Réglementation relative à la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres aux ménages et aux particuliers utilisant actuellement des terres.

Répondre:Conformément à l'article 137 de la loi foncière de 2024, la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres pour les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles utilisant actuellement des terres avec des documents de droits d'utilisation des terres existants est réglementée comme suit :

1. Les ménages et les particuliers qui utilisent les terres de manière stable et qui possèdent l'un des types de documents suivants délivrés avant le 15 octobre 1993, ont droit à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres et sont exemptés du paiement des frais d'utilisation des terres :

a) Documents relatifs aux droits d’utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes lors de la mise en œuvre des politiques foncières de la République démocratique du Vietnam, du Gouvernement révolutionnaire provisoire de la République du Sud-Vietnam et de la République socialiste du Vietnam ;

b) L'un des documents relatifs au droit d'utilisation du sol délivrés par une autorité compétente sous l'ancien régime à l'utilisateur du terrain, notamment : un certificat de propriété foncière ; un acte de vente immobilière certifié par un organisme sous l'ancien régime ; un acte de vente, de donation, d'échange ou de succession d'une maison rattachée à un terrain résidentiel certifié par un organisme sous l'ancien régime ; un testament ou une convention de partage successoral d'un logement certifié par un organisme sous l'ancien régime ; un permis de construire pour une maison ; un permis de légalisation architecturale délivré par un organisme sous l'ancien régime ; un jugement d'un tribunal sous l'ancien régime devenu exécutoire.

c) Certificat de droit d’utilisation temporaire des terres délivré par un organisme d’État compétent ou inscrit au registre foncier ou au livre cadastral ;

d) Documents transférant des droits d'utilisation des terres, ou achetant et vendant des maisons rattachées à des terrains résidentiels, dont l'utilisation avant le 15 octobre 1993 est maintenant confirmée par le Comité populaire de la commune ;

d) Les registres fonciers et les documents d'arpentage établis avant le 18 décembre 1980, qui contiennent les noms des utilisateurs de terres ;

e) L'un des documents établis lors de la procédure d'enregistrement foncier conformément à la directive n° 299/TTg du 10 novembre 1980 du Premier ministre relative au levé, à la classification et à l'enregistrement des terres à l'échelle nationale, délivré par un organisme d'État chargé de la gestion des terres et mentionnant le nom de l'utilisateur du terrain, notamment : le procès-verbal de l'examen par le Conseil d'enregistrement foncier communal constatant la légalité de l'utilisateur actuel du terrain ; le résumé des cas d'utilisation légale des terres établi par le Comité populaire communal, le Conseil d'enregistrement foncier communal ou l'organisme de gestion foncière de district ou de province ; la demande d'enregistrement des droits d'utilisation des terres ; le document attestant l'enregistrement des droits d'utilisation des terres délivré à l'utilisateur du terrain par le Comité populaire communal, de district ou de province.

g) Documents relatifs à la déclaration et à l’enregistrement des maisons, certifiés par le Comité populaire au niveau communal, de district ou provincial, qui comprennent la superficie du terrain sur lequel la maison est située ;

h) Documents de l'unité de défense attribuant des terrains aux officiers et aux soldats pour le logement conformément à la directive n° 282/CT-QP du 11 juillet 1991 du ministre de la Défense nationale, à condition que cette attribution de terrains soit conforme au plan d'utilisation des terres pour le logement des officiers et des soldats dans le cadre du plan foncier de défense nationale approuvé au moment de l'attribution ;

i) Projets, listes ou documents concernant le déplacement de personnes pour la construction de nouvelles zones économiques ou la réinstallation, approuvés par le Comité populaire au niveau du district ou de la province ou par l'autorité compétente, qui comprennent les noms des utilisateurs de terres ;

k) Documents contenant des informations sur les droits de propriété des maisons et des bâtiments ; documents concernant la construction ou la réparation des maisons et des bâtiments certifiés ou autorisés par le Comité populaire au niveau du district ou de la province ou par l'agence de gestion de l'État pour le logement et la construction ;

l) Documents d'attribution temporaire de terres du Comité populaire au niveau du district ou de la province ; Demandes d'utilisation des terres approuvées par le Comité populaire au niveau de la commune ou de la coopérative agricole avant le 1er juillet 1980, ou approuvées par le Comité populaire au niveau du district ou de la province ;

m) Documents des agences étatiques compétentes concernant l’attribution de terrains à des agences et organisations dans le but de fournir des terrains aux fonctionnaires et employés pour construire leurs propres maisons, ou pour la construction de maisons à distribuer ou à accorder aux fonctionnaires et employés en utilisant des fonds budgétaires non étatiques ou des fonds versés par les fonctionnaires et employés eux-mêmes ;

n) Autres documents concernant les droits d'utilisation des terres délivrés avant le 15 octobre 1993, tels que prescrits par le Comité populaire provincial conformément aux pratiques locales.

