Serai-je passible d'une amende pour avoir acheté un terrain sans titre de propriété ?

Répondre:L’article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule les conditions de transfert des droits d’utilisation des terres comme suit :

Article 45. Conditions d'exercice des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage et de donation de droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter des capitaux en utilisant des droits d'utilisation des terres ; et de recevoir des transferts et des donations de droits d'utilisation des terres.

1. Les utilisateurs fonciers peuvent exercer leurs droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage et de donation de droits d'utilisation des terres ; hypothéquer et apporter des droits d'utilisation des terres en capital lorsque les conditions suivantes sont remplies :

a) Posséder un certificat de droits d’utilisation des terres ou un certificat de propriété de logements et de droits d’utilisation des terres ou un certificat de droits d’utilisation des terres, de propriété de logements et d’autres biens attachés à la terre ou un certificat de droits d’utilisation des terres et de propriété de biens attachés à la terre, sauf en cas d’héritage de droits d’utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors du remembrement et de l’échange de terres, de donation de droits d’utilisation des terres à l’État, à la communauté et dans les cas stipulés à l’article 124, paragraphe 7, et à l’article 127, point a, paragraphe 4, de la présente loi ;

b) Le terrain est libre de tout litige, ou tout litige a été résolu par des autorités étatiques compétentes, des jugements ou décisions de justice, ou des sentences arbitrales devenues juridiquement exécutoires ;

c) Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis à la saisie ou à d’autres mesures visant à assurer l’exécution des jugements comme le prévoit la loi sur l’exécution des jugements civils ;

d) Pendant la période d’utilisation des terres;

d) Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.

Par conséquent, l'une des conditions pour que le propriétaire de droits d'utilisation du sol puisse transférer ces droits est que la parcelle de terrain possède un certificat d'utilisation du sol (sauf dans certains cas).L'héritage des droits d'utilisation des terres, la conversion des terres agricoles lors du remembrement et de l'échange de terres, le don des droits d'utilisation des terres à l'État, aux collectivités locales et les cas stipulés à l'article 124, paragraphe 7, et à l'article 127, point a, paragraphe 4, de la loi foncière de 2024).

En cas de violation, ceux qui transfèrent des droits d'utilisation des terres sans certificat peuvent être passibles de sanctions conformément au point c, alinéa 3, article 17 du décret 123/2024/NĐ-CP, et plus précisément comme suit :

Article 17. Transfert, location, sous-location et hypothèque des droits d’utilisation des terres sans respecter les conditions prescrites.

[...]

3. Les actes de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation de droits d'utilisation des sols ; d'hypothèque ou d'apport en capital au moyen de droits d'utilisation des sols qui ne répondent pas à l'une des conditions stipulées au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi foncière sont passibles des sanctions suivantes :

[...]

c) Une amende de 30 000 000 à 50 000 000 VND sera imposée pour l'acte de transfert ou d'apport de capital sous forme de droits d'utilisation des terres.

Par conséquent, les informations qu'il a entendues n'étaient pas entièrement exactes, car :

MaisLa partie pénalisée lors d'une transaction de transfert de terrain lorsque la parcelle ne dispose pas encore d'un certificat d'utilisation des sols est le cédant (c'est-à-dire le vendeur), et non le cessionnaire (c'est-à-dire l'acheteur - qui est vous).

MaisEn plus de la pénalité, si la parcelle de terrain remplit les conditions requises, un certificat foncier sera tout de même délivré comme d'habitude.

PL.