7 случаев, когда свидетельства о праве пользования землей не будут выданы.

Согласно указу, подробно описывающему реализацию ряда статей Закона о земле, недавно изданному правительством, существует 7 случаев, в которых свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, находящееся в собственности на землю, выдаваться не будут.

Иллюстративное изображение

1. Организации и жилые общины, которым государство выделило землю для управления, подпадают под действие положений статьи 8 Закона о земле.

2. Лица, управляющие и использующие сельскохозяйственные земли, принадлежащие государственному земельному фонду коммун, районов и городов.

3. Арендаторы и субарендаторы земли от землепользователей, за исключением тех, кто арендует или субарендует землю у инвесторов, которые строят и эксплуатируют инфраструктуру в промышленных парках, промышленных кластерах, зонах экспортной переработки, высокотехнологичных зонах и экономических зонах.

4. Арендаторы земельных участков в сельскохозяйственных хозяйствах, лесохозяйственных хозяйствах, сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятиях, управлениях по охране лесов и управлениях по особому использованию лесов.

5. Лица, в настоящее время использующие землю, которые не соответствуют требованиям для получения Свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, прикрепленное к земле.

6. Землепользователи, отвечающие условиям получения Свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на дома и другое имущество, прикрепленное к земле, но получившие уведомление или решение о рекультивации земель от компетентного государственного органа.

7. Организациям и народным комитетам на уровне коммун выделяются земли государством без взимания платы за пользование землей для целей строительства общественных сооружений, включая дороги, водопроводы, нефте-, газопроводы; линии электропередачи, линии передачи информации; открытые зоны отдыха; кладбища и места захоронения, не предназначенные для коммерческих целей.

Ограничения на получение прав на использование сельскохозяйственных земель в рамках соглашения о передаче прав.

Постановление также устанавливает ограничения на передачу прав пользования сельскохозяйственными землями домохозяйствам и отдельным лицам. Соответственно, ограничения на передачу прав пользования землей для выращивания однолетних и многолетних культур, плантаций производственных лесов, земель для аквакультуры и земель для производства соли для каждого домохозяйства и отдельного лица в сельскохозяйственных целях применяются к формам передачи прав пользования землей, дарения и погашения задолженности, согласованным в договоре ипотеки прав пользования землей.

В частности, для земель, используемых для выращивания однолетних культур, аквакультуры и производства соли, лимит составляет не более 30 гектаров для каждого типа земель в провинциях и городах центрального подчинения в юго-восточном регионе и дельте Меконга; и не более 20 гектаров для каждого типа земель в других провинциях и городах центрального подчинения.

Для земель, используемых для многолетних культур, лимит составляет не более 100 гектаров для коммун, кварталов и городов на равнинах; и не более 300 гектаров для коммун, кварталов и городов в центральных и горных районах.

Что касается производственных лесных угодий, представляющих собой искусственно созданные леса, то их площадь не должна превышать 150 гектаров для коммун, кварталов и городов на равнинах и не более 300 гектаров для коммун, кварталов и городов в центральных и горных районах.

В случаях, когда домохозяйство или отдельное лицо получает права пользования сельскохозяйственными землями в нескольких провинциях и городах центрального подчинения, общая площадь земли, полученной в пределах лимитов для каждого типа земли (земля под однолетние культуры, земля под многолетние культуры, лесные угодья под плантации, земли для аквакультуры и земли для производства соли), должна равняться лимиту передачи прав пользования землей в провинции или городе центрального подчинения с самым высоким лимитом передачи прав пользования землей.

В случаях, когда домохозяйство или отдельное лицо получает права пользования сельскохозяйственными землями, охватывающие несколько типов земель (земли под однолетние культуры, земли под многолетние культуры, лесные угодья под плантации, земли для аквакультуры и земли для производства соли), лимит на передачу прав пользования сельскохозяйственными землями для этого домохозяйства или отдельного лица определяется в соответствии с каждым типом земли, как указано выше.

Домохозяйства и отдельные лица, которые использовали сельскохозяйственные земли сверх установленного лимита передачи прав и зарегистрировали передачу прав пользования землей до 1 июля 2007 года, могут продолжать использовать избыточную площадь земли так, как если бы она находилась в пределах лимита передачи прав.

Домохозяйства и отдельные лица, которые использовали сельскохозяйственные земли сверх установленного лимита передачи прав и зарегистрировали передачу прав пользования землей в период с 1 июля 2007 года по 1 июля 2014 года, могут продолжать использовать землю и должны будут лишь перейти на аренду земли у государства на площади, превышающей лимит передачи прав.

Согласно chinhphu.vn