Предупреждение о спекуляциях на земельных участках, подогреваемых информацией о индустриальном парке VSIP 4.

Люди спешат скупать землю.

В течение последних двух дней территория земельных аукций в Ру Коп - Нам Линь в коммуне Дай Хюэ, провинция Нгеан, и некоторых соседних коммунах необычайно переполнена и оживлена, поскольку туда стекаются многочисленные автомобили из разных населенных пунктов, чтобы купить землю.

Сельские дороги и дорога, ведущая к пагоде Дай Туэ, были забиты автомобилями всех размеров, причем множество машин ютилось в районе сельского культурного центра.

Наряду с заманчивыми предложениями, цены на земельные участки на аукционах стремительно растут по сравнению с выигрышными ставками, что привлекает покупателей.

На пустырях собираются группы людей, чтобы обсудить, сравнить цены и обменяться информацией. Вид людей, стоящих прямо перед автомобилями, чтобы внести задаток и совершить сделки с землей, превращает это место в миниатюрный рынок.

Журналист, представившись потенциальным покупателем земли, получил заманчивые предложения от нескольких человек, выдававших себя за землевладельцев. «Этот участок площадью 260 м², если мы заключим сделку сегодня днем, цена составит 3,85 миллиарда донгов; если мы задержимся, завтра она поднимется до 4,15 миллиарда донгов». Другой человек, также представившийся землевладельцем, сказал: «Участок номер 27 площадью 252 м², я заключим с вами сделку по выгодной цене 2,95 миллиарда донгов. Это место идеально подойдет для строительства гостевого дома или общежития для рабочих».

Рекламные обещания быстрой прибыли и высокий спрос на жилье и аренду создают у многих людей, особенно у мелких инвесторов и тех, кому не хватает информации, менталитет «страха упустить возможность».

Согласно информации Народного комитета коммуны Дай Хюэ, в районе проведения аукциона земельных участков «Кубок Ру» было выставлено на продажу 55 участков, из которых 54 были предложены к продаже, а 53 были успешно проданы. Площадь каждого участка варьируется от 248 м² до 309 м², а минимальная начальная цена за самый маленький участок составляет 911 миллионов донгов. Аукцион состоялся 6 декабря 2025 года.

Спустя чуть более месяца после аукциона цены на землю в этом районе продемонстрировали необычайно высокий рост. Например, участок № 27 площадью 252 м², успешно проданный на аукционе за 1,9 миллиарда донгов, сейчас предлагается к продаже почти за 3 миллиарда донгов, а то и выше. Таким образом, всего за один месяц цена выросла более чем на 1 миллиард донгов, что трудно объяснить, учитывая только инфраструктуру и текущее землепользование.

Эта необычная суета удивила и обеспокоила многих старожилов этого района. Г-жа Т., жительница, проживающая неподалеку от выставленного на аукцион участка земли, поделилась: «Моя семья живет здесь десятилетиями, и я никогда не видела столько машин, приезжающих посмотреть землю. Раньше этот район был пустынной местностью, что затрудняло жизнь. Пока ситуация не сильно улучшилась, но я вижу, как люди совершают сделки на миллиарды донгов, и цены стремительно растут».

Согласно нашим выводам, основной причиной ажиотажа на рынке земли в этом районе является информация, связанная с рассмотрением предложения о проведении изысканий, исследований и разработке проекта VSIP 4 в коммунах Ван Ан, Дай Хюэ и Ким Лиен.

В беседе с журналистами представители властей коммуны Дай Хюэ заявили, что беспорядки начались утром 5 января и были наиболее масштабными в районе проведения аукциона Кубка Ру, куда хлынуло множество автомобилей со всех сторон, создавая угрозу безопасности дорожного движения и нарушая местный порядок.

Людям необходимо проявлять бдительность.

На фоне продолжающейся спекуляции землей в коммунах бывшего района Нам Дан местные власти советуют жителям сохранять спокойствие и осторожность перед лицом заманчивых рекламных объявлений от риелторов.

В частности, в последние дни сделки с землей в основном осуществлялись в форме «выигрышных заявок на аукционе», «краткосрочной торговли», когда лицо, внесшее задаток, сначала продает другому лицу, внесшему задаток позже; купля-продажа земли на основе схем, в ожидании преобразования, разделения на участки и т. д.

Подобные формы спекулятивной купли-продажи создают потенциальные юридические риски, когда выигравшая торги за землю или рукописные документы перепродаются несколько раз без разрешения, поскольку свидетельство о целевом использовании земли еще не выдано. Кроме того, многократная перепродажа земельных участков, даже если они официально не принадлежат покупателю, сопряжена со значительными рисками.

Кроме того, покупка земли в районах, находящихся на стадии исследования или подготовки проектной документации, также сопряжена с рисками, связанными с планированием, ограничениями на передачу прав собственности и ограничениями на изменение целевого использования земли. Без тщательного исследования покупатели земли понесут значительные убытки.

В частности, власти подчеркнули, что при необходимости совершения сделок с недвижимостью следует обращаться непосредственно в Народный комитет коммуны или специализированные органы для проверки и подтверждения правовой информации и планирования, избегая сделок, основанных на слухах или необоснованных предложениях.

В действительности, многие прошлые скачки цен на землю имели значительные негативные последствия: цены завышались по сравнению с их реальной стоимостью, и покупатели впоследствии сталкивались со многими рисками, если рынок разворачивался…

В частности, за последний месяц в бывших коммунах Нги Фонг, Нги Суан и Нги Тхач возникла «земельная лихорадка» после того, как стало известно, что власти проводят обследование территории для строительства нового административного центра провинции в районе дороги Винь-Куа Ло. Когда власти ужесточили правила и ограничили изменение целевого использования и передачу земель в районе, обследованном для строительства административного центра, «земельная лихорадка» начала утихать…