Comment sont réglementés les droits et obligations des organismes économiques auxquels l’État loue des terres et perçoit des redevances annuelles ?
Question : Notre entreprise est une organisation économique qui loue des terres à l’État et perçoit un loyer annuel. Quels sont nos droits et obligations ? C’est un sujet de préoccupation pour Mme Phan Thu Thao (Ville de Vinh, Nghe An).
Répondre:L'article 34, clause 1, de la loi foncière de 2024 mentionne que les organisations économiques, les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel ont les droits et obligations suivants :
a. Droits et obligations généraux prévus aux articles 26 et 31 de la présente loi ;
b. Les actifs hypothécaires appartenant à soi-même attachés à des terrains auprès d'établissements de crédit agréés pour opérer au Vietnam, auprès d'autres organisations économiques ou de particuliers conformément aux dispositions de la loi ;
c. Vendre ses propres biens fonciers, vendre ses propres biens fonciers et louer ses droits dans le cadre d'un bail foncier, sous réserve de remplir les conditions prévues à l'article 46 de la présente loi. L'acquéreur de biens fonciers et de droits dans le cadre d'un bail foncier peut continuer à louer le terrain pour l'usage prévu et pour la durée restante d'utilisation, et hériter des droits et obligations de l'utilisateur foncier conformément aux dispositions de la présente loi et des autres dispositions légales applicables ;
d. Contribuer en capital avec des actifs lui appartenant attachés au terrain pendant la durée du bail foncier ; le bénéficiaire de l'apport en capital avec des actifs continuera à se voir louer le terrain par l'État pour le but déterminé pendant la durée restante ;
d. Location de biens appartenant à soi-même attachés à un terrain et droits de location dans les contrats de location de terrains ;
e. Sous-location des droits d'utilisation du sol sous forme de paiement annuel de location foncière pour les terrains dont les infrastructures sont achevées dans les cas où l'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures pour les terrains dans les parcs industriels, les pôles industriels et les zones de haute technologie est autorisé ; le sous-locataire des droits d'utilisation du sol doit utiliser le terrain à des fins appropriées et remplir les obligations financières prescrites par la loi.