Поступила тревога в связи с кражами имущества в многоквартирных домах.
В последнее время в провинции Нгеан, особенно в районе бывшего города Винь, участились случаи краж имущества во многих жилых комплексах, причем методы становятся все более изощренными. Эта ситуация не только приводит к повреждению имущества, но и вызывает опасения по поводу обеспечения безопасности в густонаселенных жилых районах, подчеркивая необходимость четкого определения юридической ответственности всех вовлеченных сторон.
Ситуация с кражами становится все более сложной.
В последние годы, наряду с процессом урбанизации,Проекты строительства многоквартирных домов в провинции НгеанЭтот сектор быстро развивается, предоставляя жителям десятки тысяч квартир и способствуя формированию цивилизованного и современного городского ландшафта. Однако наряду с этим развитием существуют недостатки в управлении и эксплуатации, особенно в старых многоквартирных домах, малоэтажных жилых комплексах и социальном жилье.
В действительности во многих зданиях отсутствуют комплексные системы безопасности, такие как камеры видеонаблюдения, системы контроля доступа с использованием магнитных карт и профессиональные охранники. Контроль доступа остается слабым, особенно в часы пик или ночью, что создает лазейки для преступников.
Примечательно, что кражи теперь не ограничиваются мотоциклами и велосипедами, как раньше; все чаще встречаются дизайнерская обувь и товары из интернет-магазинов, оставленные в вестибюлях, коридорах или перед дверями квартир. Многие жители сообщают, что посылки исчезают всего через несколько минут после того, как курьеры уезжают.
Г-н П.Т., житель многоквартирного дома на проспекте Ленина, рассказал, что в конце 2025 года он потерял пару ценных ботинок, которые оставил на ночь у двери своей квартиры. Он полагал, что коридор безопасен, поскольку там проживает много людей и дежурит охрана, поэтому не стал заносить обувь внутрь. Однако всего через ночь его вещи пропали. Несмотря на то, что он сообщил об инциденте управляющей компании и разместил предупреждение в группе жильцов, это событие оставило его и многих других жильцов в тревоге за безопасность своего жилья.
Это не единичный случай; многие другие жильцы многоквартирных домов в бывшем районе Винь-Сити также сообщали о краже своих вещей, оставленных перед их квартирами или в общем холле. В некоторых случаях воры рылись в сумках, забирая только ценные вещи, а остальное оставляли. Хотя ущерб имуществу может быть незначительным, вызванные этим тревога и подозрительность среди жильцов имеют неизмеримые последствия.
По данным полиции провинции Нгеан, воры часто используют небрежность жильцов и лазейки в управлении для совершения своих преступлений. Распространенные тактики включают в себя выдачу себя за жильцов, родственников или курьеров, чтобы легко проникнуть в вестибюль и коридоры различных этажей. Во многих случаях записи с камер видеонаблюдения показывают, что преступникам требуется всего несколько десятков секунд, чтобы украсть имущество и быстро скрыться. Однако, поскольку в некоторых многоквартирных домах отсутствуют адекватные системы видеонаблюдения, или камеры имеют ограниченное качество изображения и широкий угол обзора, выявление и отслеживание преступников крайне затруднительно.
Примечательно, что во многих случаях украденное имущество имеет низкую стоимость, и люди неохотно сообщают об этом властям, что непреднамеренно создает возможности для повторных преступлений со стороны преступников, приводя к затяжным и более сложным ситуациям с кражами.
Рассмотрено с юридической и управленческой точки зрения.
С юридической точки зрения, кража имущества, будь то в многоквартирном доме или любом другом помещении, строго регулируется законом. Согласно статье 173 Уголовного кодекса 2015 года (с поправками и дополнениями 2017 года), любой, кто похищает чужое имущество стоимостью 2 миллиона донгов или более, или меньшую сумму, но при наличии законно определенных обстоятельств, может быть привлечен к уголовной ответственности; если стоимость украденного имущества недостаточна для возбуждения уголовного дела, виновный все равно будет подвергнут административным санкциям, предусмотренным законом.
Помимо ответственности виновника кражи, многих жильцов беспокоит ответственность управляющей компании и персонала здания в случае кражи имущества на территории здания. Согласно жилищному законодательству, управляющая компания отвечает за организацию и управление многоквартирным домом; обеспечение безопасности, порядка и защиты жильцов в соответствии с внутренними правилами здания, правилами управления и использования, а также подписанными договорами.
В случаях, когда руководство не принимает или принимает ненадлежащие меры безопасности, что приводит к краже по вине руководства или недостаточному контролю доступа, может возникнуть гражданская ответственность за ущерб в зависимости от конкретных обстоятельств, если будет доказана причинно-следственная связь между нарушением обязанностей руководства и причиненным ущербом. Однако на практике определение этой ответственности непросто, особенно когда потерпевший также несет определенную ответственность из-за халатности, не обеспечив защиту своего имущества в соответствии с общепринятыми рекомендациями.
В целях профилактики полиция провинции Нге Ан рекомендует жителям повысить осведомленность о защите своего имущества и категорически воздерживаться от оставления обуви, товаров или ценных вещей в коридорах, местах общего пользования или перед дверями квартир на длительное время. При совершении покупок в интернете жителям следует заранее договориться о времени получения товаров лично; если им необходимо отправить товары по почте, им следует обратиться за помощью к охране или управляющей компании для получения и хранения товаров в безопасном месте.
С точки зрения управления многоквартирным домом, необходимо пересмотреть, дополнить и улучшить систему видеонаблюдения в ключевых зонах, таких как вестибюли, коридоры, лифты и входы; увеличить количество сотрудников службы безопасности, особенно в ночное время; и усилить контроль за входящими и выходящими лицами, особенно посторонними лицами и курьерами. Введение специальных правил доставки и приема товаров, определение мест хранения и времени хранения также являются необходимыми решениями для снижения риска краж.
Кроме того, следует регулярно проводить информационные кампании и напоминания жителям о необходимости повышения бдительности с помощью информационных досок, групп жителей или периодических собраний. При обнаружении подозрительной активности или пропажи имущества жители должны незамедлительно уведомить управляющую компанию и обратиться в полицию для скоординированных действий. Это предотвратит промедление и халатность, которые могут позволить ворам продолжать пользоваться ситуацией и повторять свои нарушения.
