Эту проблему необходимо решить как можно скорее!

(Газета «Баонгхеан») — Недавно в газету «Баонгхеан» поступила жалоба от г-на Данг Динь Чонга, проживающего в деревне № 15 коммуны Фук Сон (район Ань Сон). В жалобе говорится: «Хотя суды первой и апелляционной инстанций признали недействительным договор о передаче земли от 2007 года между ним и г-ном Тай Ба Тиеном, и он подал ходатайство о его исполнении, исполнение не увенчалось успехом, и по сей день г-н Тиен отказывается вернуть землю своей семье…»

Семья г-на Тиена построила это сооружение на земле, принадлежавшей семье г-на Чонга.

В своем заявлении г-н Данг Динь Чонг указал: В 1991 году его семье был выделен участок лесной земли площадью 1,5 гектара в деревне № 15 коммуны Фук Сон, и 24 сентября 1991 года Народный комитет района Ань Сон выдал им «Реестр лесных земель домохозяйства» № 28. В 1993 году он и его жена вырубили 1000 квадратных метров этой земли.²Г-н Чонг предоставил землю в заем семье г-на Тай Ба Тьена с условием, что г-н Тьен вернет заемную землю, когда приобретет землю в другом месте. В 2007 году, чтобы облегчить оформление ипотеки для банковского кредита г-на Тьена, г-н Чонг подготовил документ о передаче земли от 8 августа 2007 года, заверенный комитетом деревни № 15 и народным комитетом коммуны Фукшон. Это была всего лишь формальность, призванная помочь г-ну Тьену заложить землю для получения кредита; в действительности семья г-на Чонга не продавала землю и не получала от семьи г-на Тьена никаких денег. Узнав, что г-н Тьен уже владеет землей в другом месте, г-н Чонг потребовал возврата заимствованной земли, но г-н Тьен отказался, заявив, что земля уже продана и что существует документ о передаче прав собственности от 8 августа 2007 года. Г-н Чонг просит суд признать недействительным вышеупомянутый договор о передаче прав пользования землей.

По словам г-на Чонга, после того как суды двух инстанций признали договор о передаче недействительным, обязав семью г-на Тиена вернуть землю его семье и выплатить г-ну Тиену две суммы денег в качестве компенсации за имущество на земле, правоохранительные органы предприняли еще одну попытку принудительного изъятия земли в сентябре 2014 года и 15 октября 2014 года, но обе попытки оказались безуспешными...

Из заявления г-на Чонга стало известно, что на заседании суда первой инстанции 29 января 2013 года Народный суд района Аньшон вынес решение № 01/2013/DS-ST, в котором говорится: В соответствии со статьями 109, 122 и 233 Гражданского кодекса, г-н Чонг, г-жа Нху, г-н Тьен и г-жа Хонг действовали неправомерно при заключении договора. Несанкционированная передача прав пользования землей, являющейся общим имуществом домохозяйства, без согласия детей нарушает положения о праве распоряжения ценным общим имуществом и праве первоочередного приобретения совладельцами, таким образом, подпадает под запрет, предусмотренный статьей 128 Гражданского кодекса. Следовательно, договор о передаче прав пользования землей от 8 августа 2007 года между г-ном Чонгом, г-жой Нху и г-ном Тьеном, г-жой Хонг является полностью недействительным.

В заключении решения говорится: «Применяя статьи 109, 122, 127, 128, 137, 217 и 223 Гражданского кодекса и статью 105 Закона о земле, суд объявляет: Договор о передаче прав пользования землей от 8 августа 2007 года между г-ном Данг Динь Чонгом, г-жой Нгуен Тхи Нху и г-ном Тхай Ба Тьеном, г-жой Нгуен Тхи Хонг является недействительным. Г-н Тхай Ба Тьен и г-жа Нгуен Тхи Хонг обязаны демонтировать и перенести завод (лесопилку), чтобы вернуть землю г-ну Данг Динь Чонгу, г-же Нгуен Тхи Нху и их детям, площадью 976,75 м2, расположенную на участке 213 - лист карты 1 - карта 163, в деревне 15, коммуне Фук Сон». Район Аньшон. Г-ну Чонгу и г-же Нху предоставляются в собственность следующие активы: постоянные сооружения на земельном участке и деревья, посаженные на этом участке. Г-н Чонг и г-жа Нху обязаны выплатить г-ну Тиену и г-же Хонг сумму, эквивалентную стоимости этих активов. Стоимость постоянных архитектурных сооружений, расположенных на земельном участке, составляет 189 626 018 VND, а стоимость работ по управлению и улучшению прав на землепользование, которые увеличивают их стоимость, составляет 30 000 000 VND. Общая сумма этих двух сумм составляет 219 626 018 VND.

