Réglementation relative à la compétence en matière de règlement des litiges fonciers

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Article 236La loi foncière de 2024 stipule l'autorité compétente pour résoudre les litiges fonciers.comme suit:

1. Les litiges fonciers dans lesquels les parties en conflit ou l'une d'entre elles possèdent un certificat de droits d'utilisation du sol, un certificat de propriété de logement et de droits d'utilisation du sol, un certificat de propriété de logement, un certificat de propriété de travaux de construction, un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de logement et d'autres biens attachés au sol, un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol, ou l'un des types de documents spécifiés à l'article 137 de la présente loi, et le litige concerne des biens attachés au sol, sont résolus par le tribunal.

2. Dans les litiges fonciers où les parties en conflit ne possèdent pas de certificat de droits d'utilisation du sol, de certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol, de certificat de propriété du logement, de certificat de propriété des travaux de construction, de certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété du logement et d'autres biens attachés au sol, ou de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol, ou ne possèdent aucun des documents spécifiés à l'article 137 de la présente loi, les parties en conflit peuvent choisir l'une des deux formes suivantes de règlement des litiges fonciers :

a) Soumettre une demande de règlement des différends au Comité populaire compétent comme prévu à l'article 3 du présent article ;

b) Déposer une plainte devant le tribunal compétent conformément aux dispositions du code de procédure civile.

3. Si les parties en conflit choisissent de résoudre le différend devant le Comité populaire compétent, la procédure de résolution des litiges fonciers sera la suivante :

a) En cas de litige entre ménages, particuliers ou communautés résidentielles, le président du comité populaire de district tranche. Si, trente jours après réception de la décision du président du comité populaire de district, les parties n'ont pas intenté de procès ou déposé de plainte conformément aux dispositions du présent article, la décision du président du comité populaire de district devient exécutoire.

Si les parties contestent la décision du président du Comité populaire de district, elles disposent de 30 jours à compter de sa réception pour saisir les tribunaux conformément à la loi sur la procédure administrative ou pour interjeter appel auprès du président du Comité populaire provincial. La décision du président du Comité populaire provincial est exécutoire.

b) Dans les cas de litiges où l'une des parties est une organisation, une organisation religieuse, une organisation religieuse subordonnée, une personne d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ou une organisation économique avec des capitaux d'investissement étrangers, le président du Comité populaire provincial tranchera le litige.

Si, dans un délai de 30 jours à compter de la date de réception de la décision du président du Comité populaire provincial, les parties en litige n'engagent pas de poursuites ni ne forment d'appel conformément aux dispositions du présent point, la décision du président du Comité populaire provincial entrera en vigueur.

Si les parties contestent la décision du président du Comité populaire provincial, elles disposent de 30 jours à compter de sa réception pour saisir les tribunaux conformément à la loi sur la procédure administrative ou pour interjeter appel auprès du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement. La décision de ce dernier est exécutoire.

4. Les présidents des comités populaires de district, les présidents des comités populaires provinciaux et le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, lorsqu'ils règlent un différend foncier conformément à l'article 3, doivent rendre une décision. Cette décision, une fois entrée en vigueur, doit être strictement respectée par toutes les parties. Si, dans les 30 jours suivant son entrée en vigueur, l'une ou l'autre des parties ne s'y conforme pas, des mesures d'exécution seront prises.

Le président du comité populaire du district où se situe le terrain litigieux doit prendre une décision pour faire appliquer la décision de règlement du différend foncier et organiser la mise en œuvre de cette décision.

5. Les litiges entre les parties découlant d'activités commerciales liées à des terres seront résolus par le tribunal conformément aux dispositions de la loi sur la procédure civile ou par le Tribunal d'arbitrage commercial du Vietnam conformément aux dispositions de la loi sur l'arbitrage commercial.

6. Les comités populaires à tous les niveaux sont responsables de fournir les registres et documents relatifs à la gestion et à l'utilisation des terres lorsque les tribunaux vietnamiens et les organismes d'arbitrage commercial en font la demande afin de servir de base au règlement des litiges fonciers.

7. Le Gouvernement établira des règlements détaillés sur le règlement des différends relevant de la compétence du président du Comité populaire au niveau du district, du président du Comité populaire au niveau provincial et du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, comme stipulé dans le présent article.

GH