Le district de Hung Nguyen a signalé de nombreuses violations dans le projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie de la société par actions Synot Asean.

Le 21 septembre 2022, le Comité populaire provincial a publié le communiqué officiel n° 809/VPUB-NN ordonnantComité populaire du district de Hung NguyenExamen et rapport sur la mise en œuvre du projet israélien d'élevage de tilapias de haute technologie dans la commune de Hung My, district de Hung Nguyen, financé par la société par actions Synot Asean. Le 14 octobre 2022, le Comité populaire du district de Hung Nguyen a transmis le rapport n° 427/BC-UBND au Comité populaire provincial, contenant le contenu suivant :

La société par actions Synot Asean a été approuvée par le Comité populaire de la province de Nghe An pour investir dans un projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie dans la décision n° 2333/QD-UBND du 1er juin 2017, et a approuvé la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 dans la décision n° 5704/QD-UBND du 24 novembre 2017 avec une superficie de 64 101 m2.², y compris les éléments suivants : Porte principale ; Porte latérale ; Poste de garde à un étage, zone de construction 16,5 m²;Usine à un étage, surface de construction 450 m²; Entrepôt de 1 étage et bâtiment auxiliaire, surface de construction 200 m2²; Immeuble de bureaux de 3 étages, surface de construction 325 m²; Foyer ouvrier de 2 étages, surface de construction 140 m2²; terrain de sport, zone de construction 250m²; Garage de plain-pied, surface de construction 96m²; parking; usine de traitement des eaux de 1 étage, zone de construction 90 m²; réservoir de filtre à eau, zone de construction 320 m²; centrale électrique, zone de construction 20m²; Maison de générateur de 1 étage, surface de construction 16 m²; fosse de décantation, superficie 2720 m²; bassin de décantation, superficie 2540 m²; étang d'alevinage, superficie 1165 m2 ; étang d'élevage, superficie 1475 m2²; étang parental, superficie 2 145 m²; étang de pisciculture, superficie 17 715 m²; Maison de collecte des ordures ménagères de 1 étage, surface de construction 16 m²; Station de pompage à 1 étage, surface de construction 12 m²; superficie du réservoir de traitement des eaux usées 84 m²; zone de canal de drainage 2 705m²Densité de construction 2,79%, hauteur du bâtiment de 1 à 3 étages.

Rapport n° 427/BC-UBND du 14 octobre 2022 du Comité populaire du district de Hung Nguyen. Photo : NPV

Le Comité populaire provincial de Nghe An a loué un terrain par la décision n° 91/QD-UBND du 7 décembre 2018, a accordé un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de maison et d'autres biens attachés au terrain avec le code CN 785495 du 24 mai 2019 à la société par actions Synot Asean d'une superficie totale de 63 997,4 m2²(y compris : 55 238,8 m2 de terres aquacoles et 8 758,6 m2 de terres de services commerciaux). Le 19 juillet 2019, la société par actions Synot Asean a obtenu le permis de construire n° 63GP/SXD du Département de la construction de la province de Nghe An.

Concernant l’état d’avancement de la mise en œuvre du projet :

Après avoir reçu le terrain du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, l'investisseur a procédé à l'indemnisation du déblaiement du site (coût de près de 5 milliards de VND) et a versé un acompte.761 millions de VND, pour financer la protection et le développement des rizières 1,082 millions de VND, le loyer foncier payé en 2019 est de 19,5 millions de VND et le loyer foncier payé pour toute la durée du bail est de 4 448,9 millions de VND. L'investisseur (Synot Asean Joint Stock Company) a commencé la construction des éléments du projet.

11/6/2020, le Comité populaire du district de Hung Nguyen a publié la décision n° 512/Décision n° 106/QD-UBND relative à la création d'une équipe interdisciplinaire chargée d'inspecter et de traiter les violations survenues dans les projets de location de terres dans le district de Hung Nguyen en 2020, notamment le projet israélien d'élevage de tilapias de haute technologie dans la commune de Hung My, district de Hung Nguyen, de la société par actions Synot Asean, afin de traiter rapidement les violations survenues dès le début de la construction des éléments du projet par l'investisseur. Cependant, l'inspection ayant eu lieu pendant le développement complexe de l'épidémie de Covid-19, le Comité populaire provincial a demandé au Comité populaire du district de Hung Nguyen de suspendre l'inspection conformément au communiqué officiel n° 7916/UBND-TD du 11 novembre./2020.

