Base de l’attribution des terres, de la location des terres et de l’autorisation de changer la destination des terres.

L’article 116 de la loi foncière de 2024 stipule les motifs d’attribution, de location et d’autorisation de changement de destination des terres comme suit :

1. Le document approuvant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, délivré par l'organisme d'État compétent, constitue la base de l'attribution ou de la location de terres par le biais d'une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres.

2. Le document approuvant les résultats de la sélection des investisseurs pour les projets d'aménagement du territoire sert de base à l'attribution ou à la location de terrains par le biais d'appels d'offres organisés conformément à la loi sur les appels d'offres.

3. Les modalités d’attribution ou de location de terrains sans mise aux enchères des droits d’utilisation des sols ni appel d’offres auprès d’investisseurs sélectionnés pour des projets utilisant ces terrains, et autorisant le changement de destination des sols, sauf dans les cas prévus à l’article 5, sont les suivantes :

a) Pour les projets relevant des catégories spécifiées au point b, paragraphe 3, de l'article 67 de la présente loi, la décision est fondée sur le plan annuel d'utilisation des sols au niveau du district approuvé par l'autorité compétente et sur la décision d'investissement conformément à la loi sur l'investissement public ou sur la décision approuvant la politique d'investissement simultanément à l'approbation de l'investisseur ou sur la décision approuvant l'investisseur conformément à la loi sur l'investissement, à la loi sur le logement ou sur le document approuvant les résultats de la sélection des investisseurs pour les projets d'investissement dans le cadre d'un partenariat public-privé.

b) Pour les projets stipulés à l'article 67, paragraphe 4, de la présente loi, la base de l'approbation est la décision d'investissement conformément à la loi sur l'investissement public ou la décision approuvant la politique d'investissement simultanément à l'approbation de l'investisseur ou la décision approuvant l'investisseur conformément à la loi sur l'investissement, à la loi sur le logement ou au document approuvant les résultats de la sélection de l'investisseur pour les projets d'investissement dans le cadre d'un partenariat public-privé.

4. Dans les cas où la décision ou l'approbation de la politique d'investissement d'un projet comprend une progression par étapes ou l'acquisition de terres, l'indemnisation, le soutien et la réinstallation selon un calendrier, l'agence d'État compétente responsable de l'attribution et de la location des terres décide de l'attribution et de la location des terres en fonction de l'avancement du projet d'investissement et de l'avancement de l'acquisition des terres, de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation.

5. La base permettant d'autoriser la conversion de terres agricoles dans des zones résidentielles, de terres agricoles dans la même parcelle contenant des terres résidentielles en terres résidentielles, ou la conversion de terres non agricoles autres que des terres résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers est le plan d'utilisation des terres au niveau du district, le plan général ou le plan de zonage prescrit par la loi sur l'urbanisme qui a été approuvé par l'autorité compétente.

6. Les modalités d’attribution des terres, de location des terres et d’autorisation de changement de destination des terres dans les cas non soumis à l’approbation de la politique d’investissement ou à l’approbation de l’investisseur en vertu de la loi sur l’investissement seront mises en œuvre conformément à la réglementation du gouvernement.

7. Le gouvernement établira des règlements détaillés sur l’attribution des terres, la location des terres et la conversion de l’utilisation des terres.

PV