Promouvoir la diffusion de l'information pour créer un marché immobilier sain.

Récemment, de nombreuses rumeurs infondées ont notamment circulé, provoquant de l'anxiété et stimulant un comportement grégaire, créant une volatilité des marchés et nuisant aux intérêts des investisseurs et des entreprises, menaçant même la stabilité et la santé générales des marchés immobiliers et boursiers, et exerçant une pression négative sur les flux de capitaux d'investissement social et sur la stabilité globale de l'économie.

Il est donc nécessaire de renforcer la diffusion d'informations officielles exactes et opportunes aux investisseurs individuels, notamment sur le marché immobilier, les projets immobiliers, le droit des entreprises, le droit des valeurs mobilières et les réglementations et actions de gestion étatiques connexes, afin que les investisseurs puissent faire des choix judicieux et réfléchis lorsqu'ils interviennent sur le marché et assumer la responsabilité de leurs investissements dans un environnement offrant des chances égales aux investisseurs, aux entreprises et aux émetteurs.

Le projet T&T Victoria à Vinh City. (Photo : Image d'archives)

Les efforts d'information et de communication devraient viser à sensibiliser le public à la loi et aux résultats d'une lutte rigoureuse contre les rumeurs fausses, trompeuses et fabriquées de toutes pièces sur le marché immobilier et le marché financier lié à l'immobilier.

Les organismes de réglementation et la presse doivent renforcer leurs responsabilités et collaborer étroitement pour surveiller la conformité, identifier, détecter et traiter les infractions, et fournir des informations sur les mesures correctives prises lors de l'émission d'obligations d'entreprises, notamment les placements privés par des sociétés immobilières, des établissements de crédit liés à des sociétés immobilières, des entreprises ayant des volumes d'émission importants et des taux d'intérêt élevés, des entreprises déficitaires et des entreprises émettant des obligations sans garantie ou avec des garanties insuffisantes…

Les autorités doivent également renforcer leur coordination et fournir des informations, des dossiers et des documents lors de l'inspection, de l'examen et de l'enquête sur les cas, émettre des alertes précoces et mettre en place des plans opportuns pour gérer les risques potentiels, stabiliser le sentiment des investisseurs et garantir la sécurité du marché.

En outre, il est nécessaire de développer rapidement des institutions spécialisées et de diffuser largement les informations sur les résultats des notations de crédit des obligations immobilières et d'entreprises au Vietnam afin de diversifier les bases objectives et la fiabilité de la prise de décision des investisseurs et de contribuer à accroître la transparence du marché.

Le traitement des infractions sur le marché immobilier et le marché des valeurs mobilières liées à l'immobilier est une action isolée et individuelle ; c'est une mesure nécessaire pour protéger les droits des investisseurs et des sociétés émettrices, stabiliser le marché des capitaux, le marché financier et le marché des valeurs mobilières, et contribuer au développement de l'économie.

En particulier, durant ce processus, les autorités doivent également bien comprendre la directive du Premier ministre interdisant tout abus ou criminalisation des relations civiles et économiques sur le marché boursier ; même les investisseurs ou les entreprises ayant commis des infractions doivent avoir la possibilité de rectifier la situation et de stabiliser la production et l’activité, afin de favoriser la reprise des entreprises, de protéger les droits des investisseurs et des actionnaires, de préserver les emplois et, par conséquent, de maintenir la dynamique de reprise et de développement économiques.

En d'autres termes, s'il est nécessaire de « nettoyer le désordre » et d'« enlever les mauvaises herbes », d'« attraper les vers et d'arracher l'herbe », la nécessité d'« attraper la souris sans casser le vase » est également une exigence pratique pressante dans la gestion et la diffusion d'informations concernant le développement sain et durable du marché immobilier dans notre pays en général.

En tant qu'institutions les plus sophistiquées et les plus sensibles d'une économie de marché, les marchés immobilier et boursier sont comme de précieux vases de cristal : il est impératif de les consolider et de les protéger. Lutter rigoureusement contre les infractions pour assainir les marchés immobiliers et obligataires d'entreprises, c'est aussi créer les conditions propices à l'épanouissement de leur potentiel et au développement de marchés sains, sûrs et performants.

Ces deux exigences sont à la fois urgentes et indissociables afin de garantir que l'émission, l'investissement et l'utilisation des obligations d'entreprises en particulier, et l'émission, l'achat, la vente et le transfert de titres en général, suivent de près et répondent efficacement aux besoins du marché, assurant la transparence, la stabilité, le respect des réglementations légales et l'adhésion aux principes et aux lois de l'économie de marché ; visant à stabiliser et à poursuivre la reprise et le développement de l'économie, tant macro que micro, à court et à long terme, contribuant au développement du marché des capitaux en général et du marché immobilier en particulier.

Participants au lancement récent d'un projet immobilier à Vinh City. (Photo : Image d'archives)

L’exigence de « prendre la souris sans casser le vase », c’est-à-dire de traiter les infractions sans perturber ni faire s’effondrer le marché des obligations d’entreprises et le marché immobilier connexe, deviendra encore plus importante dans la période à venir, car le crédit bancaire pour le secteur immobilier se resserre, tandis que le marché immobilier a contribué, contribue et continuera de contribuer positivement à la reprise et à stimuler le développement économique dans le contexte de la « nouvelle normalité post-Covid »… !

En particulier, la presse a rapidement réagi et proposé des solutions au gouvernement et aux ministères, départements et collectivités locales concernés afin de contribuer à résoudre les difficultés des entreprises et à développer le marché immobilier.