Le Premier ministre prend des mesures pour rectifier le processus d'enchères des droits d'utilisation des terres.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le décret officiel n° 82/CD-TTg daté du 21 août 2024, ordonnant aux agences concernées de rectifier rapidement la mise aux enchères des droits d'utilisation des terres.
La dépêche officielle adressée aux ministres des ministères des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Construction, des Finances, de la Justice et de la Sécurité publique, ainsi qu'aux présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central, stipule clairement :
Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont édicté des directives et publié des règlements détaillés pour la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août 2024, notamment concernant les enchères de droits d'utilisation des sols. Plusieurs collectivités locales ont organisé avec succès de telles enchères, contribuant ainsi aux recettes de leurs budgets. Cependant, dans certains cas, les offres gagnantes ont largement dépassé le prix de départ (certains cas, exceptionnellement élevés, ont été relayés par les médias), suscitant un vif intérêt public et risquant d'affecter le développement socio-économique, l'environnement des investissements et des affaires, ainsi que le marché du logement et de l'immobilier.
Afin d’améliorer l’efficacité et l’efficience de la gestion foncière, de créer un marché immobilier sain et de promouvoir le développement socio-économique, le Premier ministre demande :
1. Les présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central doivent ordonner aux agences et unités compétentes d'examiner l'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans leurs localités afin d'assurer le respect de la loi, la transparence et l'ouverture ; de détecter rapidement et de traiter strictement les cas de violations des réglementations légales en matière de ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, et de prévenir les actes d'exploitation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles et de perturbation du marché.
2. Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement préside et coordonne avec les ministres de la Justice, des Finances et de la Construction, ainsi qu'avec les présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale, l'examen et l'inspection urgents de l'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres en cas d'activité inhabituelle, le traitement des violations des réglementations légales relatives aux ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres relevant de sa compétence, l'identification rapide des lacunes des réglementations légales afin de conseiller et de proposer des amendements, des ajustements et des compléments aux autorités compétentes pour prévenir la spéculation, et, dans le même temps, le traitement et la proposition de mesures strictes pour lutter contre les actes d'exploitation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres visant à perturber le marché, et fait rapport au Premier ministre avant le 30 août 2024.
3. Le ministre de la Construction préside et coordonne avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central l'étude et l'évaluation précise des impacts des résultats récents des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier les cas de résultats d'enchères exceptionnellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ, sur les prix des terrains et des logements, sur le marché du logement et de l'immobilier (offre et demande), réglemente et résout de manière proactive les problèmes relevant de sa compétence, propose des solutions efficaces ou des solutions pour atténuer les impacts négatifs (le cas échéant) et fait rapport au Premier ministre.
4. Les autorités doivent ordonner aux unités et aux localités de renforcer la surveillance, de détecter rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier les actes de collusion visant à manipuler le marché et à gonfler les prix pour créer un marché malsain et irréaliste à des fins de gain personnel.
5. Les ministres des ministères des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Construction et des Finances doivent d'urgence orienter et organiser une formation pour les collectivités locales sur les nouvelles politiques de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et sur les tâches assignées par le Premier ministre dans le dépêche officielle n° 79/CĐ-TTg du 13 août 2024.
6. Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha est chargé de superviser et de diriger directement la mise en œuvre de cette directive.
7. Le Bureau du Gouvernement surveillera régulièrement la situation et fera rapport sans délai au Premier ministre et au vice-Premier ministre chargé de tout problème inattendu ou émergent.