2. Les ménages et les particuliers utilisant actuellement des terres avec des documents d'entreprises agricoles ou forestières appartenant à l'État concernant l'attribution de terres pour le logement ou le logement combiné à la production agricole et forestière avant le 1er juillet 2004, ont droit à recevoir un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres et sont exemptés du paiement des frais d'utilisation des terres.

3. Les ménages et les particuliers qui utilisent les terres de manière stable et qui possèdent l'un des types de documents suivants ont droit à un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres et sont exemptés du paiement des frais d'utilisation des terres :

a) Documents juridiques concernant l’héritage ou la donation de droits d’utilisation du sol ou de biens attachés au terrain ; documents concernant le transfert de logements caritatifs, de logements sociaux ou de logements solidaires attachés au terrain ;

b) Documents pour la liquidation et l'évaluation des maisons attachées à un terrain ; documents pour l'achat de maisons appartenant à l'État conformément à la loi.

4. Les ménages et les particuliers utilisant actuellement des terres et disposant de documents attestant que l'État a attribué ou loué ces terres conformément à la loi du 15 octobre 1993 jusqu'à avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, mais qui n'ont pas encore obtenu de certificat de droits d'utilisation des terres, de certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation des terres, de certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, ou de certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain, se verront délivrer ces certificats ; si les redevances d'utilisation des terres n'ont pas encore été acquittées, elles devront l'être conformément aux dispositions de la loi.

5. Les ménages et les particuliers utilisant actuellement un terrain et possédant l'un des types de documents spécifiés aux clauses 1, 2, 3 et 4 du présent article, mais portant le nom d'une autre personne, ainsi que des documents relatifs au transfert des droits d'utilisation du terrain, mais n'ayant pas achevé les procédures de transfert des droits d'utilisation du terrain prescrites par la loi avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, et dont le terrain n'est pas sujet à litige, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain ; et devront s'acquitter des obligations financières prescrites par la loi.

6. Les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles qui utilisent des terres conformément aux jugements ou décisions du tribunal, aux décisions ou arrêts du Tribunal d'arbitrage commercial du Vietnam, aux décisions d'exécution de l'agence d'exécution, aux décisions réglant les litiges fonciers, les plaintes et les dénonciations des agences étatiques compétentes qui ont été mises en œuvre, et aux documents reconnaissant les résultats d'une médiation réussie, se verront accorder des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres ; et devront remplir les obligations financières prescrites par la loi.

7. Les ménages et les particuliers qui possèdent une copie de l'un des documents spécifiés aux clauses 1, 2, 3, 4, 5 et 6 du présent article, mais dont le document original a été perdu et dont l'organisme d'État ne conserve plus les registres de délivrance de tels documents, et dont le terrain est confirmé par le Comité populaire de la commune où il est situé comme étant utilisé de manière stable et sans litige, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain ; et devront s'acquitter des obligations financières prescrites par la loi.

8. Dans les cas où l'utilisateur du terrain possède l'un des documents spécifiés aux clauses 1, 2, 3, 4, 5, 6 et 7 du présent article, et que ces documents indiquent des dates différentes, l'utilisateur du terrain peut choisir la date indiquée sur le document comme base pour la délivrance du certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des actifs attachés au terrain.

9. Les résidents de la communauté utilisant des terrains comportant des structures telles que des maisons communautaires, des temples, des sanctuaires, des salles ancestrales et autres bâtiments religieux ; des pagodes non couvertes par l'article 213, paragraphe 1, de la présente loi ; des terres agricoles telles que définies à l'article 178, paragraphe 4, de la présente loi, et lorsqu'il n'y a pas de litiges et qu'il existe une documentation du Comité populaire de la commune où se situe le terrain confirmant que le terrain est destiné à un usage commun par la communauté, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain.