Quels sont les droits et obligations du locataire d'un terrain dans la zone concentrée d'agriculture, de sylviculture et de pêche, de production et de transformation ?
M. Nguyen Tien An, résidant dans le district de Dien Chau, a demandé : « Quelles sont les règles régissant la location de terres par l’État pour l’exploitation de zones concentrées d’élevage, de culture, de production et de transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer ? » Quels sont les droits et obligations des locataires de terres situées dans des zones concentrées d’élevage, de culture, de production et de transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer ?
Répondre:
Dans l'article 194,La loi foncière de 2024 stipule surterres destinées à l'agriculture concentrée, à la culture, à la production et à la transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mercomme suit:
1. Une zone concentrée d'élevage, de culture, de production et de transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer est une zone qui exerce une ou plusieurs tâches de recherche, d'expérimentation, d'élevage, de culture, de production, de conservation, de transformation et de services d'entreposage de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer.
2. L'utilisation des terres pour la construction de zones d'agriculture concentrée, de culture, de production et de transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer doit être conforme à l'aménagement du territoire et aux plans approuvés par les autorités compétentes.
3. L'État loue des terres destinées à être utilisées comme zones concentrées pour l'élevage, la culture, la production et la transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer conformément aux dispositions suivantes :
a) Mettre en œuvre des projets d’investissement pour construire et exploiter des infrastructures destinées à l’agriculture concentrée, à la culture, à la production et à la transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer destinés à la relocation ;
b) Mettre en œuvre des projets d’agriculture concentrée, de culture, de production et de transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer.
4. Les investisseurs qui louent des terres à l'État pour investir dans la construction et l'exploitation d'infrastructures pour l'agriculture concentrée, la culture, la production et la transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer sous forme de paiement de loyer foncier annuel ont le droit de sous-louer les terres sous forme de paiement de loyer foncier annuel ; dans les cas où les investisseurs louent des terres à l'État et paient le loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail, ils ont le droit de sous-louer les terres sous forme de paiement de loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail ou de paiement de loyer foncier annuel.
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5. Le locataire d'un terrain situé dans la zone concentrée d'agriculture, de culture, de production et de transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer a les droits et obligations suivants :
a) En cas de sous-location d'un terrain et de paiement d'un loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail, les droits et obligations spécifiés à l'article 33 de la présente loi doivent être respectés ;
b) En cas de sous-location de terrain avec paiement d'un loyer annuel, les droits et obligations sont stipulés à l'article 34 de la présente loi.
6. Les utilisateurs de terres dans les zones concentrées pour l'élevage, la culture, la production et la transformation de produits agricoles, forestiers, aquatiques et de la mer doivent utiliser les terres aux fins déterminées et obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi.
7. Le Gouvernement précise le présent article.