Впоследствии г-н Тай Ба Тьен и г-жа Нгуен Тхи Хонг подали апелляцию, заявив, что сделка по продаже земли между их семьей и семьей г-на Чонга была оформлена в письменном виде, подтверждена местными властями и соответствовала закону. Они утверждали, что сумма компенсации, назначенная судом первой инстанции, недостаточна для отражения усилий семьи по проживанию на этой земле. Поэтому они просили апелляционный суд о пересмотре дела для обеспечения справедливости для их семьи. По просьбе семьи г-на Тьена 9 августа 2013 года Народный суд провинции Нгеан провел апелляционное разбирательство. В решении № 37/2013/DSPT подтверждено предыдущее решение, в котором говорится: «Договор о передаче прав пользования землей от 8 августа 2007 года, подписанный между г-ном Данг Динь Чонгом, г-жой Нгуен Тхи Нху и г-ном Тхай Ба Тьеном, г-жой Нгуен Тхи Хонг, является полностью недействительным». В отличие от первоначального решения, апелляционное решение обязывает семью г-на Чонга выплатить семье г-на Тьена обе суммы в общей сложности 249 626 018 донгов.

После того, как суды двух инстанций признали недействительным договор о передаче земли между г-ном Чонгом и его женой, а также г-ном Тиеном и его женой, семья г-на Чонга подала ходатайство об исполнении решения; однако вопрос остается нерешенным. В беседе с нами г-н Нгуен Минь Тхеп, начальник отдела исполнения решений района Аньшон, сказал: «В связи со сложными обстоятельствами, орган по исполнению решений был вынужден временно приостановить процесс. В настоящее время г-н Тиен подал ходатайства в различные органы власти, включая ходатайство о судебном пересмотре, поэтому районный руководящий комитет по исполнению решений откладывает процесс на шесть месяцев. Если к марту 2015 года не будет получено заключение вышестоящего органа, исполнение решений возобновится. Руководящий комитет уведомил об этом семью г-на Чонга. Что касается денег, уплаченных г-ном Чонгом, орган по исполнению решений вернул их ему».

По словам адвоката Нгуен Чонг Хая, руководителя юридической фирмы «Чонг Хай и партнеры»: В 1991 году семье г-на Чонга было предоставлено 1,5 гектара лесных угодий. Согласно статье 108 Гражданского кодекса 2005 года, это является общим имуществом семьи. Любое распоряжение этим ценным общим имуществом семьи должно осуществляться с согласия всех членов семьи в возрасте 15 лет и старше. Следовательно, решение суда первой инстанции № 01/2013/DS-ST от 29 января 2013 года Народного суда района Аньшон, признавшее недействительным договор о передаче от 8 августа 2007 года, соответствует закону.

Апелляционное решение № 37/2013/DSPT Народного суда провинции Нгеан от 9 августа 2013 года вступает в силу со дня его вынесения. Ответственность за его исполнение несут стороны. В соответствии с положениями статьи 286 Гражданского процессуального кодекса 2004 года и статей 48 и 49 Закона об исполнении гражданских судебных решений 2008 года, отсрочка или временное приостановление исполнения действующего судебного решения или постановления осуществляется по запросу компетентного органа обжалования. В данном случае компетентным органом обжалования является Председатель Верховного народного суда и Главный прокурор Верховной народной прокуратуры. Кроме того, руководитель органа по исполнению гражданских судебных решений может вынести решение об отсрочке исполнения гражданского судебного решения, если кредитор по решению суда согласен на отсрочку со стороны должника по решению суда. Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме, четко указывать срок отсрочки и быть подписано всеми сторонами. Срок отсрочки исполнения судебного решения по просьбе лица, уполномоченного обжаловать это решение, не должен превышать 3 месяцев со дня подачи письменного ходатайства об отсрочке исполнения.

Таким образом, можно заключить, что жалоба г-на Данг Динь Чонга обоснована. Следовательно, Управлению по обеспечению исполнения судебных решений района Аньшон необходимо пересмотреть процедуры, последовательность и сроки исполнения решения, а также основывать свое решение на реальной ситуации, чтобы как можно скорее окончательно разрешить этот вопрос.

Этот инцидент должен стать для г-на Чонга ценным уроком, поскольку его решение без вопросов предоставлять землю в аренду на много лет, за которым последовала незаконная передача права собственности, является первопричиной последующих негативных последствий. Местным властям также необходимо извлечь урок из этого опыта в отношении проверки документов о передаче земли, что стало одним из факторов, способствовавших инциденту.

Куанг Ан