Comment la loi foncière de 2024 réglemente-t-elle la conversion des usages des sols ?

L’article 121 de la loi foncière de 2024 stipule la conversion des finalités d’utilisation des terres comme suit :

1. Les cas de changement de destination des sols qui doivent être autorisés par les organismes d'État compétents comprennent :

a) Convertir les terres rizicoles, les terres forestières à usage spécial, les terres forestières de protection et les terres forestières de production en d’autres types de terres du groupe des terres agricoles ;

b) Conversion de terres agricoles en terres non agricoles ;

c) Conversion d’autres types de terres en terres d’élevage intensif lors de la mise en œuvre de projets d’élevage intensif à grande échelle ;

d) Convertir des terres non agricoles attribuées par l’État sans frais d’utilisation des terres en d’autres types de terres non agricoles attribuées par l’État avec des frais d’utilisation des terres ou un bail foncier ;

d) Convertir des terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels en terrains résidentiels ;

e) Convertir des terrains destinés à la construction d’ouvrages publics et des terrains utilisés à des fins publiques et commerciales en terrains destinés à la production et aux activités commerciales non agricoles ;

g) Convertir des terres de production et d'affaires non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de services en terres commerciales ou de services.

2. En cas de changement de destination d'un terrain conformément aux dispositions du paragraphe 1 du présent article, l'exploitant doit s'acquitter des obligations financières prévues par la loi ; le régime d'utilisation des terres, les droits et les obligations de l'exploitant sont appliqués en fonction du type de terrain après le changement de destination.

3. Les changements de destination des sols qui ne relèvent pas des cas spécifiés au paragraphe 1 du présent article ne nécessitent pas l'autorisation des organismes d'État compétents.

Dans le cas où un terrain initialement destiné à des fins résidentielles ou non agricoles, avec une durée d'utilisation stable à long terme conformément aux dispositions légales, a été converti à d'autres fins, mais qu'il est maintenant nécessaire de le reconvertir en terrain résidentiel conformément à la planification de l'utilisation des sols, les frais d'utilisation des sols ne sont pas dus.

4. Le changement de destination des sols prescrit dans le présent article doit être effectué conformément aux dispositions de l'article 124 de la présente loi.