Кампания по возвращению тротуаров в их первоначальное состояние: дома, выходящие на проезжую часть, теряют в цене, а дома в переулках становятся все более популярными.

В Хошимине разворачивается масштабная кампания по возвращению тротуаров пешеходам, в результате чего стоимость недвижимости, расположенной вдоль улиц, снижается, а цены на недвижимость в переулках растут.

В Хошимине продолжается кампания по возвращению тротуаров пешеходам. Жители рады видеть, что город стал просторнее и чище. Однако владельцы недвижимости, расположенной вдоль улиц, настроены противоположным образом, поскольку стоимость их собственности значительно упала.

Стоимость домов, выходящих на улицу, снижается.

В последнее время предприятия в районах и округах Хошимина обеспокоены после получения уведомлений о необходимости прекратить использование тротуаров для ведения бизнеса.

Кампания по возвращению тротуаров пешеходам привела к замедлению развития сегмента недвижимости, расположенной вдоль улиц.

Г-жа Нгуен Тхи Тху Хоай (менеджер офисной столовой) по адресу: улица Нгуен Динь Чиеу, 132, район Да Као, 1-й округ, посетовала на то, что ей сообщили: если она сама не демонтирует и не снесет ступени, район проведет принудительную проверку и демонтирует их. Все расходы придется оплатить ресторану.

«Как владельцы бизнеса, мы все знаем, что если нет парковки для клиентов, как можно вести бизнес? В таких условиях это невозможно. С недавнего времени мой магазин пустует, лишь несколько покупателей приходят и уходят. При этом мне приходится платить десятки миллионов донгов за аренду... Я не знаю, как мой бизнес будет развиваться в будущем», — посетовала г-жа Хоай.

Многие кафе и рестораны также столкнулись с проблемой нехватки парковочных мест для своих клиентов. Бизнес испытывает трудности, потому что клиентам негде припарковаться, что приводит к резкому падению стоимости недвижимости, расположенной на улице.

По словам г-жи Ха, агента по недвижимости, у которой в 10-м районе размещены десятки объявлений о сдаче таунхаусов, в конце 2016 года на таких улицах, как Ле Хонг Фонг, Нгуен Трай и Чан Хун Дао в 10-м районе, по-прежнему было много владельцев бизнеса, желающих арендовать помещения. Однако с февраля 2017 года, когда активизировалась кампания по возвращению тротуаров пешеходам, рынок недвижимости, выходящей на улицы, замедлился.

По словам г-жи Ха, в настоящее время желающих узнать цены больше, чем тех, кто арендует или покупает жилье. Как правило, таунхаусы в центре города узкие, и внутри них можно припарковать лишь несколько мотоциклов. Парковки в центре города переполнены, поэтому преимущество недвижимости, расположенной на первом этаже, теперь стало недостатком.

Многие компании и предприятия также игнорируют недвижимость на главных улицах. Г-жа Ха рассказала, что водила нескольких потенциальных арендаторов на просмотр арендуемых квартир, но после осмотра они качали головой и уходили, несмотря на то, что арендная плата снизилась почти на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Вдоль улиц 1-го, 5-го, 10-го и 11-го районов рекламные щиты уступили место баннерам с надписью «Магазины сдаются в аренду». На некоторых участках дорог длиной всего 100 метров на витринах с табличками «сдаются в аренду» можно увидеть до трех магазинов.

Несмотря на то, что арендодатель пообещал не повышать арендную плату по сравнению с прошлым годом, г-н Туан (42 года, житель провинции Биньдинь) и его жена рассматривают возможность сдачи в субаренду своего ресторана, где подают суп фо, на улице Чан Куок Тхао в 3-м районе.

Дома в переулках внезапно становятся очень востребованными.

В этот период многие владельцы магазинов на главных улицах в центре города вернули арендованные помещения и ищут более дешевые места в переулках.

Дома, расположенные в переулках, пользуются множеством преимуществ, и многие предприятия выбирают именно их. Они получают выгоду от более низких цен и возможности размещать рекламные вывески любого размера. Это позволяет им конкурировать по цене, а покупатели могут получать скидки и более дешевые услуги, не беспокоясь о парковке.

Согласно опросам, цены на дома, расположенные в переулках в престижных районах рядом с главными улицами, просторные и расположенные недалеко от жилых кварталов, растут на 5-10%. Помимо ресторанов, магазинов одежды и кафе, множество покупателей привлекают предприятия, работающие в этих тупиках. Магазины одежды в переулках, отходящих от улицы Куанг Чунг в районе Го Вап, почти каждый день полны покупателей.

Дома, расположенные в переулках, пользуются популярностью у многих предприятий.

По словам владельца магазина, арендная плата здесь составляет всего 7 миллионов донгов в месяц, что намного дешевле, чем в магазинах на главных улицах. Кроме того, магазины в переулках процветают, сочетая онлайн-торговлю с веб-сайтами и социальными сетями для привлечения клиентов. Владелец магазина заявил, что аренда магазина в переулке выгоднее, чем аренда магазина на главной улице.

Экономист Ле Ба Чи Нхан отметил, что недавние усилия властей по наведению порядка на тротуарах привели к снижению арендных цен на недвижимость, расположенную вдоль улиц, поскольку этот сегмент рынка на 80% зависит от тротуарной зоны перед магазинами.

Чем шире тротуар, тем выше будет арендная плата.

Однако, по словам г-на Нхана, когда это нарушается, это негативно сказывается на бизнесе, и неизбежны опасения арендаторов. Но это лишь временно, поскольку после стабилизации ситуации с тротуарами компетентные органы рассмотрят вопрос о перепланировке тротуаров и парковочных зон.

Многие владельцы магазинов утверждают, что аренда помещения в переулке выгоднее, чем аренда помещения на главной улице.

По словам г-на Нхана, параллельно с этим, в ближайшем будущем популярность приобретут дома в переулках с удачным расположением. Причина в том, что арендная плата за них значительно ниже, чем за дома на главных улицах, а также они имеют достаточное и удобное парковочное место; кроме того, в них можно размещать рекламные вывески или вести бизнес.

Г-н Нхан считает, что это тенденция среди малых и средних предприятий сферы услуг. Кроме того, многие крупные компании или предприятия общественного питания также стремятся занять эти места.

Согласно VOV