Le calcul des redevances d'utilisation des terres et des redevances de location de terres s'effectue selon la loi foncière de 2024.

L’article 155 de la loi foncière de 2024 stipule les modalités de calcul des redevances d’utilisation des terres et des redevances de location des terres ; la date d’évaluation des terres et la date de calcul des redevances d’utilisation des terres et des redevances de location des terres, comme suit :

1. Les éléments servant de base au calcul des redevances d'utilisation des sols sont les suivants :

a) Superficie de terrain allouée, convertie à d'autres usages ou pour laquelle des droits d'utilisation du sol ont été reconnus ;

b) Les prix des terrains sont déterminés conformément aux articles 159 et 160 de la présente loi ; dans le cas de la vente aux enchères des droits d’utilisation des terrains, le prix du terrain est le prix de l’offre gagnante ;

c) Politiques de l’État en matière d’exemption et de réduction des frais d’utilisation des terres.

2. Les éléments servant de base au calcul des redevances de location de terrains comprennent :

a) Superficie de terrain disponible à la location ;

b) Durée du bail foncier, durée de prolongation de l'utilisation des terres ;

c) Prix du bail foncier ; dans le cas d'une vente aux enchères du droit de louer un terrain, le prix du bail foncier est le prix de l'offre gagnante ;

d) La forme de bail foncier dans laquelle l’État perçoit un loyer foncier annuellement ou loue le terrain avec un paiement unique pour toute la durée du bail ;

d) Politiques de l’État en matière d’exemption et de réduction du loyer foncier.

3. La date d’évaluation du terrain, la date de calcul des redevances d’utilisation du terrain et la date de loyer foncier sont stipulées comme suit :

a) Dans les cas où l’État attribue des terres, loue des terres, autorise la conversion de l’utilisation des terres, étend l’utilisation des terres, ajuste la durée d’utilisation des terres ou change la forme d’utilisation des terres, le moment de la conversion de l’utilisation des terres est le moment où l’État prend la décision d’attribuer des terres, de louer des terres, d’autoriser la conversion de l’utilisation des terres, d’étendre l’utilisation des terres, d’ajuster la durée d’utilisation des terres ou de changer la forme d’utilisation des terres, sauf dans les cas stipulés à l’article 124, paragraphe 7, de la présente loi ;

b) Dans le cas de la reconnaissance des droits d’utilisation des terres, c’est le moment où l’utilisateur du terrain, le propriétaire des biens attachés au terrain ou le représentant de l’utilisateur du terrain ou du propriétaire des biens attachés au terrain soumet une demande complète et valide conformément à la loi ;

c) Dans les cas où un organisme d’État compétent modifie une décision d’attribution ou de location de terres, entraînant des changements dans la superficie, la finalité ou la durée d’utilisation des terres, le moment de la modification de la décision d’attribution ou de location de terres par l’organisme d’État compétent doit être pris en compte ;

d) Dans les cas où un organisme d'État compétent décide de modifier le plan détaillé conformément à la loi sur la construction et exige une réévaluation des prix des terrains, la date de la décision de l'organisme d'État compétent de modifier le plan détaillé est la date pertinente.

4. Dans les cas où les prix fonciers figurant dans le tableau des prix fonciers sont utilisés pour calculer les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers, le comité populaire compétent doit consigner le prix du terrain dans la décision relative à l'attribution des terres, à la location des terres, à l'autorisation de changer la destination des terres, à la prolongation de l'utilisation des terres, à l'ajustement de la durée d'utilisation des terres et au changement de la forme d'utilisation des terres.

Dans les cas impliquant la détermination de prix fonciers spécifiques pour le calcul des redevances d'utilisation des terres et des redevances de location de terres, le Comité populaire compétent doit rendre une décision sur les prix fonciers dans les 180 jours suivant l'évaluation des terres, comme stipulé aux points a, c et d de l'article 3.

5. Le gouvernement établira des règlements détaillés pour le présent article.

PV