Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2025

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng nhà nước

Các ngân hàng thuộc sở hữu nhà nước thường cung cấp lãi suất vay mua nhà ưu đãi, cùng với chính sách hỗ trợ khách hàng linh hoạt.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank): Agribank hiện cho vay lên đến 100% nhu cầu vốn mua bất động sản, với lãi suất ưu đãi 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian này, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo thị trường.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV): BIDV cung cấp khoản vay lên đến 100% giá trị hợp đồng mua bán, với lãi suất từ 5% đến 7%/năm cố định trong 12 đến 36 tháng đầu tiên. Cụ thể, khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM có thể nhận lãi suất 5%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu. Đối với khách hàng ở các khu vực khác, lãi suất là 6%/năm trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank): Vietcombank hỗ trợ vay đến 100% giá trị nhà ở, với lãi suất từ 5,5% đến 5,7%/năm trong 6 đến 12 tháng đầu tiên. Thời gian vay tối đa lên đến 30 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng trong việc trả nợ.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank): Vietinbank cung cấp khoản vay từ 70% đến 100% giá trị hợp đồng mua nhà, với lãi suất ưu đãi từ 5,6%/năm. Đặc biệt, đối với chương trình cho vay mua nhà ở xã hội, lãi suất thấp hơn từ 1,5% đến 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn thông thường.

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại cổ phần

Các ngân hàng thương mại cổ phần cũng đưa ra nhiều chương trình vay mua nhà hấp dẫn, với lãi suất cạnh tranh và điều kiện vay linh hoạt.

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank): Techcombank cung cấp lãi suất vay mua bất động sản từ 6,5%/năm, với hạn mức vay lên đến 70% giá trị tài sản đảm bảo và thời gian vay tối đa 25 năm.

Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam (VIB): VIB áp dụng lãi suất vay mua bất động sản từ 8,4%/năm, hỗ trợ vay đến 80% nhu cầu vốn và thời hạn vay lên đến 30 năm.

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank): VPBank cung cấp lãi suất vay mua nhà từ 6,9%/năm, với hạn mức vay tối đa 100% nhu cầu, lên đến 15 tỷ đồng, và thời gian vay kéo dài đến 25 năm.

5 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà tốt nhất

Hiện tại, các ngân hàng có lãi suất khởi điểm cho vay mua nhà đất thấp nhất bao gồm:

BIDV: 5.0%/năm

Vietcombank: 5.5%/năm

Vietinbank: 5.8%/năm

Woori Bank: 5.6%/năm

GPBank: 5.7%/năm

Theo khảo sát, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng lãi suất tốt cho vay mua nhà ở dao động từ 5 - 7%/năm.

Trong tháng 02/2025, các ngân hàng thương mại cũng đã điều chỉnh giảm mức lãi suất vay mua nhà nhằm phục vụ mục đích kích cầu. Bên cạnh đó, các khoản vay cũ sẽ có mức giảm chậm hơn, chỉ từ 1 - 2%.

5 ngân hàng uy tín cho vay mua nhà lãi suất trung bình

Nếu lựa chọn vay tiền, bạn hãy cân nhắc các ngân hàng có lãi suất tín dụng trung bình kèm biên độ lãi suất điều chỉnh thấp. Bởi các khoản vay mua nhà thường phải trả trong dài hạn. Tính theo dư nợ gốc, lãi suất cần trả thường phù hợp hơn. Một số ngân hàng thuộc nhóm này được nhiều người lựa chọn:

VPBank: 7.2%/năm

HDBank: 6.5%/năm

VIB: 6.5%/năm

TPBank: 6.6%/năm

Techcombank: 6.7%/năm

Thông thường, các ngân hàng này có biên độ lãi suất điều chỉnh tốt hơn. Bạn có thể liên hệ trực tiếp các ngân hàng này để có thông tin chính xác nhất tùy từng thời điểm.

Lãi suất vay mua nhà là gì?

Sở hữu một căn nhà luôn là mục tiêu quan trọng trong cuộc đời của nhiều người, nhưng với giá bất động sản ngày càng cao, việc mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng trở thành lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả và tối ưu hóa tài chính cá nhân, bạn cần tìm hiểu kỹ về lãi suất vay mua nhà cũng như các điều kiện đi kèm.

Hiện nay, ngân hàng thường áp dụng hai loại lãi suất vay mua nhà phổ biến:

Lãi suất cố định: Không thay đổi trong suốt kỳ hạn vay.

Lãi suất thả nổi: Thay đổi theo thị trường sau một khoảng thời gian cố định ban đầu (thường từ 6 tháng đến 3 năm).

Lãi suất cố định giúp bạn kiểm soát chi phí dễ dàng, trong khi lãi suất thả nổi có thể tăng hoặc giảm tùy theo biến động thị trường.

Tại sao lãi suất vay mua nhà quan trọng?

Ảnh hưởng đến tổng số tiền phải trả: Khoản vay dài hạn có thể khiến bạn trả số tiền lãi nhiều hơn tổng giá trị căn nhà nếu không tối ưu hóa kế hoạch tài chính.

Tác động đến khả năng chi trả hàng tháng: Lãi suất cao có thể tạo áp lực tài chính lớn, ảnh hưởng đến sinh hoạt và các khoản chi tiêu khác.

Quyết định ngân hàng phù hợp: Mỗi ngân hàng có chính sách lãi suất và điều kiện vay khác nhau. Hiểu rõ điều này giúp bạn đưa ra quyết định thông minh.

Những yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà

Khi xem xét một khoản vay, bạn không chỉ quan tâm đến lãi suất ban đầu mà còn phải chú ý đến nhiều yếu tố khác:

a) Hồ sơ tín dụng và điểm tín dụng

Khách hàng có điểm tín dụng tốt sẽ được ngân hàng ưu đãi lãi suất hơn.

Lịch sử thanh toán nợ xấu có thể làm tăng lãi suất hoặc bị từ chối vay.

b) Tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LTV - Loan to Value)

Nếu bạn vay dưới 50% giá trị căn nhà, lãi suất sẽ thấp hơn so với người vay 70% - 80%.

Ngân hàng thường ưu tiên những khoản vay có tài sản thế chấp giá trị cao.

c) Thời gian vay

Thời gian vay càng dài, tổng số tiền lãi phải trả càng cao.

Nếu tài chính ổn định, bạn nên chọn thời gian vay ngắn để giảm số tiền lãi.

d) Chính sách khuyến mãi của ngân hàng

Một số ngân hàng đưa ra chương trình ưu đãi như:

Một số ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn trong 3 năm đầu.

Một số ngân hàng khác áp dụng giảm lãi suất nếu khách hàng mở tài khoản tiền gửi hoặc tham gia các dịch vụ khác.