Comment la loi foncière de 2024 réglemente-t-elle la conversion des usages des sols ?

L'article 121 de la loi foncière de 2024 stipule la conversion des fins d'utilisation des terres comme suit :

1. Les cas de changement d’affectation des terres qui doivent être autorisés par les agences d’État compétentes comprennent :

a) Conversion de terres rizicoles, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection et de terres forestières de production en d’autres types de terres du groupe des terres agricoles ;

b) Conversion de terres agricoles en terres non agricoles ;

c) Conversion d’autres types de terres en terres d’élevage concentré lors de la mise en œuvre de projets d’élevage concentré à grande échelle ;

d) La conversion de terres non agricoles attribuées par l’État sans redevance foncière en d’autres types de terres non agricoles attribuées par l’État avec redevance foncière ou bail foncier ;

d) Conversion de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles en terres résidentielles;

e) Conversion de terrains destinés à la construction d’ouvrages publics, de terrains utilisés à des fins publiques à des fins commerciales en terrains destinés à la production et aux activités commerciales non agricoles ;

g) Conversion de terres de production et d’affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de service en terres commerciales ou de service.

2. Lors du changement de destination d'utilisation du sol conformément aux dispositions de l'article 1 du présent article, l'utilisateur du sol doit remplir ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi ; le régime d'utilisation du sol, les droits et les obligations de l'utilisateur du sol doivent être appliqués en fonction du type de sol après le changement de destination d'utilisation du sol.

3. Les changements d'affectation des terres qui ne relèvent pas des cas spécifiés à l'article 1 du présent article ne nécessitent pas l'autorisation des organismes publics compétents.

En cas d'utilisation d'un terrain initialement destiné à l'habitation ou à un terrain non agricole avec une durée d'utilisation stable à long terme conformément aux dispositions de la loi et qui a été converti à d'autres fins, mais qui nécessite désormais une reconversion en terrain résidentiel et conformément à l'aménagement du territoire, les frais d'utilisation du territoire ne doivent pas être payés.

4. Le changement d'affectation du sol prévu dans le présent article doit être effectué conformément aux dispositions de l'article 124 de la présente loi.

PV