Несмотря на падение цен на недвижимость, покупатели по-прежнему проявляют осторожность.
Многие жилые комплексы предлагают скидки до 40% и крупные акции, но покупатели по-прежнему ждут еще более существенных снижений цен.
В последние дни года, вопреки росту цен на многие товары первой необходимости, рынок недвижимости переживает волну снижения цен и распродаж. Однако покупатели сохраняют осторожность, надеясь на еще более низкие цены в следующем году.
Огромные скидки, потрясающие акции…
В последние дни в СМИ широко обсуждались многочисленные проекты в сфере недвижимости, такие как Discovery Complex, Ha Do Park View Project, Golden Place, Mandarin Garden, Eurowindow Multi Complex, Nam Do Complex, Au Co Tower…
|
Во многих проектах в сфере недвижимости наблюдалось значительное снижение цен. |
Примечательно, что все эти проекты предлагаются по значительно сниженным ценам по сравнению с тем, что было еще недавно. В частности: проект Discovery Complex предлагается по цене 27 миллионов VND/м2 (ранее 36 миллионов VND/м2); проект Ha Do Park View только что снизил свою цену до 22,7 миллионов VND/м2 (ранее 26,3 миллионов VND/м2); проект Golden Place продается по цене 22,6 миллионов VND/м2 (ранее 27 миллионов VND/м2), что составляет снижение примерно на 35% по сравнению с пиковой ценой около 35 миллионов VND/м2.
В некоторых проектах цены снижены более чем на 30%, например: проект Mandarin Garden продается по цене 28-29 миллионов VND/м2 (ранее 45 миллионов VND/м2); многоквартирный жилой комплекс Eurowindow Multi Complex — по цене 30-35 миллионов VND/м2 (ранее 55-58 миллионов VND/м2)...
Кроме того, на рынке появилось несколько проектов с масштабными акциями. Например, в жилом комплексе Golden Land Building по адресу Нгуен Трай, 275, стартовала акция: купите дом и получите автомобиль стоимостью до 650 миллионов донгов. Более того, клиенты, уже купившие квартиры в этом проекте, могут принять участие в розыгрыше 5 42-дюймовых телевизоров Sony и получить другие ценные подарки…
Или зарегистрироваться для покупки квартиры в этом проекте.
Компания Khang Linh Real Estate предлагает скидку в размере 1 миллиарда донгов всем клиентам, приобретающим пару объектов недвижимости в проекте Metropolitan Vung Tau в центральной части города Вунгтау и в проекте курортных вилл OCEANAMI Long Hai. Скидки до 40% также доступны клиентам, приобретающим недвижимость в элитном жилом районе Khang Gia Han (11-й квартал, город Вунгтау)...
Почему люди до сих пор насторожены?
Для покупателей решение о покупке или отказе от покупки дома в конкретном жилом комплексе зависит от двух ключевых факторов: цены и хода строительства. Что касается хода строительства, то обычно проекты предусматривают соблюдение сроков или даже завершение работ раньше запланированного срока.
Однако, несмотря на сообщения о многочисленных задержках в реализации проектов и даже о превышении сроков в некоторых из них, клиенты жалуются на незавершенность общей инфраструктуры, такой как детские площадки, системы пожарной безопасности, парковки и системы охраны. Между тем, многие проекты, предлагающие значительные скидки, часто имеют период ожидания от одного до двух лет до сдачи в эксплуатацию, что еще больше затрудняет стимулирование реального спроса.
В частности, в настоящее время цена является главным фактором внимания покупателей на рынке недвижимости. В последнее время ряд прогнозов экспертов о тенденции дальнейшего снижения цен на жилье заставил покупателей, уже приобретших недвижимость, пожалеть о своих покупках, в то время как те, кто планирует покупку, проявляют осторожность и ожидают еще более глубокого падения цен.
Эти осторожные настроения еще больше подкрепляются информацией о том, что в рамках проектов по строительству многоквартирных домов наблюдается конкуренция за снижение цен, причем скидки варьируются в широких пределах: от 5%, 10% и даже до 40%.
Оглядываясь на прогнозы экспертов и инвесторов в недвижимость середины 2012 года, казалось, что к концу 2012 года рынок недвижимости и цены на нее восстановятся или даже начнут новый восходящий цикл. В действительности же, после первой недели 2013 года цены на недвижимость так и не восстановились; вместо этого ряд проектов распродают свои запасы и продают недвижимость по бросовым ценам.
Кроме того, многие эксперты откровенно советуют людям, действительно нуждающимся в жилье, не спешить с покупкой дома, поскольку цены на недвижимость еще больше упадут. Именно тогда у людей, действительно нуждающихся в жилье, появится возможность приобрести его по реальной стоимости.
Еще одним фактором, считающимся решающим для поддержания ликвидности рынка недвижимости, является банковский капитал. Многие отчеты свидетельствуют о том, что банки были и будут оставаться более открытыми, предлагая более льготные условия кредитования для стимулирования потребления и содействия смягчению трудностей на рынке недвижимости. Однако в реальности люди по-прежнему жалуются на трудности с получением кредитов.
Многие инвесторы на вторичном рынке, после периода «выжидания» и ожидания восстановления рынка перед продажей своих активов для возврата первоначального капитала, столкнулись с многочисленными прогнозами на 2013 год, указывающими на продолжение экономических трудностей как внутри страны, так и за рубежом. Вялость рынка и резкое падение цен вынудили многих инвесторов на вторичном рынке продать свои активы, чтобы минимизировать потери.
Согласно прогнозам исследовательской и консалтинговой компании Knight Frank, рынок недвижимости в 2013 году, как ожидается, останется вялым, а запрашиваемые цены на квартиры могут продолжить снижаться в первой половине года.
Согласно VOV-HV
