Более детальный обзор престижного земельного участка стоимостью 12 миллиардов донгов в До Луонге: 60 метров фасада вдоль дороги, стратегически расположенный для коммерческого использования.
Недавно опубликованное Центром аукционной службы по продаже активов (Департамент юстиции провинции Нгеан) объявление о земельном аукционе привлекло внимание общественности. Начальная цена земельного участка в коммуне До Луонг составляет до 40 миллионов донгов за квадратный метр – это рекордная цена для земельного участка коммунального уровня в Нгеане, в результате чего минимальная сумма, которую должен будет потратить инвестор, превышает 12,3 миллиарда донгов.
В уведомлении № 790/TB-TrT от 20 ноября 2025 года, выпущенном Центром аукционных услуг по продаже активов, говорится, что 21 земельный участок в районе планирования Донг Мау, деревне Фу Динь, Йен Сон (ранее коммуна Йен Сон, теперь коммуна До Луонг), будет выставлен на аукцион с общей оценочной стоимостью более 94 миллиардов донгов. Особо следует отметить два участка, обозначенные как P13 и P14, – классифицированные как участки под «виллы», – которые имеют самые высокие стартовые цены в этом районе.
Участок P14 площадью 293,2 м² имеет начальную цену в 11,728 миллиарда донгов; и, согласно правилам аукциона, после добавления обязательного повышения цены, минимальная цена для участия в конкурсе на приобретение этого земельного участка увеличивается до 12,315 миллиарда донгов. Аналогично, участок P13 площадью 251,5 м² имеет начальную цену более 10 миллиардов донгов, а минимальная цена, которую должен предложить инвестор, составляет более 10,5 миллиардов донгов.
Высока цена не только на два упомянутых выше участка, но и на весь планируемый район Донг Мау в целом. Участки P22–P26 площадью от 160 до 230 м² продаются по цене 35 миллионов донгов/м², что эквивалентно примерно 5,6 миллиардам донгов за участок. Угловой участок P26, в частности, имеет начальную цену 38,5 миллионов донгов/м², или более 8,8 миллиардов донгов, с минимальной ценой, превышающей 9,3 миллиарда донгов.
Житель коммуны До Луонг рассказал: «Когда мы услышали, что на аукционе собираются выставить дорогостоящий участок земли, мы поехали туда, чтобы всё проверить. Действительно, местоположение участка очень «престижное», редкая находка — прямо рядом с дорогой шириной 60 метров, но цена слишком высока».
В ответ на вопросы прессы г-н Чан Ван Сон, председатель Народного комитета коммуны До Луонг, заявил, что участок P14 привлек к себе внимание благодаря своим многочисленным особенностям. Это самый большой участок на аукционе, расположенный на углу с двумя фасадами, выходящими на улицу, и примыкающий к запланированной дороге шириной 60 метров. «Благодаря такому местоположению инвесторы могут полностью построить отели, рестораны или крупные коммерческие и сервисные комплексы. Поэтому высокая стартовая цена вполне объяснима».
Председатель Народного комитета коммуны До Луонг также подтвердил, что все угловые участки в районе планирования Донг Мау спроектированы таким образом, чтобы максимально увеличить коммерческий потенциал для инвесторов. Этот район считается «ядром» в стратегии развития бывшего района До Луонг, направленной на превращение его в город с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и ограниченными земельными ресурсами.
Многие инвесторы в недвижимость в Нгеане считают, что стартовая цена в 40 миллионов донгов/м², хотя и привлекает внимание, не является чем-то необычным, учитывая все более очевидный потенциал развития этого района: его центральное расположение, постепенное завершение основных транспортных магистралей и ориентацию на превращение в сервисный и коммерческий центр недавно созданной коммуны До Луонг.
