Необходимо прояснить нарушения, выявленные в рамках проекта TNR Stars Thai Hoa Urban Area Project.

Жители сообщают о признаках незаконной передачи земельных участков.

В середине июля 2026 года газета, радио и телевидение Nghe An получили петицию от группы клиентов проекта TNR Stars Thai Hoa Urban Area.

Согласно жалобе, речь идет о клиентах, которые приобрели земельные участки в районах Лонг Сон 1, 2 и 4, входящих в проект городской застройки TNR Stars Thai Hoa, разработанный компанией Thanh Vinh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Покупка земли началась в 2021 году, и после нескольких платежей к январю 2022 года клиенты в Лонг Сон 1 оплатили 50-70% от стоимости договора; в Лонг Сон 2 и 4 — 95% от стоимости договора.

«18 января 2022 года инвестор пригласил нас в офис проекта городской зоны TNR Thai Hoa для подписания договора о передаче прав пользования землей непосредственно с компанией Thanh Vinh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, и от нас потребовали оплатить 95% стоимости договора. Мы подписали договор о передаче, получили уведомление о назначении встречи и выполнили свои платежные обязательства в соответствии с требованиями…», — говорится в заявлении.

Прошло более четырех лет с января 2022 года, но клиенты проекта TNR Stars Thai Hoa Urban Area Project до сих пор не получили от инвестора договоры о передаче земли и свидетельства о праве пользования землей, как это четко указано в векселях. Приобретенные клиентами земельные участки переданы им лишь временно для хранения и не разрешены для использования под жилищное строительство.

«Тот факт, что застройщик получил до 95% от стоимости контракта и конфисковал оригиналы документов у клиентов, но не выполнил своих обязательств по предоставлению обещанных результатов, подвергает клиентов огромному риску, поскольку их активы удерживаются в течение длительного периода времени, что серьезно сказывается на их жизни. Многим людям приходится брать кредиты под высокие проценты и арендовать жилье на долгие годы, даже несмотря на то, что они заплатили почти полную сумму за землю…», — говорится в петиции.

Поскольку застройщик не выполнил свои обязательства, заявители провели расследование и обнаружили, что, несмотря на наличие технической инфраструктуры, проект не соответствовал условиям передачи прав пользования землей физическим лицам для самостоятельного строительства домов. Из этого они сделали вывод, что действия застройщика по передаче прав пользования землей нарушили правовые нормы и демонстрировали признаки нарушений.

Столкнувшись с риском экономических потерь, лица, подавшие срочные обращения, потребовали от властей проверить и прояснить деятельность по привлечению средств компанией «Тхань Винь Инвестиционно-девелоперское объединение в сфере недвижимости» в период, когда проект еще не прошел все юридические процедуры; прояснить действия по конфискации оригиналов документов и невыполнению компанией обязательств, а также строго пресечь любые нарушения (если таковые имеются) в соответствии с законом. Одновременно они потребовали, чтобы компания «Тхань Винь Инвестиционно-девелоперское объединение в сфере недвижимости» была обязана вернуть оригиналы договоров, конфискованных у клиентов; передать официальные договоры о передаче прав собственности, земельные участки и свидетельства о праве пользования землей в соответствии с договоренностями.

Кроме того, рекомендуется, чтобы Народный комитет провинции поручил соответствующим департаментам и ведомствам рассмотреть и устранить трудности и препятствия, чтобы проект городской зоны «Звезды Тай Хоа» в рамках программы TNR соответствовал условиям передачи прав на землепользование и чтобы людям могли быть выданы свидетельства о праве на землепользование.

Рекомендация cимеет основу

На основании анализа соответствующих документов становится совершенно ясно, какие действия по передаче прав пользования землей осуществлял инвестор проекта городской зоны TNR Stars Thai Hoa клиентам.

После ознакомления с проектом клиенты регистрируют свою заинтересованность и подписывают договор о резервировании. После этого они будут производить платежи в соответствии с графиком, установленным инвестором. В частности, для клиентов, резервирующих участки в районах Лонг Сон 2 и Лонг Сон 4, к моменту подписания договора о передаче прав пользования землей они уже выполнили свои обязательства по оплате в размере 95% от резервной стоимости. После этого инвестор передаст им зарегистрированный земельный участок и будет временно управлять им. Оставшиеся 5% от резервной стоимости будут оплачены клиентом при передаче инвестором свидетельства о праве пользования землей, права собственности на жилье и других активов, прикрепленных к земле.

В частности, в случае с г-жой Май Тхи Лан, 1 марта 2021 года она подписала договор резервирования с кодом TNRS-TH-LS4;SL1-18/2021/HĐĐC на земельный участок, обозначенный как SL1-18, в районе Лонг Сон 4, площадью 147,7 м2; по предварительной цене передачи более 2 миллиардов донгов. После подписания договора резервирования г-жа Май Тхи Лан произвела первый платеж в размере более 600 миллионов донгов. После своевременного второго платежа, 4 января 2022 года г-жа Май Тхи Лан получила уведомление о подписании договора от компании Thanh Vinh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. 18 января 2022 года компания Thanh Vinh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company и г-жа Май Тхи Лан официально подписали договор под названием «Договор о передаче прав пользования землей». Одновременно с этим г-жа Май Тхи Лан произвела третий платеж и получила от инвестора расписку о «платеже по договору передачи прав пользования землей».

