Экономика

Аномалии на рынке аукционов сельскохозяйственных земель в Нгеане

Нгуен Хай August 18, 2024 12:05

В некоторых сельских районах наблюдалось необычное явление, когда в некоторых зонах планирования увеличился уровень подачи заявок на участие в аукционе, аукционная цена некоторых лотов почти вдвое превышала стартовую цену...

Натиск на пол «поднимает волну»?

Исследование сделок с недвижимостью и земельных аукционов за последние месяцы показывает, что по сравнению с двумя годами ранее рынок недвижимости в стране в целом и в Нгеане в частности более или менее восстановился. Представитель Управления регистрации землепользования города Винь подтвердил этот факт, сообщив, что количество сделок с землей через городской Отдел комплексного обслуживания увеличилось с 220 до 240 записей в день по сравнению с предыдущим периодом, когда этот показатель составлял около 180–190 записей в день.

img_1079.jpeg
На земельном аукционе в деревне Хонг Линь, коммуне Хунг Тхонг, уезд Хунг Нгуен, было зафиксировано рекордное количество участников: было подано 1000 заявок на 92 земельных участка, и всего после одного аукциона было продано 92 из 92 участков. Фото: Нгуен Хай

В частности, на некоторых недавних аукционах количество заявок резко возросло. В коммуне Хунгтхонг, хотя на аукцион было выставлено всего 92 земельных участка, было подано 1000 заявок, а итоговая сумма аукциона достигла 150 миллиардов, что почти в 3 раза превышает запланированную стартовую цену в 60 миллиардов. Аналогично, на земельном аукционе в Суанламе (Намдан) в начале мая 2024 года было подано рекордное количество заявок: на 108 земельных участков было подано 1100 заявок.

В районе До Лыонг некоторые аукционы также привлекли большое количество заявок, при этом выигрышные цены многократно превышали стартовую. На последнем аукционе, состоявшемся 12 августа в районе Донг Мау, недалеко от нового административного центра района До Лыонг в коммуне Йен Сон, провинциальный центр аукционных услуг выставил на торги 30 лотов, но среди них был лот с разницей в 1,8 млрд донгов от стартовой цены (5,969 млрд донгов при стартовой цене 4,161 млрд донгов).

img_0825.jpeg
Зона планирования аукциона в коммуне Бой Сон, округ До Лыонг. Фото: Нгуен Хай

Наблюдая за земельными аукционами, мы видим, что общий уровень активности на сельских аукционах довольно высок. Однако большое количество заявок обусловлено активностью торговых площадок и инвесторов. Например, в районе планирования аукциона в коммуне Суан Лам (Нам Дан) было продано 108 участков земли, но только 7 из них принадлежали местным жителям, а 101 участок был приобретен торговыми площадками.

В коммуне Хунг Тхонг (Хунг Нгуен) на аукционе было выставлено 92 лота, из которых 90 выиграли торговые площадки города Винь и других коммун Хунг Нгуена. Аналогично, 30 лотов в районе планирования Донг Мау коммуны Йен Сон, До Лыонг, были приобретены преимущественно сторонними торговыми площадками.

Поскольку главной целью аукциона была покупка недвижимости с целью инвестирования, сразу после его окончания на площадках сразу же вывесили баннеры и назначили людей, которые дежурили на территории аукциона, чтобы рекламировать недвижимость для продажи и наслаждаться разницей в цене более 100 миллионов донгов за лот.Такая ситуация повторяется во многих районах, в результате чего земельные фонды в сельской местности становятся объектом манипуляций со стороны спекулянтов, что приводит к росту цен на землю и, в той или иной степени, создает виртуальные волны, а больше всего страдают люди с реальными потребностями.

img_0727.jpeg
Инвестиции в парк развлечений Vin Wonders Cua Hoi (город Куало) и его запуск в эксплуатацию способствовали стимулированию рынка, что положительно сказалось на аукционах по использованию земельных фондов в Нги-Хоа и Нги-Хыонг. Фото: Нгуен Хай

«

Г-н Тран Доан Фу, глава департамента юстиции округа До Лыонг, сказал: «Участниками аукционов в округе являются в основном компании, занимающиеся продажей недвижимости, из городов Винь и Дьенчау. Чтобы купить землю, многим нуждающимся местным жителям округа До Лыонг приходится выкупать её обратно у компании, по цене, которая ниже первоначальной цены аукциона: минимальная — 70 миллионов донгов, максимальная — 200 миллионов донгов».

Нужны решения для мониторинга и управления

По мнению некоторых экспертов, причина ажиотажа, вызванного посредниками на земельных аукционах в сельской местности, заключается в том, что начальная цена, устанавливаемая на аукционах в прошлом, была ниже, чем во времена ажиотажа на рынке земли. Кроме того, согласно Постановлению № 10/ND-CP, максимальный срок исполнения финансовых обязательств после аукциона составляет до 4 месяцев, что позволяет инвесторам продавать; если же победившая ставка окажется слишком высокой и по истечении определенного срока продажа невозможна, высока вероятность потери задатка...

