Les investisseurs « en quête de la terre promise » sont prêts à surfer sur la « vague » du nouveau cycle
Grâce à l’impulsion donnée par la fusion pour devenir une ville côtière et à la modernisation et l’amélioration constantes de ses infrastructures, la ville de Vinh connaît des transformations spectaculaires et devient une nouvelle destination pour les investisseurs désireux de surfer sur la vague du marché…
Le marché immobilier de Vinh City fait face à une nouvelle opportunité d'accélération.
Vinh est une zone urbaine de première catégorie, située dans la province de Nghệ An et en constitue le centre économique et politique. De plus, Vinh bénéficie d'un atout majeur : le Premier ministre a approuvé le projet visant à faire de la ville de Vinh, dans la province de Nghệ An, un pôle économique et culturel de la région Centre-Nord d'ici 2023 (Décision n° 827/QD-TTg du 12 juin 2020). Afin de concrétiser cette décision, la ville de Vinh déploie des efforts considérables pour développer tous les secteurs d'activité, tels que la finance, le crédit, la banque, l'assurance, le commerce, le tourisme, les sciences, les technologies, les infrastructures et l'immobilier.
Auparavant, le 1er décembre 2024, la résolution n° 1243/NQ-UBTVQH15 du Comité permanent de l'Assemblée nationale relative à l'organisation des unités administratives de district et de commune de la province de Nghệ An pour la période 2023-2025 était entrée en vigueur.
Plus précisément, l'ensemble du territoire et de la population de la ville de Cua Lo, ainsi que l'ensemble du territoire et de la population des quatre communes de Nghi Xuan, Phuc Tho, Nghi Thai et Nghi Phong (Nghi Loc), seront intégrés à la ville de Vinh. Après cette intégration, la ville de Vinh aura une superficie de 166,22 km².2Elle est alors devenue officiellement une ville côtière. Sa population a dépassé le demi-million d'habitants (580 669 personnes), ce qui a permis au marché immobilier de se dynamiser.
En matière d'économie, de tourisme et d'investissement, la ville de Vinh a toujours joué un rôle moteur dans la croissance économique de la province de Nghệ An. Son taux de croissance économique est estimé à 9,22 %. Les recettes budgétaires ont dépassé les prévisions provinciales et sont en hausse par rapport à la même période, faisant de Vinh la meilleure collectivité de la province en matière de recouvrement de créances : estimées à 6 055,2 milliards de VND, elles représentent 236 % des prévisions provinciales, 108,6 % des prévisions municipales et 154,5 % de la même période.
En tant que point de passage de la province de Nghệ An, la ville de Vinh accueille en moyenne 1,9 million de touristes chaque année. En 2022, l'aménagement d'une rue piétonne et la mise en place d'un circuit touristique reliant Cua Ló, Vinh et Nam Dan par le Département du tourisme ont progressivement dynamisé le potentiel touristique de la ville, contribuant à en faire une étape incontournable pour les groupes de touristes nationaux et internationaux et participant significativement à sa croissance économique.
Située à 295 km de la capitale Hanoï, à 16 km de la ville de Cua Lo, sur l'important axe nord-sud, la ville de Vinh bénéficie d'une situation géographique privilégiée, en « diamant », avec un système d'infrastructures complet et développé, comprenant routes, voies ferrées, voies navigables et voies aériennes.
Parmi les infrastructures les plus importantes figurent la gare ferroviaire de première classe, l'aéroport international de Vinh et le port de Cua Lo, doté de quatre grands ports assurant le transport international de marchandises. D'ici 2030, les experts estiment que Nghệ An sera en mesure d'accueillir des navires de croisière internationaux de grande capacité, transportant un nombre considérable de touristes étrangers. La ville de Vinh deviendra ainsi un centre d'hébergement et de répartition des touristes dans la région, au même titre que d'autres zones urbaines comme Da Nang, Quang Ninh et Khanh Hoa.
« Aimant » attirant les investisseurs
Dotée de nombreux atouts et d'un fort potentiel de développement, la ville de Vinh remplace progressivement les grands marchés saturés pour devenir l'un des marchés les plus recherchés, attirant un grand nombre d'investisseurs opportunistes et contribuant à une augmentation rapide de la valeur immobilière.
Une étude révèle que les prix de l'immobilier dans certaines villes du Centre-Nord, comme Thanh Hoa, Quang Binh et Hué, ont été multipliés par 2,3 au cours des cinq dernières années, ce qui inquiète les investisseurs quant au risque de spéculation excessive. Parallèlement, le marché immobilier de Vinh affiche des prix plus attractifs. Cependant, les experts prévoient que cette situation ne se maintiendra pas, car de nombreux promoteurs immobiliers de premier plan font leur entrée sur le marché.
Plus précisément, ces dernières années, la ville de Vinh a signé de nombreux protocoles d'accord d'investissement avec plusieurs géants de l'immobilier, tels que : Vingroup Corporation pour le projet Vincom Shophouse Vinh ; T&T Group pour le projet de complexe commercial, touristique et urbain Ben Thuy ; Euro Window Holding ; LOTTE Vietnam pour le projet de centre commercial ; TDH Ecoland (membre du groupe Ecopark) pour le projet de zone urbaine Ecopark ; et BRG Group pour le projet Pearl Residence.
Parallèlement, la ville a mené à bien des procédures d'investissement et mis en œuvre le projet « Infrastructures prioritaires et développement urbain adaptés au changement climatique dans la ville de Vinh, province de Nghệ An », grâce à un prêt de la Banque mondiale approuvé par le Comité permanent de l'Assemblée nationale. Ce projet a permis d'attirer cinq grands projets, pour un capital total enregistré de 6 924,5 milliards de VND.
Les experts prévoient une forte augmentation de la valeur des biens immobiliers à Vinh dans un avenir proche. Cette situation représente une opportunité non seulement pour les clients locaux aisés désireux d'un cadre de vie luxueux, mais aussi pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements.