5 факторов, оказывающих давление на рынок недвижимости после пожара в жилом комплексе «Карина».
Клиенты могут отменить свои заказы на покупку квартир, отложить платежи, а ликвидность может снизиться — это лишь некоторые из первоначальных факторов давления.
По словам Хуинь Фуок Нгиа, заместителя руководителя кафедры международного бизнеса и маркетинга Экономического университета Хошимина, недавний пожар в жилом комплексе «Карина», в результате которого погибли 13 человек, меняет потребительское и инвестиционное поведение людей в отношении квартир.
Этот эксперт указывает на трудности, с которыми столкнется сегмент квартир в частности и весь рынок недвижимости в целом, по крайней мере, в течение следующих 6-12 месяцев, из-за психологического воздействия тревоги, которая будет пронизывать рынок квартир.
|
Пожар в жилом комплексе «Карина», как ожидается, негативно повлияет на рынок жилья в течение следующих 6-12 месяцев. (Фото: [Изображение])Нху Куинь |
Неприязнь к квартирам
Для тех, кто рассматривает возможность покупки квартиры, пожар в Карине может стать психологическим барьером, заставившим потребителей отказаться от своих намерений. Клиенты будут тратить больше времени на изучение и осмотр проекта и поднимать вопросы безопасности, которые они раньше никогда или редко учитывали.
Для тех, кто уже оплатил аренду, платежи могут быть отложены до тех пор, пока не будут удовлетворительно решены проблемы пожарной безопасности. Для уже действующих многоквартирных домов функционирование системы пожарной безопасности остается решающим фактором при принятии решения о том, останутся ли жильцы в своих домах или продадут их в другое место. Можно сказать, что поведение покупателей жилья значительно изменится после пожара в многоквартирном доме в Карине.
В стоимость продажи квартир обязательно должны быть включены решения по обеспечению пожарной безопасности.
Изменения в поведении покупателей жилья вынудили застройщиков адаптировать свои маркетинговые и сбытовые методы. Чтобы продавать квартиры в этот непростой период (всего через несколько дней после пожара), застройщикам пришлось изменить свой подход к клиентам по сравнению с тем, что было раньше.
Раньше застройщики сосредотачивались на продвижении престижных мест, привлекая покупателей сотнями удобств, красивыми ландшафтами и яркими 3D-визуализациями, подчеркивая высокий потенциал прибыли. Однако теперь застройщики должны уделять первостепенное внимание стандартам безопасности. Эти стандарты довольно обширны и могут включать презентации для покупателей, противопожарные учения и рекомендации по путям эвакуации внутри здания. Такое давление необходимо, поскольку оно способствует более устойчивому развитию рынка многоквартирного жилья.
|
Пожар в многоквартирном доме «Карина» может оказать дополнительное давление на рынок недвижимости. (Фото: [Подпись к изображению])PV |
Ликвидность квартирного рынка может снизиться.
В краткосрочной перспективе, из-за сохраняющегося психологического шока после пожара, рынок квартир может столкнуться со снижением покупательной способности и объёмов продаж. Это нормальная реакция. Кратчайший период воздействия составляет шесть месяцев, а самый длительный — один год. После этого чувствительного периода рынок квартир постепенно стабилизируется и улучшится, адаптируясь к всё более строгим требованиям пожарной безопасности. В целом, это давление может создать трудности для рынка в краткосрочной перспективе, но окажет положительное влияние в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Локальное избыточное давление
 |
| Иллюстративное изображение |
Пожар в жилом комплексе «Карина» произошел 22 марта, всего за двенадцать дней до окончания первого квартала 2018 года. В это время большинство компаний, занимающихся недвижимостью, начали объявлять о новых проектах или официально выводить свои объекты на рынок. После пожара возможны три сценария, влияющие на предложение квартир. Первый: застройщики продолжают продавать, но спрос не так высок, как ожидалось. Второй: застройщики откладывают планы продаж, ожидая, пока спадет паника. Третий: покупатели, приобретавшие квартиры в инвестиционных целях, могут их продать.
Однако для группы покупателей квартир, желающих в них жить, если качество жилья высокое, оно соответствует стандартам пожарной безопасности, застройщик имеет хорошую репутацию, строго придерживается принципов пожарной безопасности и предлагает конкретные решения, то шансы на продажу остаются очень высокими. Это объясняется тем, что спрос на жилье, которое одновременно удобно, современно и доступно для большинства людей, например, на квартиры, всегда очень велик.
Пожар в Карине может спровоцировать резкий рост цен на землю.
Хотя их немного, часть инвесторов в квартиры (покупающих недвижимость для сдачи в аренду, покупающих, чтобы дождаться повышения цен и получить прибыль от разницы в цене) начнут переводить свой капитал в другие каналы, чтобы избежать психологического воздействия пожара в жилом комплексе «Карина». Для этих инвесторов приоритетом является более безопасный вариант, возможно, частные дома или земельные участки.
В краткосрочной перспективе смещение инвестиционных каналов с квартир на земельные участки может еще больше обострить ситуацию на рынке земли из-за внезапного увеличения предложения. Таким образом, пожар в многоквартирном доме послужил катализатором, подлив масла в огонь: он разжег ажиотаж вокруг спекуляций на земельных участках.
Г-н Нгиа считает, что в краткосрочной перспективе эти факторы могут препятствовать стагнации рынка. Однако, если предприятия преодолеют этот сложный период и возьмут на себя твердые обязательства по обеспечению безопасности многоквартирных домов, рынок жилья вскоре снова оживится и откроет множество возможностей для устойчивого развития в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