Người dân tham gia đấu giá kỷ lục tại xã Xuân Lâm, huyện Nam Đàn
Люди участвуют в земельном аукционе, организованном Центром услуг по проведению аукционов провинции Намдан. Фото: Нгуен Хай

Представитель Центра услуг по проведению аукционов недвижимости при Министерстве юстиции признал: по сравнению с предыдущим периодом рынок аукционов активизировался, но ситуация не получила однозначной оценки. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года результаты аукционов были лучше, когда цена аукциона в среднем выросла на 30–50% от начальной. Однако из-за регламента срок оплаты был довольно длительным, максимум до 120 дней, и в течение этого срока неизвестно, заплатил ли инвестор достаточно денег, дождался ли возможности повышения цены для сдачи или отказался от задатка?

В то время как аукционы в сельской местности идут полным ходом, в городских районах, особенно в центральной части, пока нет прогресса. Например, из 47 земельных участков в районе аукционов деревень Чынг Тхань и Чынг Ми коммуны Хынг Донг было продано всего 8 лотов после 8 аукционов. Г-н Тран Ван Тан, председатель Народного комитета коммуны Хынг Донг, отметил: «Постоянное объявление и организация безуспешных земельных аукционов в прошлом приводили к потере времени и негативно влияли на планы инвестиций в местную инфраструктуру». В городе Куало, до открытия развлекательного комплекса Win Wonders Cua Hoi, рынок земельных аукционов был оживленным, но результаты были невысокими. Аналогично, в городе Тхай Хоа из-за больших запланированных земельных участков и высоких стартовых цен аукционов было много, но покупателей было мало...

 Khu Đồng Màu
На территории, где планируется проведение аукциона в Донгмау, коммуна Йеншон, Долыонг, зарегистрировано большое количество участников, а земельный участок выставлен на аукцион с начальной ценой 1,8 млрд донгов. Фото: Нгуен Хай

Г-н Тран Ван Сон, начальник отдела финансов и планирования Народного комитета района До Лыонг, рассказал: «В аукционе по эксплуатации земельного фонда приняло участие много людей, после аукциона некоторые земельные участки выросли в цене почти вдвое по сравнению с начальной, что является позитивным сигналом: в местном бюджете появилось больше ресурсов для инвестиций и развития, а при эффективном управлении государство также может собирать некоторые налоги и сборы».

Однако, когда результаты были объявлены, оказалось, что большинство победителей аукциона не находились в этом районе, поэтому местным жителям, нуждавшимся в жилье, пришлось выкупить лоты по цене в 70–200 миллионов донгов за лот, что вызвало серьезное беспокойство, поскольку спекулянты манипулировали и повышали цены.

img_0842.jpeg
Представитель Центра государственных административных услуг округа До Лыонг сообщил, что более половины из более чем 200 ежедневных административных процедур, проходящих в Центре, связаны со сделками по передаче земельных участков. Фото: Нгуен Хай

В Нгеане насчитывается около 25 организаций и предприятий, предоставляющих услуги по проведению аукционов. В последнее время в Отдел судебной поддержки Министерства юстиции Нгеана постоянно поступают жалобы и заявления, касающиеся условий и вместимости аукционных площадок. После проверки и рассмотрения дел 5 организаций, предоставляющих услуги по проведению аукционов, были оштрафованы, ликвидированы или прекратили свою деятельность из-за нарушений.

img_8051.jpeg
Объявления о земельном аукционе в деревне Ким Чунг, коммуне Нгиан, города Винь, объявлялись неоднократно, но в нём приняло участие очень мало людей. Фото: Нгуен Хай

Г-н Нгуен Нгок Минь, директор Центра услуг по проведению аукционов недвижимости при Министерстве юстиции, заявил: «Чтобы гарантировать, что аукционная деятельность осуществляется в соответствии с законом и конкуренция является честной, и в то же время предотвратить ситуацию, когда торговые площадки скупают товары и организуют виртуальные транзакции для создания ажиотажа, властям необходимо усилить контроль, бороться с нарушениями и публиковать информацию в средствах массовой информации для мониторинга».

В долгосрочной перспективе центр рекомендует внести изменения и увеличить размер залога до 50% от стоимости объекта и сократить срок исполнения финансовых обязательств до 30 дней. Кроме того, необходимо использовать информационные каналы, отслеживать сделки по передаче земельных участков после аукционов и уплачивать подоходный налог с дополнительных доходов.

Избранная газета Nghe An

Последний

х
Аномалии на рынке аукционов сельскохозяйственных земель в Нгеане
ПИТАТЬСЯ ОТОДИНCMS- ПРОДУКТНЕКО