Статья 1: «Стимул» для рынка недвижимости

(Баонгхеан)Роспуск советов по проведению аукционов по продаже прав пользования землей на провинциальном и районном уровнях и передача проведения аукционов по продаже прав пользования землей профессиональным аукционным организациям является важным шагом на пути к обеспечению открытого, прозрачного, честного и справедливого проведения аукционов активов, что способствует «социализации» аукционной деятельности.

В соответствии с Постановлением Правительства № 17/НД-КП, Циркуляром 23/ТТ-БТП и Решением 216/КД-ТТг о принятии правил проведения аукционов по продаже прав пользования землей с предоставлением земли в пользование или в аренду, 1 августа 2012 года Народный комитет провинции издал Решение 37/КД-УБНД, устанавливающее правила проведения аукционов по продаже активов в провинции Нгеан. Соответственно, этим решением был распущен Совет по проведению аукционов по продаже прав пользования землей на уровне провинции и района, а проведение аукционов по продаже прав пользования землей было передано профессиональным аукционным организациям. После года реализации преобразованной модели организации аукционов по продаже прав пользования землей были достигнуты положительные результаты.



Строительство жилья в районе Хунг Лок, город Винь.

Для эффективного проведения аукционов по продаже прав пользования землей с использованием земельных пошлин в провинции Нгеан действуют 5 профессиональных аукционных организаций: Центр аукционной продажи активов (при Министерстве юстиции), Лотерейная компания (преобразованная в многоотраслевое предприятие, предоставляющее услуги по аукционной продаже активов), Акционерное общество аукционной продажи Фу Куи, Акционерное общество аукционной продажи Нгеан и Акционерная компания с ограниченной ответственностью Нгеан. В настоящее время 13 районов, городов и поселков заключили контракты на передачу земельных участков профессиональным аукционным организациям для проведения аукционов, в то время как 7 горных районов – Куи Хоп, Тан Ки, Куи Чау, Куе Фонг, Кон Куонг, Туонг Дуонг и Ки Сон – еще не выставили свои земельные участки на аукцион.

Одной из главных проблем аукционов по продаже прав пользования землей является то, что после перехода к модели проведения аукционов профессиональными аукционными организациями рынок недвижимости замер, в результате чего многие земельные участки не смогли привлечь участников торгов и, в конечном итоге, аукционы не состоялись. Следовательно, деятельность этих аукционных организаций столкнулась со значительными трудностями. Чтобы выжить и преуспеть, каждая организация стремилась улучшить свою работу, чтобы привлечь землевладельцев к своим аукционам. Г-н Фам Ван Хоа, директор Центра аукционной службы по продаже активов (при Министерстве юстиции), заявил: «Центр активно координирует свои действия с народными комитетами районов, городов и поселков для приема заявок и организации аукционов по продаже прав пользования землей в соответствии с законом. Недавно Центр заключил 28 контрактов с 7 районами на 490 земельных участков с начальной ценой около 175 миллиардов донгов и успешно провел аукционы по продаже 212 участков по цене около 96 миллиардов донгов. Кроме того, благодаря аукционам, правовая политика государства в отношении аукционной деятельности была оперативно доведена до сведения местных властей, особенно участников аукционов по продаже прав пользования землей».

Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, у населения по-прежнему существует реальная потребность в земле. Поскольку цены на землю остаются высокими, аукционные центры координируют свои действия с соответствующими органами власти для установления начальных цен на землю на основе официального прайс-листа, ценовой политики и фактической стоимости каждого участка. Они также упростили процесс аукционов, привлекая значительное количество участников. На сегодняшний день профессиональные аукционные организации в провинции заключили контракты на продажу 1468 земельных участков и успешно провели аукционы по 787 участкам, получив доход более 201,5 миллиарда донгов. Однако ограниченный сектор земельных аукционов в сельской местности в настоящее время сталкивается со значительными трудностями. Только 7 коммун в районах Тханьчуонг, Йентхань и Дьенчау успешно провели аукционы по 25 земельным участкам. Это связано с низким числом участников, имеющих право на участие.

По словам представителя Министерства юстиции: Профессиональные аукционные организации, как правило, соблюдают закон и правила провинции в отношении аукционов активов. Подписание контрактов, реклама аукциона, обработка заявок, сбор задатков и плата за участие осуществляются в соответствии с правилами. Все земельные аукционы проводятся аукционистами в соответствии с надлежащими процедурами, и не поступало никаких жалоб на деятельность профессиональных аукционных организаций в отношении аукционов прав пользования землей. Трансформация операционной модели в аукционах прав пользования землей не только способствует более здоровому процессу проведения аукционов, но и дает толчок к оживлению рынка недвижимости.

(Продолжение следует)

Хоанг Винь