Promouvoir l'information pour améliorer le marché immobilier

En particulier, récemment, de nombreuses fausses rumeurs ont provoqué de l’anxiété et stimulé la tendance à se comporter selon la mentalité de la foule, créant des turbulences sur le marché et nuisant aux intérêts des investisseurs et des entreprises, menaçant même la stabilité et la santé globales du marché immobilier et du marché boursier, provoquant une pression négative sur le flux de capitaux d’investissement social et la stabilité globale de l’économie.

Il est donc nécessaire de renforcer la propagande et de fournir des informations officielles précises et opportunes aux investisseurs individuels, en particulier des informations sur le marché immobilier, les projets d'affaires immobilières, la loi sur les entreprises, la loi sur les valeurs mobilières et les réglementations connexes ainsi que les actions de gestion de l'État afin que les investisseurs participant au marché puissent faire les bons choix, considérer et assumer la responsabilité de leurs investissements dans un environnement de fonctionnement égalitaire entre les investisseurs, les entreprises et les émetteurs.

Projet T&T Victoria à Vinh. Photo : Archives

Le travail d’information et de propagande doit viser à sensibiliser à la loi et à traiter strictement les rumeurs fausses, trompeuses et fausses sur le marché immobilier et les marchés financiers liés à l’immobilier.

Les agences de gestion et la presse doivent accroître leur responsabilité et se coordonner étroitement dans le suivi des activités de conformité, l'identification, la détection et le traitement des erreurs, et la fourniture d'informations sur la correction des violations dans l'émission d'obligations d'entreprise, en particulier l'émission d'obligations individuelles par des entreprises immobilières, par des établissements de crédit liés à des entreprises immobilières, des entreprises avec de grands volumes d'émission, des taux d'intérêt élevés, des entreprises avec des résultats commerciaux déficitaires, des entreprises émettant sans garantie ou des garanties de mauvaise qualité, etc.

Les autorités doivent également renforcer une coordination étroite et fournir des informations, des dossiers et des documents lors de l’inspection, de l’examen et de l’enquête sur les cas, fournir une alerte précoce et disposer de solutions rapides pour gérer les risques qui peuvent survenir, stabiliser le sentiment des investisseurs et assurer la sécurité du marché.

En outre, il est nécessaire de développer rapidement des institutions spécialisées et de diffuser largement les informations sur les résultats de notation de crédit des entreprises immobilières et des obligations d'entreprises au Vietnam afin de diversifier la base objective et la fiabilité de la prise de décision des investisseurs et de contribuer à rendre le marché transparent.

Le traitement des violations sur le marché immobilier et sur le marché boursier liées à l'immobilier n'est qu'individuel et séparé, il s'agit d'une action nécessaire pour protéger les droits des investisseurs, des entreprises émettrices, stabiliser le marché des capitaux, le marché financier et le marché boursier, contribuant à promouvoir le développement de l'économie.

En particulier, au cours de ce processus, les autorités doivent également bien comprendre les directives du Premier ministre visant à ne pas abuser ni criminaliser les relations civiles et économiques sur le marché boursier ; même les investisseurs ou les entreprises qui ont commis des violations se verront accorder des conditions pour corriger et stabiliser la production et les affaires, afin d'aider les entreprises à se développer à nouveau, de protéger les droits des investisseurs, des actionnaires et des emplois pour les travailleurs, et de maintenir la dynamique de la reprise économique et du développement...

En d'autres termes, « faire dériver le trouble pour faire ressortir le clair » et « attraper les vers et arracher les mauvaises herbes » sont nécessaires, mais « attraper les rats sans casser le vase » est également une exigence pratique urgente dans la gestion et la diffusion de l'information du processus de développement sain et durable du marché immobilier en général dans notre pays.

Institutions les plus importantes et les plus sensibles de l'économie de marché, les marchés immobilier et boursier sont comme de précieux vases de cristal qu'il convient de renforcer et de protéger. Traiter rigoureusement les violations afin d'assainir les marchés immobilier et obligataire implique également de créer des conditions favorables pour promouvoir le potentiel et développer ces marchés de manière saine, sûre et positive.

Ces deux exigences sont à la fois urgentes et parallèles l'une à l'autre pour garantir que les activités d'émission, d'investissement et d'utilisation du capital obligataire des entreprises en particulier, et les activités d'émission, d'achat, de vente et de transfert de titres en général, suivent de près et répondent bien à la demande du marché, en garantissant la transparence, la stabilité, le respect des réglementations légales, des objectifs corrects et des principes et règles de l'économie de marché ; visant à stabiliser et à continuer de redresser et de développer l'économie tant macro que micro, à court et à long terme, contribuant au développement du marché des capitaux en général et du marché immobilier en particulier.

Les invités assistent à la présentation d'un nouveau projet immobilier à Vinh. Photo : Archives

L'exigence de « frapper une souris sans casser le vase », de gérer les violations sans provoquer de stagnation ou d'effondrement du marché des obligations d'entreprises et du marché immobilier connexe, est encore plus importante dans les temps à venir, alors que le crédit bancaire pour le secteur immobilier se resserre, et que le marché immobilier a contribué, contribue et continuera de contribuer positivement à la dynamique de reprise, en augmentant la croissance économique dans le contexte de la « nouvelle normalité - post-Covid »... !

En particulier, la presse réfléchit et propose rapidement des solutions au Gouvernement et aux ministères, aux branches et aux localités pour contribuer à éliminer rapidement les difficultés des entreprises et à développer le marché immobilier.

Dr Minh Phong