Comment le droit foncier réglemente-t-il les droits successoraux liés à l'utilisation des terres ?

Répondre:

- Conformément à l'article 654 du Code civil de 2015, les relations successorales entre beaux-enfants et beaux-pères et belles-mères sont stipulées comme suit :

Les beaux-enfants, les beaux-pères et les belles-mères, s'ils ont une relation de soins et d'éducation comme un père et son enfant, ou une mère et son enfant, ont le droit d'hériter des biens de l'autre et également d'hériter des biens conformément aux dispositions des articles 652 et 653 de ce Code.
- En ce qui concerne les dispositions relatives aux droits successoraux prévues par la loi foncière de 2024, l'article 27 de ladite loi stipule les droits de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter, donner des droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres comme suit :
1. Les utilisateurs de terres ont le droit d'exercer leurs droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation de droits d'utilisation des terres, d'hypothéquer et d'apporter des capitaux en utilisant leurs droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la présente loi et des autres lois pertinentes.

2. Un groupe d'utilisateurs de terres qui partagent des droits d'utilisation des terres a les droits et obligations suivants :
a. Les groupes d’utilisateurs de terres, y compris les membres d’un ménage et les individus, ont les mêmes droits et obligations que les individus, tels que prescrits par la présente loi.
Dans le cas où un groupe d’utilisateurs de terres compte parmi ses membres une organisation économique, il possède les mêmes droits et obligations que ceux d’une organisation économique tels que prescrits par la présente loi ;
b. Dans le cas d'un groupe d'utilisateurs fonciers dont les droits d'utilisation des terres sont divisés en portions pour chaque membre du groupe, si chaque membre du groupe souhaite exercer ses droits sur ses droits d'utilisation des terres, il doit enregistrer les modifications ou séparer la parcelle conformément à la réglementation, effectuer les démarches pour l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain et exercer les droits et obligations d'un utilisateur foncier conformément aux dispositions de la présente loi.
Dans le cas où les droits d'utilisation des terres d'un groupe d'utilisateurs fonciers ne peuvent être divisés en parties, les membres exerceront conjointement ou autoriseront un représentant à exercer les droits et obligations du groupe d'utilisateurs fonciers.

3. La notarisation et l'authentification des contrats et documents mettant en œuvre les droits des utilisateurs fonciers s'effectuent comme suit :
a. Les contrats de transfert, de donation, d’hypothèque, d’apport en capital utilisant des droits d’utilisation des terres, des droits d’utilisation des terres et des actifs attachés à la terre doivent être notariés ou certifiés, sauf dans le cas spécifié au point b de la présente clause ;
b. Les contrats de location, de sous-location de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et d'actifs attachés à la terre, les contrats de conversion de droits d'utilisation des terres agricoles ; les contrats de transfert, d'apport de capital sous forme de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et d'actifs attachés à la terre, d'actifs attachés à la terre dans lesquels une ou plusieurs parties participant à la transaction sont une organisation commerciale immobilière doivent être notariés ou certifiés à la demande des parties ;
c. Les documents relatifs à l’héritage des droits d’utilisation des terres, aux droits d’utilisation des terres et aux biens attachés aux terres sont notariés ou certifiés conformément aux dispositions du droit civil ;
d. La notarisation et la certification doivent être effectuées conformément aux dispositions de la loi sur la notarisation et la certification.