Кому нужно сохранять спокойствие?

(Баонгхеан)В интервью газете в последний день 2012 года министр строительства заявил: «Что касается перспектив рынка недвижимости в 2013 году, нам необходимо взглянуть на них объективно и спокойно». Однако он не уточнил, кому именно необходимо быть объективным и спокойным.

Так кто же должен сохранять объективность и спокойствие?

При более внимательном рассмотрении становится ясно, что когда рынок недвижимости замирает, первыми в панике оказываются вторичные инвесторы, накопившие значительное количество невостребованных объектов, которые не в состоянии быстро перепродать их с быстрой прибылью, как раньше. Когда замирание продолжается, паникуют застройщики, потому что им не хватает средств для завершения строительства. Даже если у них достаточно денег для завершения проектов, ситуация не намного лучше, потому что они не могут продать недвижимость.

Затем банки, вложив огромные суммы денег в проекты недвижимости, потеряли самообладание. Нереализованные проекты означали, что банки не могли вернуть свои кредиты. В действительности сотни триллионов донгов застряли в непроданной недвижимости, значительная часть которой стала «безнадежным долгом» для банкиров. Инвесторы, владельцы проектов и банки боролись с отсутствием спроса на свою продукцию, и теперь правительство теряет самообладание. Действия соответствующих министерств и ведомств в этом секторе, призывающих к усилиям по спасению рынка недвижимости, подтверждают это. Недавно глава правительства официально подтвердил свою приверженность спасению рынка недвижимости.

Что касается объективности? Инвесторы, владельцы проектов и банки всеми возможными способами пытаются как можно быстрее избавиться от этой горы безнадежных долгов, независимо от метода. Поэтому от этих сторон нельзя ожидать объективности. Их конечная цель — полагаться на государство, поскольку в нынешних сложных обстоятельствах ни у кого нет ресурсов для размораживания замороженного рынка недвижимости и горы безнадежных банковских долгов. Вследствие этого было организовано множество конференций и семинаров для поиска путей решения этой рыночной проблемы. Из выступлений некоторых делегатов, регулярно приглашаемых на эти конференции, едва заметно ощущается влияние владельцев проектов недвижимости или владельцев банков. Поэтому идеального решения, обеспечивающего интересы всех трех сторон: инвесторов, банков и клиентов, пока не предложено. В конечном счете, люди хотят привлечь государство, и государство начало вмешиваться, предпринимая вышеупомянутые действия. Следовательно, субъектами, которые должны «объективно и спокойно оценить ситуацию», являются соответствующие государственные органы в этой области.

Согласно некоторым сообщениям СМИ, государство должно оказать финансовую помощь сектору недвижимости в размере от 40 до 50 триллионов донгов. Давайте не будем обсуждать, большая это сумма или маленькая; вместо этого соответствующие органы, ответственные за это, должны уделить достаточно времени изучению и рассмотрению этого вопроса. Это позволит применить объективный и спокойный подход, обеспечивающий прозрачное, справедливое и эффективное использование средств. Без этого спокойствия преднамеренное влияние из различных источников может легко привести к хаосу, неправильным методам спасения и ошибочным действиям. В таком сценарии различные силы могут вмешаться, чтобы создать проблемы ради собственной выгоды. И наоборот, если процесс не будет объективным, как многие предупреждали, деньги могут быть использованы для спасения предприятий недвижимости, которые являются «подпольными» для отдельных лиц в различных формах. Короче говоря, без объективности и спокойствия невозможно решить проблемы, стоящие перед сектором недвижимости, создать импульс для устойчивого развития рынка и удовлетворить разнообразные жилищные потребности различных социальных слоев.

Дуй Хыонг (газета Нхан Дан)