Les maisons de ville et les maisons de ville à un million de dollars sont au ralenti, mais l'offre nouvelle augmente toujours fortement.
À Hanoi, une série de maisons de ville et de boutiques d'une valeur d'un million de dollars sont fermées et inoccupées, tandis que l'offre nouvelle a explosé au cours du premier semestre 2025.
Une série de maisons de ville valant des millions de dollars sont fermées et silencieuses, sans locataires.
Autrefois un segment « chaud » recherché par les investisseurs grâce à la possibilité d'y vivre et d'y faire des affaires ou de louer des locaux, les maisons de ville commerciales (shophouses) sur le marché immobilier de Hanoi connaissent aujourd'hui une scène déserte et morose.
Dans le quartier de Him Lam (arrondissement de Ha Dong), de nombreuses maisons-boutiques bénéficiant de larges façades et d'emplacements privilégiés sur la rue To Huu sont restées vacantes depuis des années. La plupart affichent des panneaux de location, et seules quelques-unes servent de parking ou de restaurant, laissant le quartier complètement désert.
Le prix de vente des shophouses varie ici entre 20 et 40 milliards de VND (équivalent à 200 à 440 millions de VND/m2), tandis que le prix de location des unités achevées est d'environ 50 à 60 millions de VND/mois et pour les unités inachevées, il est de 25 à 30 millions de VND/mois.
Une situation similaire s'est produite dans la zone urbaine de Galaxy Van Phuc (quartier de Ha Dong), où une série de maisons-boutiques de la rue To Huu étaient abandonnées, affichant des panneaux de location depuis de nombreuses années, mais toujours « fermées ». Bien que évaluées entre 16 et 45 milliards de VND l'unité, de nombreuses maisons-boutiques valant des millions de dollars américains sont dégradées, envahies par les mauvaises herbes et les déchets.
La zone urbaine de Duong Noi ne fait pas exception à cette tendance, avec de nombreuses villas et maisons de ville d'une valeur d'un million de dollars tombant en ruine et envahies par les mauvaises herbes.
Notamment, malgré la lenteur prolongée, l'outil d'historique des prix du site Web batdongsan montre que le prix de vente des maisons de faible hauteur dans ces zones a augmenté de 30 à plus de 40 % par rapport à la même période l'année dernière.
L'offre de logements de faible hauteur à Hanoi continue d'augmenter fortement
Contrairement à la sombre réalité des maisons de ville et des maisons de ville existantes, la nouvelle offre de logements de faible hauteur à Hanoi a continué d'augmenter fortement au cours des six premiers mois de 2025.
Selon le rapport de CBRE, au deuxième trimestre 2025, le marché de Hanoi a enregistré plus de 1 000 maisons de faible hauteur à vendre, en baisse de 32 % par rapport au premier trimestre mais 5 fois plus que la même période en 2024. Au cours des 6 premiers mois de l'année, l'offre totale de nouvelles maisons de faible hauteur a atteint plus de 2 500 unités, soit une augmentation de près de 9 fois par rapport à la même période en 2024.
Bien que le nombre d'unités mises en vente ait diminué, le nombre de nouveaux projets a augmenté, avec cinq projets déployés dans des zones plus diversifiées telles que Tay Ho, Long Bien, Gia Lam et Dan Phuong. Cela témoigne de la tendance à l'expansion des espaces de développement et de l'arrivée de nombreux nouveaux investisseurs sur le marché.
Parallèlement à l'offre, les prix de vente primaires ont également continué d'augmenter, avec une moyenne d'environ 230 millions de VND/m2 de terrain (hors TVA, frais d'entretien et remises), soit une légère augmentation de 1,5% par rapport au trimestre précédent.
Le représentant de CBRE a déclaré que l'apparition de projets situés à proximité du centre a contribué à faire grimper les prix, de nombreux produits étant proposés à la vente à plus de 200 millions de VND/m2.
En termes de liquidité, plus de 2 600 transactions de logements de faible hauteur ont été enregistrées au deuxième trimestre 2025, dépassant l'offre nouvellement lancée sur la même période. Cette évolution montre que la demande de biens immobiliers fonciers reste stable et continue d'être plébiscitée par les acheteurs.
Mme Nguyen Hoai An, directrice de la succursale de CBRE à Hanoi, s'attend à ce que l'offre totale de maisons de faible hauteur à vendre à Hanoi en 2025 atteigne plus de 6 300 unités, dont le second semestre de l'année contribuera à près de 3 800 unités.
En particulier, certains projets de faible hauteur qui avaient été temporairement suspendus sont en cours de redémarrage et se préparent à ouvrir la prochaine phase à la vente.