Недвижимость в конце года в волновом сезоне

Опасения покупателей по поводу повышения цен к концу года, а также спешка инвесторов по выпуску продукции привели к оживлению рынка в последние недели.

Уже больше месяца г-н Тоан, брокер по недвижимости, отмечает, что дела идут гораздо лучше, чем во втором квартале. С середины сентября он продал три роскошные квартиры и виллу.

«Все покупатели — это люди, которых я консультировал последние несколько месяцев, но они всё ещё колеблются. В последнее время на рынке появилось много новых проектов, и многие покупатели также обеспокоены ростом цен на жильё к концу года, поэтому решили вложить деньги», — сказал он. По словам г-на Тоана, его коллеги не менее заняты предновогодней гонкой продаж.

Г-н Чинь — другой брокер — также был более занят в прошлом месяце, поскольку число клиентов, заинтересованных в покупке домов, увеличилось во всех сегментах: от квартир, вилл, таунхаусов...«Последний квартал года обычно — время, когда можно поймать самую большую волну, поскольку многие покупатели обеспокоены ростом цен на жильё и покупают его заранее. В этом году прогнозируется довольно большой объём предложения, поэтому некоторые инвесторы начали действовать на шаг впереди, выводя на рынок прекрасные продукты раньше, чем ожидалось», — сказал г-н Чинь.

Поэтому, начиная с середины сентября, чтобы поймать рыночную волну, многие крупные и мелкие инвесторы во всех сегментах непрерывно выводят на рынок новые продукты. Ассортимент на площадках разнообразен, поэтому у покупателей больше выбора, а сделки заключаются легче. «Я продаю до пяти проектов, а не только два, как в конце августа», — сказал г-н Чинь.

Инвесторы и дистрибьюторы спешат в период, который обычно приносит самую высокую волну ликвидности в году. Фото: Томаш Славичек

Г-н Ву Куонг Кует, директор компании Dat Xanh Real Estate на севере, отметил, что с начала октября рынок вступает в свой пиковый период, увеличив как число заинтересованных покупателей, так и предложение.Однако если 2015 год был периодом взрывной ликвидности, когда спекулятивная активность возросла довольно сильно, то в этом году на рынке квартир сохранился более стабильный рост сделок, когда у большинства покупателей были реальные потребности в жилье.

Руководитель отдела также сообщил, что его подразделение провело сравнение цен продаж в проектах в том же районе и сегменте Ханоя, показав, что в этом году они на 6–8% выше, чем в прошлом. По его словам, это может быть причиной опасений многих покупателей, что цены будут расти и до конца года.

Он также отметил, что обычно ликвидность в низшей и высшей точках года будет отличаться на 30–40%. Поэтому уже с начала четвёртого квартала, после выхода проектов на рынок, многие покупатели сразу же начали платить, чтобы легко выбрать красивые квартиры.

Согласно отчёту о рынке, опубликованному несколько дней назад исследовательским и консалтинговым подразделением CBRE, в третьем квартале было продано 5279 квартир, что в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале. В частности, количество проданных квартир в элитном сегменте продолжало демонстрировать рост с начала 2016 года.

По данным этого подразделения, за первые три квартала 2016 года количество проданных квартир достигло около 14 200 единиц.

«Позитивный настрой на рынке сохраняется, продажи относительно быстро догоняют количество новых проектов. В перспективе ожидается, что рынок продолжит демонстрировать хорошие результаты в последнем квартале 2016 года. Как продажи, так и количество новых проектов, вероятно, продолжат расти. Многие проекты продолжат запускаться в последнем квартале года и будут сосредоточены в развивающихся районах города», — говорится в отчёте CBRE.

Г-жа До Ту Ханг, заместитель директора исследовательского отдела Savills Hanoi, отметила, что в последнем квартале года и в 2017 году цены на квартиры, виллы и таунхаусы продолжат демонстрировать положительную динамику.

Она также отметила, что в прошлом сегмент квартир был обеспокоен проблемами с запасами, но сейчас рынок переходит к инвестициям в арендные квартиры, поэтому такой ситуации не повторится.

«В условиях продолжающегося роста иностранных инвестиций во Вьетнаме, спрос на жильё со стороны иностранных специалистов очень высок, что приводит к высокой заполняемости новых многоэтажных домов и небольшому количеству свободных квартир», — отметила г-жа Ханг. Именно поэтому покупатели более смело совершают сделки.

По данным VNE