Рынок недвижимости готов к резкому росту в конце года.

Опасения покупателей по поводу повышения цен в конце года, а также массовый ввод в эксплуатацию новых объектов застройщиками, значительно оживили рынок в последние недели.

Уже больше месяца Тоан, агент по недвижимости, замечает, что дела идут намного лучше, чем во втором квартале. С середины сентября по настоящее время он продал три элитные квартиры и одну виллу.

«Всех этих покупателей я консультировал последние несколько месяцев, но они все еще колебались. В последнее время на рынке появилось много новых проектов, и многие клиенты опасаются, что цены на жилье вырастут к концу года, поэтому они решили совершить покупку», — сказал он. По словам Тоана, его коллеги также очень заняты предновогодней гонкой продаж.

Г-н Чин, еще один агент по недвижимости, также значительно увеличил свою занятость за последний месяц, поскольку число заинтересованных покупателей возросло во всех сегментах, от квартир и вилл до таунхаусов.«Как правило, наибольший ажиотаж наблюдается в последнем квартале года, поскольку многие покупатели опасаются повышения цен на жилье и поэтому совершают покупки заранее. В этом году прогнозируется довольно большое предложение, поэтому некоторые застройщики предприняли упреждающие шаги, выпустив привлекательные объекты на рынок раньше, чем ожидалось», — прокомментировал г-н Чин.

Поэтому с середины сентября, чтобы воспользоваться рыночной тенденцией, многие крупные и мелкие застройщики во всех сегментах постоянно запускали на рынок новые проекты. Обилие товаров на торговых площадках предоставляло клиентам больший выбор, упрощая совершение сделок. «Сейчас я продаю пять проектов, а не только два, как в конце августа», — сказал г-н Чин.

И разработчики, и дистрибьюторы соревнуются со временем в период, когда обычно наблюдается самая высокая ликвидность за год. Фото: Томаш Славичек

Г-н Ву Куонг Кует, директор агентства недвижимости Dat Xanh в Северном Вьетнаме, отметил, что рынок вступил в свой пиковый период с начала октября, наблюдался рост как числа заинтересованных покупателей, так и предложения.Однако, если в 2015 году наблюдался всплеск ликвидности из-за значительного увеличения спекулятивной активности, то в этом году рынок квартир сохранил более стабильные темпы роста числа сделок, поскольку большинство покупателей имеют реальные потребности в жилье.

Менеджер по продажам также заявил, что сравнение цен на проекты в том же районе и сегменте в Ханое показало, что цены в этом году на 6-8% выше, чем в прошлом. Он считает, что это может быть причиной опасений многих клиентов по поводу дальнейшего роста цен до конца года.

Он также отметил, что ликвидность обычно различается на 30-40% между самыми низкими и самыми высокими показателями года. Поэтому с самого начала четвертого квартала, после запуска проектов на рынок, многие клиенты сразу же вносят первоначальный взнос, чтобы легко выбрать лучшие варианты.

Согласно недавно опубликованному рыночному отчету исследовательской и консалтинговой компании CBRE, в третьем квартале было продано в общей сложности 5279 квартир, что в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале. При этом количество проданных квартир в сегменте элитной недвижимости продолжает расти с начала 2016 года.

Согласно данным того же подразделения, за первые три квартала 2016 года было продано приблизительно 14 200 квартир.

«Позитивные настроения на рынке сохраняются, продажи относительно быстро догоняют количество запущенных новых объектов. В перспективе прогнозируется, что рынок продолжит свою позитивную тенденцию в последнем квартале 2016 года. Как продажи, так и количество новых проектов, вероятно, сохранят свою динамику роста. Многие проекты будут запущены в последнем квартале года и будут расположены в развивающихся районах города», — говорится в отчете CBRE.

По словам г-жи До Тху Ханг, заместителя директора исследовательского отдела Savills Hanoi, цены в последнем квартале этого года и в 2017 году продолжат демонстрировать положительную динамику в сегментах квартир, вилл и таунхаусов.

Она также отметила, что в сегменте квартир, хотя ранее существовали опасения по поводу нехватки жилья, сейчас рынок смещается в сторону инвестиций в арендные квартиры, поэтому подобной ситуации не произойдет.

«Поскольку иностранные инвестиции во Вьетнам продолжают процветать, иностранные специалисты испытывают высокий спрос на жилье, что приводит к быстрому заселению новых высотных зданий и, как следствие, к малому количеству свободных квартир», — отметила г-жа Ханг. Именно поэтому покупатели более уверены в своих действиях при заключении сделок.

Согласно VNE