes de Dien Hong, Dien Phuc, Dien Ky et Dien Xuan… Certains endroits éloignés du centre du district, tels que les communes de Dien Nguyen, Dien Lam et Dien Doai, sont vendus à perte.

M. Nguyen Van Thong, directeur du bureau d'enregistrement foncier du district de Dien Chau, a déclaré : « Le marché immobilier de Dien Chau a évolué, mais les transactions sont actuellement lentes. Lors du boom foncier d'antan, on comptait environ 120 à 150 actes de transfert de propriété par jour, contre seulement 10 à 15 aujourd'hui. »

M. Chu Duy Phong, chef du département des finances du district de Dien Chau, a ajouté : « Depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui, les recettes budgétaires provenant des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres ont atteint plus de 400 milliards de VND, mais les ventes aux enchères de terres voient encore des cas de « courtiers fonciers » qui proposent des prix assez élevés pour certaines parcelles de terrain, puis abandonnent leurs dépôts, créant ainsi un niveau de prix artificiel pour manipuler le marché. »

Dans le district de Do Luong, seules quelques parcelles de terrain situées dans des zones bien aménagées font l'objet de transactions, principalement concentrées dans le centre-ville. Les transactions foncières sont encore plus difficiles dans de nombreuses communes éloignées du centre du district de Do Luong.

Un agent immobilier du district de Do Luong a déclaré : « Il y a plus de deux mois, j’ai remporté l’enchère pour deux parcelles de terrain dans la commune de Yen Son. Le prix de départ était de 2,3 milliards de VND par parcelle, et l’enchère gagnante s’est élevée à 2,9 milliards de VND. J’essaie de les vendre depuis, mais personne ne les a encore achetées. »

D'après un rapport du Bureau d'enregistrement foncier du district de Do Luong, le marché immobilier y était autrefois très dynamique, recevant plus de 100 demandes de transfert de propriété par jour et obligeant le personnel à travailler même les samedis et dimanches. Actuellement, seules 15 à 20 demandes sont reçues quotidiennement ; de nombreux terrains acquis à prix d'or par des investisseurs il y a deux ou trois ans sont invendus.

Un représentant du département de la construction de Nghệ An a ajouté : « Depuis début août 2024, le marché immobilier de Nghệ An montre des signes de reprise, mais de façon inégale. Les prix des terrains dans les projets d’aménagement urbain de Nghệ An sont actuellement stables et n’ont pas augmenté. »