Promouvoir l'information pour améliorer le marché immobilier

En particulier, récemment, de nombreuses fausses rumeurs ont provoqué de l’anxiété et stimulé la tendance à se comporter selon la psychologie de la foule, créant des turbulences sur le marché et nuisant aux intérêts des investisseurs et des entreprises, menaçant même la stabilité et la santé globales du marché immobilier et du marché boursier, provoquant une pression négative sur le flux de capitaux d’investissement social et la stabilité globale de l’économie.

Il est donc nécessaire de renforcer la propagande et de fournir des informations officielles précises et opportunes aux investisseurs individuels, en particulier des informations sur le marché immobilier, les projets d'affaires immobilières, la loi sur les entreprises, la loi sur les valeurs mobilières et les réglementations connexes ainsi que les actions de gestion de l'État afin que les investisseurs participant au marché puissent faire les bons choix, considérer et assumer la responsabilité de leurs investissements dans un environnement opérationnel égalitaire entre investisseurs, entreprises et émetteurs.

Projet Victoria de T&T à Vinh. Photo :

Le travail d’information et de propagande doit viser à sensibiliser à la loi et à traiter strictement les rumeurs fausses, trompeuses et fausses sur le marché immobilier et les marchés financiers liés à l’immobilier.

Les agences de gestion et la presse doivent renforcer leurs responsabilités et se coordonner étroitement dans le suivi des activités de conformité, l'identification, la détection et le traitement des erreurs, et la fourniture d'informations sur la correction des violations dans l'émission d'obligations d'entreprise, en particulier l'émission d'obligations individuelles par des entreprises immobilières, des établissements de crédit liés à des entreprises immobilières, des entreprises avec de grands volumes d'émission, des taux d'intérêt élevés, des entreprises avec des résultats commerciaux déficitaires, des entreprises émettant sans garantie ou avec des garanties de mauvaise qualité, etc.

Les autorités doivent également renforcer la coordination étroite et fournir des informations, des dossiers et des documents lors de l’inspection, de l’examen et de l’enquête sur les dossiers, donner des alertes précoces et disposer de solutions opportunes pour gérer les risques qui peuvent survenir, stabiliser le sentiment des investisseurs et assurer la sécurité du marché.

En outre, il est nécessaire de développer rapidement des institutions spécialisées et de diffuser largement les informations sur les résultats de notation de crédit des entreprises immobilières et des obligations d'entreprises au Vietnam afin de diversifier la base objective et la fiabilité de la prise de décision des investisseurs et de contribuer à rendre le marché transparent.

Le traitement des infractions liées à l'immobilier sur les marchés immobilier et boursier est individuel et distinct. Il s'agit d'une mesure nécessaire pour protéger les droits des investisseurs et des entreprises émettrices, stabiliser les marchés des capitaux, financiers et boursiers, et contribuer au développement de l'économie.

En particulier, au cours de ce processus, les autorités doivent également bien comprendre la directive du Premier ministre de ne pas abuser ni criminaliser les relations civiles et économiques sur le marché boursier ; même les investisseurs ou les entreprises qui ont commis des violations se verront offrir des conditions pour corriger et stabiliser la production et les affaires, afin d'aider les entreprises à se développer à nouveau, de protéger les droits des investisseurs et des actionnaires et les emplois des travailleurs, et de maintenir la dynamique de la reprise économique et du développement...

En d'autres termes, « nettoyer les eaux boueuses » et « attraper les vers et arracher les mauvaises herbes » sont nécessaires, mais « attraper les rats sans casser le vase » est également une exigence pratique urgente dans la gestion et la diffusion de l'information du processus de développement sain et durable du marché immobilier en général dans notre pays.

Institutions les plus importantes et les plus sensibles de l'économie de marché, les marchés immobilier et boursier sont tels des vases de cristal précieux qu'il convient de renforcer et de protéger efficacement. Traiter avec rigueur les infractions afin d'assainir les marchés immobilier et obligataire implique également de créer des conditions favorables pour promouvoir leur potentiel et les développer de manière saine, sûre et positive.

Ces deux exigences sont à la fois urgentes et parallèles l'une à l'autre pour garantir que les activités d'émission, d'investissement et d'utilisation du capital obligataire des entreprises en particulier, et les activités d'émission, d'achat, de vente et de transfert de titres en général suivent de près et répondent bien à la demande du marché, en garantissant la transparence, la stabilité, le respect des réglementations légales, des objectifs, des principes et des règles corrects de l'économie de marché ; visant l'objectif de stabiliser et de continuer à redresser et à développer l'économie tant au niveau macro que micro, à court et à long terme, contribuant au développement du marché des capitaux en général et du marché immobilier en particulier.

Des invités ont récemment assisté à la présentation d'un nouveau projet immobilier à Vinh. Photo :

L'exigence de « frapper une souris sans casser le vase », de gérer les violations sans provoquer de stagnation ou d'effondrement du marché des obligations d'entreprises et du marché immobilier connexe, est encore plus importante dans les temps à venir, alors que le crédit bancaire pour le secteur immobilier se resserre, et que le marché immobilier a contribué, contribue et continuera de contribuer positivement à la dynamique de reprise, en augmentant la croissance économique dans le contexte de la « nouvelle normalité - post-Covid »... !

En particulier, la presse réfléchit rapidement et propose des solutions au Gouvernement, aux ministères, aux branches et aux localités pour contribuer à éliminer rapidement les difficultés des entreprises et à développer le marché immobilier.

Dr Minh Phong