Droits et obligations des organisations religieuses qui se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de redevances d'utilisation des terres ?
Question : Comment la loi foncière de 2024 encadre-t-elle les droits et obligations des organisations religieuses qui se voient attribuer des terres par l’État sans percevoir de redevances d’utilisation ? Cette question préoccupe M. Tran Van Tuan (Quynh Luu, Nghe An).
Répondre:L’attribution de terres sans perception de redevance d’utilisation des terres est une forme d’attribution de terres par l’État à des particuliers ou à des organisations dans laquelle le bénéficiaire n’a pas à payer de redevance d’utilisation des terres à l’État.
Conformément à l'article 32 de la loi foncière, les droits et obligations des organisations nationales, des organisations religieuses et des organisations religieuses affiliées qui se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de redevances d'utilisation des terres sont les suivants :
1. Les organisations nationales, les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées qui se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de frais d'utilisation des terres ont les droits et obligations généraux prescrits aux articles 26 et 31 de la présente loi.
2. Les organisations nationales, les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées qui se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de frais d'utilisation des terres n'ont pas le droit de convertir, de transférer, de donner, de louer des droits d'utilisation des terres, d'hypothéquer ou de contribuer au capital en utilisant des droits d'utilisation des terres.
Spécifiquement:
* Le droit des organisations religieuses et des organisations religieuses affiliées d'utiliser les terrains attribués par l'État sans percevoir de redevances d'utilisation des terrains.
- Obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres après avoir rempli toutes les conditions prévues par la loi foncière.
- Profitez des fruits de votre travail et des résultats de vos investissements sur des terres utilisées légalement.
- Bénéficiez des avantages que procure l'investissement de l'État dans la protection, l'amélioration et le développement des terres agricoles.
- Recevoir des conseils et une assistance de l'État pour améliorer et restaurer les terres agricoles.
— Bénéficiez de la protection de l’État lorsque d’autres violent vos droits et intérêts légitimes concernant vos terres.
- Droit de modifier la destination des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et aux autres dispositions légales pertinentes.
- Recevoir une indemnisation, un soutien et une réinstallation lorsque l'État récupère des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
- Se plaindre, dénoncer et intenter une action en justice concernant les violations de ses droits légaux d'utilisation des terres et autres violations des lois foncières.
* Obligations des organisations religieuses et des organisations religieuses affiliées utilisant des terrains attribués par l'État sans perception de redevances
- Utiliser le terrain à bon escient, dans les limites de la parcelle, conformément à la réglementation relative à la profondeur des sous-sols et à la hauteur des ouvrages, protéger les travaux publics souterrains et respecter les autres réglementations légales applicables.
- Procéder à la déclaration d'enregistrement foncier ; accomplir intégralement les procédures de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque et d'apport en capital au moyen de droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions légales.
- S'acquitter des obligations financières relatives aux terres conformément aux dispositions légales.
- Mettre en œuvre des mesures de protection des terres ; traiter, améliorer et restaurer les terres polluées et dégradées par son propre fait.
- Respecter la réglementation en matière de protection de l'environnement, ne pas porter atteinte aux biens et aux intérêts légitimes des usagers du sol concernés.
- Respectez la loi relative à la recherche d'objets souterrains.
- Remettre les terres lorsque l'État décide de les récupérer conformément aux dispositions légales.
Remarque : Les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées qui se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de redevances d'utilisation des terres n'ont pas le droit de convertir, de transférer, de donner, de louer des droits d'utilisation des terres, de les hypothéquer ou d'apporter des capitaux en utilisant ces droits.
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