Règlement sur l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres aux ménages et aux particuliers qui utilisent actuellement des terres

Répondre:Conformément à l'article 137 de la loi foncière de 2024, l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres aux ménages, aux particuliers et aux communautés résidentielles utilisant actuellement des terres avec des documents sur les droits d'utilisation des terres est réglementé comme suit :

1. Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui possèdent l'un des types de documents suivants établis avant le 15 octobre 1993 recevront un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres et n'auront pas à payer de frais d'utilisation des terres :

a) Documents relatifs aux droits d’utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes lors de la mise en œuvre des politiques foncières de la République démocratique du Vietnam, du Gouvernement révolutionnaire provisoire de la République du Sud-Vietnam et de la République socialiste du Vietnam ;

b) L'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol délivré par une autorité compétente de l'ancien régime à l'utilisateur du sol, notamment : Contrat foncier ; Acte de vente et d'achat de biens immobiliers certifié par une autorité de l'ancien régime ; Acte de vente, de donation, d'échange ou de succession de maison attachée à un terrain certifié par une autorité de l'ancien régime ; Testament ou convention de succession de logement certifié par une autorité de l'ancien régime ; Permis de construction de maison ; Permis de légalisation architecturale délivré par une autorité de l'ancien régime ; Jugement du tribunal de l'ancien régime entré en vigueur ;

c) Certificat de droit d'usage temporaire du sol délivré par un organisme d'État compétent ou inscrit au registre foncier ou au cadastre ;

d) Documents relatifs au transfert des droits d'utilisation du sol, à l'achat et à la vente de maisons rattachées à des terrains résidentiels, désormais confirmés par le Comité populaire au niveau de la commune comme ayant utilisé le terrain avant le 15 octobre 1993 ;

d) Les livres d’inventaire et les registres fonciers établis avant le 18 décembre 1980 qui portent les noms des utilisateurs des terres ;

e) L'un des documents établis lors du processus d'enregistrement foncier conformément à la Directive n° 299/TTg du 10 novembre 1980 du Premier ministre sur la mesure, la classification et l'enregistrement des terres à l'échelle nationale gérées par les agences d'État qui comprend le nom de l'utilisateur des terres, y compris : le procès-verbal d'approbation par le Conseil d'enregistrement foncier au niveau de la commune déterminant que l'utilisateur des terres est légal ; le résumé des cas d'utilisation légale des terres établis par le Comité populaire au niveau de la commune ou le Conseil d'enregistrement foncier au niveau de la commune ou l'agence de gestion des terres au niveau du district ou au niveau provincial ; la demande d'enregistrement du droit d'utilisation des terres ; les documents sur la certification de l'enregistrement du droit d'utilisation des terres délivrés par le Comité populaire au niveau de la commune, du district ou de la province à l'utilisateur des terres ;

g) Documents relatifs à la déclaration et à l'enregistrement de la maison confirmés par le Comité populaire au niveau de la commune, du district ou de la province, dans lesquels la superficie du terrain avec la maison est indiquée ;

h) Les documents des unités de défense attribuant des terrains aux officiers et aux soldats pour le logement conformément à la Directive n° 282/CT-QP du 11 juillet 1991 du Ministre de la Défense Nationale, dans laquelle l'attribution des terrains est conforme à l'aménagement du territoire pour le logement des officiers et des soldats dans l'aménagement du territoire de la défense approuvé au moment de l'attribution des terrains ;

i) Projets ou listes ou documents sur la migration pour construire de nouvelles zones économiques ou la migration de réinstallation approuvés par le Comité populaire au niveau du district ou de la province ou par les autorités compétentes avec les noms des utilisateurs des terres ;

k) Documents relatifs à la propriété des maisons et des constructions ; documents relatifs à la construction et à la réparation des maisons et des constructions certifiés ou autorisés par le Comité populaire au niveau du district ou de la province ou par l'agence nationale de gestion du logement et de la construction ;

l) Documents d'attribution temporaire de terres du Comité populaire au niveau du district ou de la province ; Demande d'utilisation des terres approuvée par le Comité populaire au niveau de la commune ou de la coopérative agricole avant le 1er juillet 1980 ou approuvée par le Comité populaire au niveau du district ou de la province ;

m) Les documents des organismes publics compétents sur l'attribution de terrains aux organismes et organisations pour aménager des terrains pour que les cadres, les ouvriers et les employés puissent construire leurs propres maisons ou pour construire des maisons à distribuer ou à accorder aux cadres, aux ouvriers et aux employés en utilisant des capitaux ne provenant pas du budget de l'État ou construits avec les propres contributions des cadres, des ouvriers et des employés ;

n) Autres documents relatifs aux droits d'utilisation des terres délivrés avant le 15 octobre 1993, tels que prescrits par le Comité populaire provincial conformément à la pratique locale.

