Пять факторов, влияющих на рынок квартир после пожара в квартире в Карине

Хюинь Фуок Нгиа, заместитель декана факультета международного бизнеса и маркетинга Экономического университета города Хошимин, сказал, что недавний пожар в жилом доме Карина, унесший жизни 13 человек, меняет потребительское поведение людей и их инвестиционное поведение в отношении квартир.

Эксперт указал на трудности, с которыми столкнется сегмент квартир в частности и весь рынок недвижимости в целом как минимум в течение следующих 6–12 месяцев из-за психологического воздействия беспокойства, которое охватит рынок квартир.

Скука в квартире

Для тех, кто рассматривает возможность покупки квартиры, пожар в Карине может стать психологическим барьером, из-за которого потребители откажутся от намерения приобрести квартиру. Покупатели потратят много времени на изучение и осмотр проекта, одновременно поднимая вопросы безопасности, о которых они раньше никогда или редко говорили.

Для тех, кто уже оплатил покупку, оплата может быть отложена (прогресс может быть приостановлен) до тех пор, пока не будут получены удовлетворительные ответы на вопросы, связанные с пожарной безопасностью. Для квартир, уже сданных в эксплуатацию, работа системы противопожарной защиты продолжает оставаться важным фактором, влияющим на решение жильцов остаться или продать своё жильё в другом месте. Можно сказать, что потребительское поведение покупателей жилья кардинально изменится после пожара в Карине.

Продажи квартир должны включать решения по пожарной безопасности

Изменение поведения покупателей жилья вынуждает инвесторов гибко корректировать методы маркетинга и продаж. Чтобы продать квартиры в этот сложный период (пожар случился всего несколько дней назад), инвесторам приходится менять свой подход к покупателям по сравнению с тем, что было раньше.

Если раньше компании концентрировались на продвижении престижных локаций, привлечении сотен удобств, ландшафтов, ярких 3D-изображений и возможностей получения высокой прибыли, то теперь инвесторы должны в первую очередь соблюдать стандарты безопасности. Эти стандарты довольно обширны и не исключают продажу квартир с презентациями, учениями по пожарной безопасности и тушению пожаров, а также рекомендациями по эвакуации из здания. Это давление необходимо, поскольку оно способствует более устойчивому развитию рынка квартир.

Ликвидность квартир может снизиться

В краткосрочной перспективе, в связи с продолжающимся психологическим шоком от пожара, рынок жилья может столкнуться со снижением покупательной способности и потребительских возможностей. Это нормальная реакция. Минимальный период воздействия составляет 6 месяцев, а максимальный — один год. После этого чувствительного периода рынок жилья постепенно стабилизируется и улучшится, адаптируясь к всё более высоким требованиям пожарной безопасности. В целом, это давление может создать трудности для рынка в краткосрочной перспективе, но окажет положительное влияние на рынок жилья в средне- и долгосрочной перспективе.

Давление локального избыточного предложения

Иллюстрация

Пожар в жилом комплексе «Карина» произошёл 22 марта, а это значит, что до конца первого квартала 2018 года осталось всего десять дней. Именно в это время большинство компаний по недвижимости начинают публиковать информацию о новых проектах или официально выводить свои продукты на рынок. Существует три сценария развития событий, которые повлияют на предложение квартир после пожара. Первый: инвестор продолжает выставлять объекты на продажу, но покупательная способность не соответствует ожиданиям. Второй: инвестор откладывает продажу, ожидая, пока утихнет паника. Третий: группа клиентов, покупающих квартиры в инвестиционных целях, может продать свои предложения.

Однако для группы клиентов, приобретающих квартиры для проживания, при условии, что объект качественный, соответствует стандартам пожарной безопасности и пожаротушения, инвестор имеет хорошую репутацию, строго следит за соблюдением правил пожарной безопасности и предлагает специальные решения, вероятность продажи по-прежнему очень высока. Поскольку спрос на удобное, современное и доступное большинству людей жильё, в частности, на квартиры, всегда очень высок.

Пожар в Карине может привести к росту цен на землю

Хотя таких инвесторов немного, появится группа инвесторов в квартиры (покупающих для сдачи в аренду, покупающих, чтобы дождаться роста цен и продать с целью получения прибыли), которые начнут переводить капитал в другие каналы, чтобы избежать психологического воздействия пожара в жилом комплексе «Карина». Основной целью этих инвесторов является более безопасный канал, которым могут стать таунхаусы и земельные участки.

Переориентация инвестиций с квартир на земельные участки в краткосрочной перспективе может ещё больше обострить рынок недвижимости из-за резкого увеличения предложения. Таким образом, пожар на рынке квартир становится своего рода катализатором, подливающим масло в другой пожар, который разжигает земельную лихорадку.

Г-н Нгиа считает, что в краткосрочной перспективе вышеуказанные факторы могут стать барьерами, которые приведут к стагнации рынка. Однако компаниям достаточно преодолеть этот сложный этап и взять на себя строгие обязательства по обеспечению безопасности многоквартирных домов, и тогда рынок жилья вскоре снова оживёт и откроет множество возможностей для устойчивого развития в среднесрочной и долгосрочной перспективе.