Comment sont réglementés les droits et obligations des organismes économiques auxquels l’État loue des terres et perçoit des redevances annuelles ?
Question : Notre entreprise est une organisation économique qui loue des terres à l’État et perçoit un loyer annuel. Quels sont nos droits et obligations ? C’est un sujet de préoccupation pour Mme Phan Thu Thao (Ville de Vinh, Nghe An).
Répondre:La clause 1 de l'article 34 de la loi foncière de 2024 mentionne que les organisations économiques, les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier annuel ont les droits et obligations suivants :
a. Droits et obligations généraux prévus aux articles 26 et 31 de la présente loi ;
b. Les actifs hypothécaires appartenant à soi-même attachés à des terrains auprès d'établissements de crédit autorisés à opérer au Vietnam, d'autres organisations économiques ou de particuliers conformément aux dispositions de la loi ;
c. Vendre ses propres biens fonciers, vendre ses biens fonciers et louer ses droits dans le cadre de contrats de bail foncier, sous réserve de remplir les conditions prévues à l'article 46 de la présente loi. L'acquéreur de biens fonciers et de droits de location dans le cadre de contrats de bail foncier peut continuer à louer le terrain pour l'usage prévu et pour la durée restante d'utilisation du terrain, et hériter des droits et obligations des utilisateurs du terrain, conformément aux dispositions de la présente loi et des autres dispositions légales applicables ;
d. Apporter un capital avec des actifs appartenant à soi-même attachés au terrain pendant la durée du bail foncier ; le bénéficiaire de l'apport en capital avec des actifs continuera à se voir louer le terrain par l'État pour le but déterminé pendant la durée restante ;
d. Louer des biens appartenant à soi-même attachés à un terrain et des droits de location dans des contrats de location de terrains ;
e. Sous-location des droits d'utilisation du sol sous forme de paiement annuel de location de terrain pour un terrain avec une construction d'infrastructure achevée dans les cas où l'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures pour des terrains dans des parcs industriels, des pôles industriels et des zones de haute technologie est autorisé ; le sous-locataire des droits d'utilisation du sol doit utiliser le terrain à des fins appropriées et remplir ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi.
