Недвижимость в сезон ловли предновогодней волны

Опасения покупателей по поводу повышения цен в конце года, а также масштабные запуски инвесторами новых продуктов сделали рынок гораздо более оживленным в последние недели.

Уже больше месяца г-н Тоан, брокер по недвижимости, отмечает, что дела идут гораздо лучше, чем во втором квартале. С середины сентября и по настоящее время он продал три роскошные квартиры и виллу.

«Все покупатели — это те, кого я консультировал последние несколько месяцев, но они всё ещё колеблются. В последнее время на рынке появилось много новых проектов, и многие покупатели также обеспокоены ростом цен на жильё к концу года, поэтому решили отложить деньги», — сказал он. По словам г-на Тоана, его коллеги не менее заняты предновогодней гонкой продаж.

Г-н Чинь — другой брокер — также был более занят в прошлом месяце, поскольку число клиентов, заинтересованных в покупке домов, увеличилось во всех сегментах: от квартир, вилл, таунхаусов...«Последний квартал года обычно — время, когда можно поймать самую большую волну, поскольку многие покупатели обеспокоены ростом цен на жильё и покупают его заранее. В этом году прогнозируется довольно большой объём предложения, поэтому некоторые инвесторы начали действовать на шаг впереди, выводя на рынок прекрасные продукты раньше, чем ожидалось», — сказал г-н Чинь.

Поэтому, начиная с середины сентября, чтобы поймать рыночную волну, многие крупные и мелкие инвесторы во всех сегментах непрерывно выводят на рынок новые продукты. Ассортимент на площадках разнообразен, поэтому у покупателей больше выбора, а сделки заключаются легче. «Я продаю до пяти проектов, а не только два, как в конце августа», — сказал г-н Чинь.

Инвесторы и дистрибьюторы спешат в период, который обычно приносит самую высокую волну ликвидности в году. Фото: Томаш Славичек

Г-н Ву Куонг Кует, директор компании Dat Xanh Real Estate на севере, отметил, что с начала октября рынок вступает в свой пиковый период, увеличив как число заинтересованных покупателей, так и предложение.Однако если 2015 год был периодом взрывной ликвидности, когда спекулятивная активность возросла довольно сильно, то в этом году на рынке квартир сохранился более стабильный рост сделок, когда у большинства покупателей были реальные потребности в жилье.

Руководитель отдела также сообщил, что его подразделение провело сравнение цен продаж в проектах того же района и сегмента в Ханое, показавшее, что в этом году они на 6–8% выше, чем в прошлом. По его словам, именно поэтому многие покупатели опасаются дальнейшего роста цен до конца года.

Он также отметил, что обычно ликвидность на низшей и высшей точке года будет отличаться на 30–40%. Поэтому уже с начала четвёртого квартала, после выхода проектов на рынок, многие покупатели сразу же начали вкладывать деньги, чтобы без труда выбрать красивые квартиры.

Согласно отчёту о рынке, опубликованному несколько дней назад исследовательской и консалтинговой компанией CBRE, в третьем квартале было продано в общей сложности 5279 квартир, что в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале. При этом количество проданных квартир в элитном сегменте продолжает демонстрировать тенденцию к росту с начала 2016 года.

По данным этого подразделения, за первые 3 квартала 2016 года количество проданных квартир достигло около 14 200 единиц.

«Позитивный настрой на рынке сохраняется, продажи относительно быстро догоняют количество новых объектов. В перспективе ожидается, что рынок продолжит демонстрировать хорошие результаты в последнем квартале 2016 года. Как продажи, так и количество новых объектов, вероятно, продолжат расти. Многие проекты продолжат запускаться в последнем квартале года и будут сосредоточены в развивающихся районах города», — говорится в отчёте CBRE.

Г-жа До Ту Ханг, заместитель директора исследовательского отдела Savills Hanoi, заявила, что в последнем квартале года и в 2017 году цены на квартиры, виллы и таунхаусы продолжат демонстрировать положительную динамику.

Она также оценила, что если в сегменте квартир и существовали опасения по поводу проблем с запасами, то сейчас рынок переходит к инвестициям в арендные квартиры, поэтому такая ситуация не повторится.

«В условиях продолжающегося роста иностранных инвестиций во Вьетнаме, спрос на жильё со стороны иностранных экспертов очень высок, что приводит к высокой заполняемости новых многоэтажных домов и небольшому количеству пустующих квартир», — отметила г-жа Ханг. Это также объясняет, почему покупатели более уверенно совершают сделки.

По данным VNE