2. Les ménages et les particuliers utilisant des terres avec des documents provenant d'exploitations agricoles et forestières d'État sur l'attribution de terres pour la construction de logements ou la construction de logements combinée à la production agricole et forestière avant le 1er juillet 2004 recevront un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres et n'auront pas à payer de frais d'utilisation des terres.

3. Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui possèdent l’un des documents suivants recevront un certificat de droits d’utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres et n’auront pas à payer de frais d’utilisation des terres :

a) Les actes juridiques relatifs à l'héritage, à la donation de droits d'usage du sol ou de biens attachés au terrain ; les actes relatifs à la remise de maisons de gratitude, de maisons de charité et de maisons de solidarité attachées au terrain ;

b) Documents de liquidation et d'évaluation des maisons rattachées à des terrains résidentiels ; documents d'achat de maisons appartenant à l'État conformément aux dispositions de la loi.

4. Les ménages et les particuliers utilisant des terres avec des documents d'attribution ou de location de terres par l'État conformément aux dispositions de la loi du 15 octobre 1993 à avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi mais qui n'ont pas obtenu un certificat de droits d'utilisation des terres, un certificat de droits de propriété d'habitation et de droits d'utilisation des terres, un certificat de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au terrain, un certificat de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété des biens attachés au terrain, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété des biens attachés au terrain ; en cas de non-paiement des frais d'utilisation des terres, ils doivent payer conformément aux dispositions de la loi.

5. Les ménages et les particuliers qui utilisent actuellement des terres avec l'un des types de documents spécifiés aux clauses 1, 2, 3 et 4 du présent article, sur lesquels le nom d'une autre personne est enregistré, accompagné de documents sur le transfert des droits d'utilisation des terres, mais avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, n'ont pas effectué les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi et que la terre n'est pas en litige, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés à la terre ; et devront s'acquitter des obligations financières conformément aux dispositions de la loi.

6. Les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles qui sont autorisés à utiliser des terres conformément à un jugement ou une décision d'un tribunal, une décision ou une sentence de l'arbitrage commercial du Vietnam, une décision d'exécution d'un jugement d'un organisme d'exécution, une décision de résolution de conflits fonciers, de plaintes et de dénonciations par un organisme d'État compétent qui a été exécutée, ou un document reconnaissant les résultats d'une conciliation réussie, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres ; et les obligations financières seront exécutées conformément aux dispositions de la loi.

7. Les ménages et les particuliers qui possèdent une copie de l'un des types de documents spécifiés aux clauses 1, 2, 3, 4, 5 et 6 du présent article, mais dont le document original a été perdu et dont l'organisme d'État ne conserve plus les dossiers de gestion pour la délivrance de ce type de document, et dont le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain confirme que le terrain est en usage stable et ne fait l'objet d'aucun litige, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain ; et devront remplir leurs obligations financières conformément aux dispositions de la loi.

8. Si l'utilisateur du terrain possède l'un des documents spécifiés aux clauses 1, 2, 3, 4, 5, 6 et 7 du présent article et que les documents ont des dates différentes, l'utilisateur du terrain peut choisir la date figurant sur les documents comme base pour l'octroi du certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain.

9. Une communauté utilisant un terrain avec des constructions telles que des maisons communales, des temples, des sanctuaires, des ermitages, des églises familiales, d'autres constructions religieuses ; des pagodes non spécifiées dans la clause 1 de l'article 213 de la présente loi ; des terres agricoles spécifiées dans la clause 4 de l'article 178 de la présente loi et que le terrain n'est pas en litige, possède un certificat du Comité populaire de la commune où le terrain est situé comme terrain utilisé en commun par la communauté, se verra accorder un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain.

PV