Les ventes des maisons-boutiques et des maisons de ville valant un million de dollars sont atones, mais l'offre de nouveaux logements continue d'augmenter fortement.
À Hanoï, de nombreux immeubles commerciaux et maisons de ville valant des millions de dollars restent vides et inoccupés, alors que l'offre de nouveaux logements devrait augmenter fortement au cours du premier semestre 2025.
Une série d'immeubles commerciaux valant des millions de dollars restent silencieux, fermés, sans locataires.
Autrefois très prisées des investisseurs en raison de leur potentiel d'utilisation résidentielle et commerciale ou de revenus locatifs, les maisons-boutiques du marché immobilier d'Hanoï connaissent aujourd'hui une période de vacance et de ventes atones.
Dans le quartier de Him Lam (arrondissement de Ha Dong), de nombreuses maisons-boutiques, bénéficiant de larges façades et d'emplacements de choix sur la rue To Huu, sont inoccupées depuis des années. La plupart affichent des panneaux « À louer », seules quelques-unes étant utilisées comme parkings ou restaurants, laissant le quartier complètement désert.
Le prix demandé pour les maisons-boutiques varie ici de 20 à 40 milliards de VND (équivalent à 200 à 440 millions de VND/m2), tandis que le prix de location pour les unités terminées est d'environ 50 à 60 millions de VND/mois et pour les unités inachevées, il est de 25 à 30 millions de VND/mois.
Une situation similaire se produit dans le quartier de Galaxy Van Phuc (arrondissement de Ha Dong), où de nombreuses maisons-boutiques de la rue To Huu restent vacantes, affichant des pancartes « À louer » depuis des années sans jamais être louées. Bien que leur valeur unitaire soit estimée entre 16 et 45 milliards de dongs, nombre de ces maisons-boutiques, qui valent des millions de dollars, sont aujourd'hui à l'abandon, envahies par les mauvaises herbes et les ordures.
Le quartier urbain de Duong Noi ne fait pas exception à cette tendance, avec de nombreuses villas et maisons de ville valant des millions de dollars laissées à l'abandon, délabrées et envahies par les mauvaises herbes.
Il est à noter que, malgré la lenteur prolongée du marché, les données historiques sur les prix du site web immobilier batdongsan.com montrent que les prix demandés pour les maisons de faible hauteur dans ces zones ont tout de même augmenté de 30 à plus de 40 % par rapport à la même période de l'année dernière.
L'offre de logements de faible hauteur à Hanoï continue d'augmenter fortement.
Contrairement à la situation morose des maisons-boutiques et des maisons de ville existantes, l'offre de nouveaux logements de faible hauteur à Hanoï a continué d'augmenter fortement au cours des six premiers mois de 2025.
Selon un rapport de CBRE, au deuxième trimestre 2025, le marché de Hanoï a enregistré plus de 1 000 maisons individuelles mises en vente, soit une baisse de 32 % par rapport au premier trimestre, mais cinq fois plus qu’à la même période en 2024. Au total, au cours des six premiers mois de l’année, l’offre de maisons individuelles neuves a atteint plus de 2 500 unités, soit près de neuf fois plus qu’à la même période en 2024.
Bien que le nombre de logements mis en vente ait diminué, le nombre de nouveaux projets a augmenté, avec cinq projets en cours de développement dans des zones plus diversifiées telles que Tay Ho, Long Bien, Gia Lam et Dan Phuong. Cela témoigne d'une tendance à l'expansion des espaces constructibles et de l'arrivée de nombreux nouveaux investisseurs sur le marché.
Parallèlement à l'offre, les prix de vente sur le marché primaire ont également poursuivi leur tendance à la hausse, atteignant en moyenne environ 230 millions de VND/m2 de terrain (hors TVA, frais d'entretien et remises), soit une légère augmentation de 1,5 % par rapport au trimestre précédent.
Selon un représentant de CBRE, l'émergence de projets situés à proximité du centre-ville a contribué à la hausse des prix, de nombreux biens étant proposés à plus de 200 millions de VND/m².
En termes de liquidités, le deuxième trimestre 2025 a enregistré plus de 2 600 transactions de maisons individuelles, dépassant ainsi l’offre de logements neufs mis sur le marché durant la même période. Cette évolution témoigne de la stabilité de la demande pour les logements individuels et de la popularité persistante de ce type de biens auprès des acquéreurs.
Mme Nguyen Hoai An, directrice de la succursale de CBRE à Hanoï, prévoit que l'offre totale de maisons individuelles à vendre à Hanoï en 2025 atteindra plus de 6 300 unités, dont près de 3 800 au cours du second semestre.
En particulier, plusieurs projets de faible hauteur qui avaient été temporairement suspendus sont relancés et se préparent pour la prochaine phase de vente.