В сопроводительном письме четко указано, что г-жа Май Тхи Лан завершила подписание контракта TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN; подтвердила оплату в размере более 1,901 миллиона донгов; и назначила дату передачи оригинала контракта TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN на 25 марта 2022 года. Однако прошло более четырех лет, а контракт на передачу прав пользования землей TNRS-TH-LS4/SL1-18/2022/HĐCN до сих пор не передан г-же Май Тхи Лан инвестором.

Утром 20 июля 2026 года журналисты газеты и радио Nghe An встретились с представителями группы клиентов проекта городской зоны TNR Stars Thai Hoa. Эти люди заявили, что в течение последних четырех лет они неоднократно обращались к инвестору с просьбой передать им договоры о передаче прав пользования землей и выполнить свои обязательства перед клиентами. Однако инвестор постоянно затягивал процесс и ничего не предпринимал. Поэтому у них не оставалось иного выбора, кроме как подать коллективное обращение в соответствующие органы.

По словам этих лиц, 15 июля 2026 года состоялся диалог между застройщиком и покупателями с участием представителей местного самоуправления и полиции района Тхай Хоа. На этом диалоге председатель Народного комитета района Тхай Хоа, выступая в качестве приглашенного докладчика, заявил, что застройщику необходимо учитывать права покупателей.

Один из представителей заказчика проекта TNR Stars Thai Hoa Urban Area, г-н Ле Суан Хай, рассказал: «Четыре года назад мы приобрели землю в этом проекте у компании Thanh Vinh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Согласно контракту, после покупки семьи должны были построить свои дома по проекту компании. Мы заплатили 95% от стоимости земли, но до сих пор не получили ни свидетельства о праве пользования землей, ни самого участка. Инвестор много раз давал обещания, но каждый раз их нарушал. Искреннее желание людей — получить свидетельство о праве пользования землей и иметь возможность построить дома для проживания. Это вполне законное стремление».

Г-н Ле Сюань Хай заявил: «На встрече 15 июля 2026 года инвестор предложил несколько решений, таких как возврат денег клиентам или строительство домов по плану и проекту, чтобы впоследствии можно было провести оценку и получить свидетельства о праве пользования землей. Однако мы не согласны с этими вариантами. Инвестор должен выполнить условия подписанного контракта и передать нам свидетельства о праве пользования землей; только тогда мы будем чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы построить свои дома. Потому что мы больше не доверяем инвестору…»

Жители района Тай Хоа сообщили об этом компетентным органам.

Председатель Народного комитета района Тхай Хоа, г-н Хоанг Нгиа Тхай, подтвердил, что 15 июля 2026 года он принял участие в диалоге между инвестором проекта городской зоны ТХХоа «TNR Stars» и его клиентами. В качестве гостя он изложил позицию района о том, что права граждан должны решаться в соответствии с законом.

Председатель Народного комитета района Тхай Хоа также заявил, что район следит за вопросами, возникающими в связи с инвестиционной, строительной и риэлторской деятельностью в городской зоне ТНР Старс Тхай Хоа.

7 июля 2026 года районный партийный комитет провел совещание с представителями Департамента жилищного строительства, рынка и управления недвижимостью Департамента строительства. На совещании было единогласно принято решение о том, что проект городской застройки TNR Stars Thai Hoa, включая районы Лонг Сон 1, Лонг Сон 2, Лонг Сон 3 и Лонг Сон 4, является инвестиционным проектом жилищного строительства. Осуществление инвестиций, строительства и операций с недвижимостью в рамках этих проектов должно соответствовать положениям Закона о жилищном строительстве, Закона о деятельности в сфере недвижимости и другим соответствующим правовым нормам.

В настоящее время проект включает в себя один 15-этажный торговый центр и 528 домов на 528 жилых участках, которые еще не построены. Что касается 528 незастроенных жилых участков, компетентные органы еще не разрешили передачу прав пользования землей отдельным домохозяйствам для самостоятельного строительства.

Тот факт, что проект вызвал петиции и жалобы со стороны различных уровней и компетентных органов, в которых участвуют многочисленные клиенты, создает риск массовых протестов и может повлиять на безопасность и порядок в районе. Поэтому необходимо незамедлительно рассмотреть, урегулировать и решить этот вопрос в соответствии с действующими правилами.

В завершение совещания председатель поручил компании «Тхань Винь, инвестиционно-девелоперская компания в сфере недвижимости» срочно осуществить инвестиции и строительство всех объектов проекта в соответствии с детальным планом, утвержденным Народным комитетом провинции, и базовым проектом, оцененным и прокомментированным Департаментом строительства Нгеана. Компании также было поручено проверить и вернуть любые средства, привлеченные неправомерно (если таковые имеются) в рамках проектов городских районов Лонг Сон 1, Лонг Сон 2 и Лонг Сон 4.

Одновременно с этим в докладе рекомендуется, чтобы Народный комитет провинции и Департамент строительства поручили компании «Тхань Винь Реэлит» срочно инвестировать средства в строительство 15-этажного торгового центра и 528 жилых домов на оставшихся 528 земельных участках проекта, а также организовать мобилизацию капитала в соответствии с положениями Закона о жилищном строительстве, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и других соответствующих правовых норм.

В случаях, когда инвестор реализует проекты с задержкой, не вводит в эксплуатацию выделенные земельные участки или привлекает капитал ненадлежащим образом, Народному комитету провинции предлагается аннулировать проект в соответствии с законом.