Le nombre de personnes traitant des procédures foncières dans la ville de Vinh a augmenté de façon spectaculaire.

D'après les observations des journalistes, le centre administratif municipal de Vinh, situé rue Dinh Cong Trang, est particulièrement fréquenté ces derniers jours aux heures d'ouverture. Dès le petit matin, les trottoirs et les routes sont encombrés de voitures et de motos. Au point de distribution des tickets, une foule immense patiente.

D’après nos conclusions, la principale raison de cette situation réside dans les modifications apportées à la loi foncière de 2024, qui ont entraîné une augmentation du nombre de demandes de transactions foncières émanant des citoyens.

M. Vo Hong Hai, chef adjoint du Bureau du Conseil populaire et du Comité populaire de la ville, et responsable du Centre de services administratifs publics de la ville, a déclaré lors d'un entretien avec nous : « Hier (25 mars), le nombre de dossiers de transactions administratives a connu une augmentation spectaculaire, atteignant un pic de 1 000 à 1 100 dossiers. Or, le Centre reçoit en moyenne 600 à 700 dossiers par jour, ce qui entraîne une saturation des services. »

Selon la classification, sur plus de 1 000 demandes reçues le 25 mars, 60 % concernaient des questions foncières telles que l’enregistrement de sûretés, le partage de titres de propriété pour les enfants, l’achat et la vente de terrains, et certaines demandes de conversion de terrains de jardin en terrains résidentiels ; les 40 % restants étaient des demandes d’immatriculation d’entreprises, de permis de construire, d’inscription dans les établissements scolaires et de santé, et d’état civil…

Le Bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres de la ville de Vinh centralise le traitement de nombreux documents administratifs fonciers. M. Mai Hong Le, directeur du Bureau, a déclaré : « Ces derniers mois, le Bureau a traité en moyenne 300 à 400 documents par jour, et près de 600 documents ont été reçus hier, le 25 mars. Ces documents administratifs fonciers concernent principalement les modifications d'informations relatives aux transactions garanties, telles que les hypothèques et les mainlevées d'hypothèques ; les demandes de lotissement et de transfert de propriété ; et un petit nombre de demandes de changement de destination des terrains, notamment de jardins et de cultures pérennes en zones résidentielles. »

Selon un représentant du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh, la forte augmentation soudaine des transactions foncières s'explique par la crainte d'une hausse prochaine du prix des terrains agricoles à Vinh. Les habitants profitent donc de l'occasion pour convertir leurs terrains en zones résidentielles afin de réduire leurs impôts fonciers. Par ailleurs, la récente baisse des taux d'intérêt pratiquée par certaines banques commerciales a incité de nombreuses personnes à demander un refinancement de leurs prêts.

Face à l'afflux soudain de personnes souhaitant effectuer des démarches, le Centre des services administratifs de la ville a informé les responsables du Comité populaire et mis en œuvre un plan de gestion des flux d'inscription. Dans le même temps, les horaires de dépôt des demandes ont été étendus de 16h30 à 17h00 ; le personnel et les spécialistes ont également prolongé leurs heures de travail jusqu'à 19h00 ; et 11 des 18 guichets ont été spécialement dédiés aux demandes foncières.

Par ailleurs, le Comité populaire de la ville de Vinh a également ordonné qu'en cas d'augmentation importante du nombre de demandes, les services et divisions prévoient des horaires d'ouverture étendus après les heures de bureau ou des heures supplémentaires le samedi afin de traiter les demandes des citoyens dans les meilleurs délais. En pratique, craignant de longues attentes, certains citoyens arrivent tôt, et d'autres profitent même de leur promenade matinale pour obtenir un ticket, ce qui a pour effet d'avancer l'ouverture du centre afin de recevoir les demandes à temps.

D'après les observations des journalistes le 26 mars, bien que le nombre de personnes venues effectuer leurs démarches n'ait pas atteint le niveau du 25 mars, il restait nettement supérieur à la normale. Les points de service ont également connu des embouteillages, les usagers s'efforçant de finaliser leurs formalités.

M. Le Cuong Son, un habitant du quartier de Hung Phuc qui a finalisé les démarches le 26 mars, a déclaré : « Je suis venu pour effectuer les démarches de transfert de propriété foncière à mon enfant. Malgré le grand nombre de demandes, la mienne a été traitée rapidement et sans problème. »

M. Vo Hong Hai, chef adjoint du bureau du Conseil populaire et du Comité populaire de la ville de Vinh, a ajouté : « Durant cette période, la rue Dinh Cong Trang étant en travaux, la circulation et le stationnement sont très perturbés. Une fois les travaux terminés, la ville procédera au marquage des trottoirs afin d’inciter les usagers à se garer plus correctement. »

Afin de faciliter et de réduire les déplacements des citoyens, et de permettre le traitement en ligne des démarches administratives conformément aux directives, les responsables du Département de l'agriculture et de l'environnement de la ville de Vinh ont proposé de simplifier et de fusionner certaines procédures relatives à la rectification des plans cadastraux. L'objectif est de limiter les déplacements des citoyens. Cependant, certaines procédures ne peuvent être fusionnées et doivent donc, pour le moment, être traitées séparément et séquentiellement.

Nguyen Hai - Quang An