Que stipule la loi foncière concernant le droit d'hériter de l'usage des terres ?

Répondre:

- Conformément à l'article 654 du Code civil de 2015, qui régit les relations successorales entre beaux-enfants et beaux-parents, les dispositions suivantes s'appliquent :

Les beaux-enfants et les beaux-parents, s'ils ont une relation de soins et d'éducation similaire à celle d'un père et de son enfant ou d'une mère et de son enfant, ont le droit d'hériter des biens de l'autre et également des biens stipulés aux articles 652 et 653 du présent Code.
- Concernant la réglementation relative aux droits successoraux en vertu de la loi foncière de 2024, l'article 27 de ladite loi stipule les droits de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter et donner des droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres comme suit :
1. Les utilisateurs de terres ont le droit de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter et donner des droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter des droits d'utilisation des terres en capital conformément à la présente loi et aux autres lois pertinentes.

2. Les groupes d’utilisateurs fonciers qui partagent le droit d’utiliser le terrain ont les droits et obligations suivants :
a. Les groupes d’utilisateurs de terres, y compris les membres d’un même ménage et les individus, ont les mêmes droits et obligations que les individus, tels que stipulés dans la présente loi.
Si un groupe d’utilisateurs de terres comprend un membre qui est une organisation économique, ils auront les mêmes droits et obligations que les organisations économiques tels que stipulés dans la présente loi ;
b. Dans les cas où un groupe d'utilisateurs de terres possède des droits d'utilisation des terres qui peuvent être divisés en portions pour chaque membre du groupe, si chaque membre souhaite exercer ses droits sur sa portion de droits d'utilisation des terres, il doit enregistrer le changement ou subdiviser le terrain conformément à la réglementation, accomplir les procédures d'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain, et exercer les droits et obligations d'un utilisateur de terres tels que prescrits par la présente loi.
Dans les cas où les droits d'utilisation des terres d'un groupe d'utilisateurs fonciers ne peuvent être divisés en portions, les membres doivent les exercer ensemble ou autoriser un représentant à exercer les droits et obligations du groupe d'utilisateurs fonciers.

3. La notarisation et l'authentification des contrats et documents exerçant les droits des utilisateurs de terres doivent être effectuées comme suit :
a. Les contrats de transfert, de donation, d’hypothèque ou d’apport en capital utilisant des droits d’utilisation du sol, ou des droits d’utilisation du sol et des actifs attachés au terrain, doivent être notariés ou certifiés, sauf dans les cas spécifiés au point b de la présente clause ;
b. Les contrats de location ou de sous-location de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et d'actifs attachés à la terre, les contrats de conversion de droits d'utilisation des terres agricoles ; les contrats de transfert ou d'apport de capital sous forme de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et d'actifs attachés à la terre, et d'actifs attachés à la terre lorsque l'une ou les deux parties impliquées dans la transaction sont des organisations exerçant des activités commerciales immobilières, qui doivent être notariés ou certifiés selon les exigences des parties ;
c. Les documents relatifs à l’héritage des droits d’utilisation des terres, aux droits d’utilisation des terres et aux biens attachés à la terre doivent être notariés ou certifiés conformément aux dispositions du droit civil ;
d. La notarisation et l'authentification doivent être effectuées conformément aux dispositions de la loi sur la notarisation et l'authentification.