Image d'un projet de construction promu sur une page de fans, censée appartenir à la société par actions Synot Asean. Photo : NPV

Mise en œuvre de la gestion étatique de l'ordre de construction dans la zone, jour 17/6/En 2021, le Comité populaire du district de Hung Nguyen et celui de la commune de Hung My ont inspecté le projet de la société par actions Synot Asean. Lors de l'inspection, l'investisseur avait construit les éléments suivants : porte principale, poste de garde et immeuble de bureaux (superficie de 325 m²).²), parking, usine de traitement des eaux, réservoir de filtration d'eau, centrale électrique, local pour générateur, local de collecte des ordures, station de pompage, réservoir de traitement des eaux usées, système d'étang, nivellement du terrain, construction d'un système de circulation interne (longueur totale 900 m), canal de drainage, plantation d'arbres et certains travaux non inclus dans le permis de construire, notamment : Ancien entrepôt (75 m²), usine de transformation d'aliments pour poissons (50 m²), maison sur pilotis en bois(70m²), cabane de repos (9m²), fausse fondation de modèle de montagne 1 au nord-ouest du projet (690 m), fausse fondation de modèle de montagne2 Ouest - Sud du projet (300m)²), fondation du practice de golf (300 m²), fondation modèle des 7 merveilles du monde (454 m²). Infractions administratives enregistrées pour construction d'ouvrages sans permis de construire. Date25/En juin 2021, le président du Comité populaire du district de Hung Nguyen a publié la décision n° 583/QD-XPVPHC sur les sanctions administratives contre la société par actions Synot Asean pour l'acte consistant à « organiser la construction d'un projet sans permis de construire alors qu'un permis de construire est requis par la réglementation » avec une amende de 30 000 000 VND.g(Trente millions de dongs).

14 août,2N° 020 : La société par actions Synot Asean a préparé un dossier demandant un ajustement de sa politique d'investissement et l'a transmis au Comité populaire provincial et aux départements, branches et secteurs provinciaux pour examen. Après avoir reçu les avis des départements suivants : Ressources naturelles et Environnement, Construction, Agriculture et Développement rural, Tourisme, Direction provinciale des impôts et Comité populaire du district de Hung Nguyen, le Département de la planification et de l'investissement a publié le document n° 020.622/Français Le 25 février 2022, SKHĐT-DN a fait rapport au Comité populaire de la province de Nghe An sur l'ajustement de la politique d'investissement du projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie dans la commune de Hung My, acceptant de soumettre au Comité populaire provincial pour examen et publication une décision visant à ajuster un certain nombre de contenus de la décision n° 2333/QD-UBND du 1er juin 2017 du Comité populaire provincial. Cependant, après examen, le Comité populaire provincial a publié le document n° 1444/UBND-NN du 8 mars 2022 chargeant le Département de la planification et de l'investissement de présider et de coordonner avec les agences compétentes pour examiner et clarifier un certain nombre de contenus du projet.

Français En application des directives du Comité populaire provincial, le 11 mars 2022, le Département de la planification et de l'investissement a publié le document n° 826/SKHDT-DN demandant aux Départements de la construction, des ressources naturelles et de l'environnement, de l'agriculture et du développement rural et au Département des impôts de continuer à se coordonner pour donner des avis sur le contenu de l'ajustement de l'investisseur. Après avoir reçu les documents de réponse des départements, des branches et le document explicatif n° 145/GT-SYNOT daté du 25 mai 2022, le document d'engagement daté du 28 juin 2022 Synot Asean Joint Stock Company, le 25 août 2022, le Département de la planification et de l'investissement a présidé et coordonné avec les Départements des finances, de la construction, des ressources naturelles et de l'environnement, de l'agriculture et du développement rural, le Département des impôts de la province de Nghe An, le Comité populaire du district de Hung Nguyen, le Comité populaire de la commune de Hung My pour inspecter le site et établir un compte rendu de l'inspection du projet. Français Le 7 septembre 2022, le Département de la planification et de l'investissement a publié le document n° 3533/SKHĐT demandant au Comité populaire provincial de ne pas envisager d'approuver l'ajustement de la politique d'investissement du projet tel que proposé par Synot Asean Joint Stock Company. Le 12 septembre 2022, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié le document n° 6917/UBND-NN, déclarant qu'il n'a pas envisagé d'approuver l'ajustement de la politique d'investissement du projet d'élevage de tilapia israélien de haute technologie dans la commune de Hung My.

Au cours du processus de mise en œuvre des procédures visant à ajuster la politique d'investissement du projet, l'investisseur a continué à construire des éléments de construction sans l'approbation du Comité populaire provincial, notamment :

Achèvement de 3 éléments du projet, dont : Modèle de fausse montagne 1 au nord-ouest du projet, zone de construction 690 m2²; maquette des 7 merveilles du monde, surface de construction 454 m²Maison d'entraînement de golf, zone de construction 300m².

