Dự án ‘điểm nhấn’ của Công ty Minh Khang đã biến tướng như thế nào?

Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú (TP. Vinh), được phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định 521/QĐ-UBND.ĐT năm 2007, với tổng diện tích rộng 7,86 ha; phía Tây dự án giáp đường Xô viết Nghệ Tĩnh, phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 72m, phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m, phía Đông giáp đường Trương Văn Lĩnh.

"Khu đô thị phức hợp tạo điểm nhấn phía Bắc thành phố Vinh" do Công ty TNHH-TM Minh Khang làm chủ đầu tư ở thời điểm hiện nay. Ảnh: Nhật Lân

Trên khu đất rộng 7,86 ha này, theo thuyết minh của dự án, chủ đầu tư sẽ thực hiện các công trình: siêu thị dược - thiết bị y tế và văn phòng cho thuê; khách sạn 4 sao; chung cư cao tầng; khu dịch vụ khám, chữa bệnh cao 4 tầng; sân chơi thể dục, thể thao và cây xanh (được bố trí ở trung tâm khu quy hoạch) rộng hơn 10.000 m² để làm đẹp cảnh quan, tạo môi trường tốt; nhà ở xã hội 5 tầng, nhà phố liền kề, biệt thự, nhà vườn liền kề… Về diện tích xây dựng là 1,77 ha/7,86 ha (mật độ xây dựng chỉ khoảng 27%). Bởi vậy, dự án của Công ty TNHH-TM Minh Khang được kỳ vọng như một khu đô thị phức hợp tạo điểm nhấn phía Bắc thành phố Vinh.

Vậy nhưng cho đến năm 2014, dự án của Công ty TNHH-TM Minh Khang đã qua 4 lần điều chỉnh quy hoạch. Cụ thể, điều chỉnh quy hoạch lần 1 vào ngày 1/9/2010, tại Quyết định số 4283/QĐ.UBND-XD; điều chỉnh quy hoạch lần 2 vào ngày 13/4/2013, tại Quyết định số 1335/QĐ.UBND-XD; điều chỉnh quy hoạch lần 3 vào ngày 8/4/2014, tại Quyết định số 1376/QĐ.UBND-XD; điều chỉnh quy hoạch lần 4 ngày 24/9/2014, tại Quyết định số 4764/QĐ.UBND-XD.

Một bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh dược, thiết bị y tế và nhà ở xã Nghi Phú, TP. Vinh do Công ty TNHH-TM Minh Khang làm chủ đầu tư. Ảnh: Nhật Lân

Có một điều trùng hợp ở các lần điều chỉnh quy hoạch, đó là diện tích xây dựng các công trình công cộng và công trình phúc lợi xã hội suy giảm, trong khi đó, diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng tăng lên. Tại một báo cáo thanh tra đã chỉ ra, so với quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 1 (Quyết định số 4283/QĐ.UBND-XD), đến quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 4 (Quyết định số 4764/QĐ.UBND-XD), diện tích đất công cộng đã giảm 15.270 m², tăng thêm 56 lô đất; nâng tổng số lô đất ở tại dự án này lên con số 295.

Có thực tế dự án của Công ty TNHH-TM Minh Khang, mới thấy hạ tầng kỹ thuật như điện, vỉa hè, đường giao thông... yếu kém ra sao. Ảnh: Nhật Lân

Đáng buồn hơn, Quyết định số 4764/QĐ.UBND-XD ngày 24/9/2014 được xác định là lần cuối cùng cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đối với dự án do Công ty TNHH-TM Minh Khang làm chủ đầu tư. Vậy nhưng Công ty TNHH-TM Minh Khang tiếp tục có sự “điều chỉnh” dự án, và cũng theo hướng cắt giảm diện tích xây dựng các công trình công cộng và công trình phúc lợi xã hội để tăng diện tích đất xây dựng nhà ở.

Đây là sự thật đang hiện hữu ở dự án của Công ty TNHH-TM Minh Khang. Một báo cáo của cơ quan chức năng cũng đã khẳng định điều này khi báo cáo UBND tỉnh tại Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh dược, thiết bị y tế và nhà ở, Công ty TNHH-TM Minh Khang đã ký 278 hợp đồng góp vốn với các cá nhân cho 324 lô đất!