Construction de 7 nouveaux éléments de construction comprenant : 4 piliers en béton armé de 1,5 m de haut, zone de construction de 25 m²; fondation en béton armé, surface de construction 344,08 m²; fondation, tableau de bord, montage interne en acier, zone de construction 452,45 m²; maison ronde (selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une cantine ouvrière), surface de construction 530 m2²; Maison à deux étages derrière la maison ronde (selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une maison de repos pour les ouvriers), surface de construction 102,24 m²; système de structure en acier temporaire, zone d'installation 1 500 m²; poulailler temporaire, zone de construction 485 m².

Sur la page fan, qui appartiendrait à la société par actions Synot Asean, on trouve de nombreuses informations promotionnelles sur la nouvelle destination touristique, implantée sur le terrain du projet israélien de tilapia de haute technologie. Photo : NPV

Sur le respect de la loi dans la mise en œuvre du projet :

En ce qui concerne les documents juridiques avant la mise en œuvre du projet, garantissant les dispositions de la loi, la Société a été approuvée par le Comité populaire provincial pour la politique d'investissement, le projet a été approuvé pour une planification détaillée à l'échelle 1/500, le Comité populaire de la province de Nghe An a émis une décision sur le bail foncier, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a délivré un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain, le Département de la construction a délivré un permis de construire, l'investisseur a rempli ses obligations financières comme prescrit.

Français La mise en œuvre du projet a été concentrée par l'investisseur : le système de circulation interne a atteint 60 %, le système d'approvisionnement en eau a atteint 92 %, le système d'alimentation électrique a atteint 95 %, les étangs de nivellement et d'élevage ont atteint 90 %, l'usine de traitement des eaux, le réservoir de filtration d'eau, la centrale électrique, le générateur, la maison de collecte des ordures, la station de pompage, le réservoir de traitement des eaux usées ont été investis et construits. La superficie totale des étangs d'élevage, des étangs d'élevage, des étangs de décantation et des étangs de décantation est de 34 900 m2.²(y compris 9 500 m² hors périmètre du projet)²) garantit que l'objectif principal et la fonction du projet sont l'élevage commercial de tilapias israéliens de haute technologie. Le projet contribue à transformer la structure du secteur agricole, transformant ainsi la monoculture inefficace du riz et les terres de carex en terres agricoles de haute technologie, contribuant ainsi au développement socio-économique de la région et à la création d'emplois.gla population locale

Au cours du processus de mise en œuvre du projet, l’investisseur a préparé de manière proactive un dossier demandant un ajustement de la politique du projet d’investissement et l’a soumis aux autorités compétentes pour examen et décision.

Violations de l'entreprise lors de la mise en œuvre du projet :

En vérifiant l'état réel de construction des éléments du projet, en le comparant à la planification approuvée, pendant la mise en œuvre du projet, Synot Asean Joint Stock Company a constaté les violations suivantes :

À propos de l'ordre de construction :

Les travaux de construction partiellement incompatibles avec le contenu du permis de construire accordé comprennent 5 éléments de construction : le nivellement du terrain, le creusement d'étangs à poissons, la construction d'un réseau routier.gCirculation intérieure, réseau de canaux, construction d'immeubles de bureaux.

Construction de 6 éléments sans permis de construire dont : Fausse montagne modèle 1 au Nord-Ouest du projet, surface de construction 690m2²(sur terrain de service commercial et terrain de circulation interne) ; 2 faux modèles de montagne sur le côté Ouest - Sud du projet, zone de construction 300 m2²(sur les terrains de service commercial et les terrains de circulation interne) ; Modèle7 Merveille du monde, zone de construction 454 m²(sur un terrain de service commercial) ; Maison sur pilotis en bois, zone de construction70m²(sur terrain de service commercial et terrain de circulation interne) ; Cabane de repos, zone de construction 9 m²(sur un terrain de service commercial) ; Maison d'entraînement de golf, zone de construction 300 m²(sur les terres d'aquaculture et les terres de circulation intérieure).

Ces éléments ont été construits par l'investisseur avant le moment de la préparation de la demande d'ajustement de la politique d'investissement (mois).8/2020), a été sanctionné administrativement par le Comité populaire du district, mais l'investisseur a continué à achever le projet sans terminer l'ajustement du permis de construire.g.

Réalisation de la construction de 2 nouveaux éléments de construction sur un terrain appartenant au projet qui a obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol qui n'est pas conforme au plan de construction approuvé, comprenant : Fondation souterraine en béton armé derrière l'immeuble de bureaux, surface de construction 344,08 m2²(sur un terrain de service commercial) ; 4 piliers en béton armé près de la porte principale, zone de construction 25 m²(sur les terrains de services commerciaux et les terrains de circulation intérieure).

Violations foncières :

L'investisseur a mis en œuvre le projet sur une superficie d'environ 82 400 m², supérieur à 18 102 m²Comparé à la superficie visée par le certificat d'occupation du sol (COS) accordé. La superficie supplémentaire hors du projet est louée ou empruntée par l'investisseur aux ménages. Construction de six éléments de construction situés en dehors ou en partie hors des limites du projet, pour lesquelles le COS a été accordé, dont : une maison ronde, d'une superficie de 530 m².²(selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une cantine ouvrière) ; maison à 2 étages derrière la maison ronde, surface de construction 102,24 m2²(selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une maison de repos pour les ouvriers) ; Ancien entrepôt, zone de construction75m²; Usine de transformation d'aliments pour poissons, zone de construction de 50 m²; Système de structure temporaire en acier, zone de construction 1500 m²; Poulailler temporaire, surface de construction 485 m2 ; Construction d'une fondation, construction d'un tableau de bord à l'intérieur, installation d'armatures en acier derrière le terrain de golf, surface de construction 452,45 m2²sur les terres aquacoles n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière.

Comité populaire du district de Hung NguyenSuggestion:

Après vérification et examen des infractions, le Comité populaire du district a chargé le Comité populaire de la commune de Hung My d'organiser la préparation d'un relevé des infractions administratives et de le soumettre à l'autorité compétente pour décision sur les sanctions administratives. Compte tenu de la nature du projet, qui comprend des terrains commerciaux et de services et des terrains aquacoles, le Comité populaire du district de Hung Nguyen soumet respectueusement au Comité populaire provincial et aux services et branches concernés, pour examen et commentaires, le traitement suivant :

Une page de fans, qui appartiendrait à la société par actions Senot Asean, diffuse des images de visiteurs. Photo : NPV

Pour les projets de construction sur des terrains de services commerciaux : Selon le rapport de l'investisseur, les projets comprennent : Modèle de fausse montagne 1 au nord-ouest du projet, Modèle de fausse montagne2 Sud-ouest du projet, Cabane de repos, Maison sur pilotis en bois, Maquette7 Les merveilles du monde sont des entrepôts, des usines stylisées et des aménagements paysagers. Bien que la construction ne soit pas conforme au plan approuvé, la densité et la hauteur des ouvrages ne dépassent pas les normes générales de la loi sur la planification de la construction. Par conséquent, le Comité populaire du district demande respectueusement au Comité populaire provincial de charger les services, branches et secteurs concernés de coordonner avec le Comité populaire du district et le Comité populaire de la commune de Hung My l'inspection et la réévaluation des paramètres de planification, de la structure et des fonctions, afin de déterminer si ces modifications modifient les objectifs principaux et les fonctions du projet, qu'il s'agisse ou non d'un élevage commercial de tilapia de haute technologie. Si les éléments de construction ne modifient pas les objectifs principaux du projet, le plan de construction sera ajusté et les éléments de construction qui les affectent seront démantelés.

Concernant le réseau lacustre, le réseau de circulation interne et le réseau de canaux, partiellement construits en violation du plan, le Comité populaire du district a constaté, lors d'une inspection, que le système d'infrastructures techniques répondait toujours aux principaux objectifs et fonctions du projet. Il a demandé au Comité populaire provincial de charger les services, branches et secteurs concernés de coordonner avec lui et le Comité populaire de la commune de Hung My l'inspection et la réévaluation des paramètres de planification, de la structure, des fonctions, etc. de ces ouvrages afin d'envisager un ajustement du plan.

Français Pour les éléments de construction sur les terres aquacoles, le terrain est à l'extérieur ou en partie à l'extérieur des limites du projet, y compris : maison ronde (selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une cantine des ouvriers), maison à deux étages derrière la maison ronde (selon le rapport de l'investisseur, il s'agit d'une maison de repos des ouvriers), ancien entrepôt, maison de transformation d'aliments pour poissons, système de charpente en acier érigé temporairement, poulailler temporaire, maison d'entraînement de golf, 1 fondation pour la construction d'un tableau de bord à l'intérieur et l'érection d'armatures en acier derrière la maison d'entraînement de golf. Ces cas enfreignent la loi foncière, par conséquent, le Comité populaire du district demande au Comité populaire provincial de charger les départements et branches concernés de se coordonner avec le Comité populaire du district et le Comité populaire de la commune de Hung My pour organiser le traitement des infractions conformément aux dispositions de la loi foncière.

VAN