Кампания за строительство тротуаров: дома, выходящие на улицу, теряют в цене, а дома, выходящие на улицу, растут

В Хошимине кипит кампания за строительство тротуаров для пешеходов, в результате чего дома, выходящие на улицу, теряют в цене, а дома в переулках растут в цене.

В Хошимине всё ещё продолжается кампания за строительство тротуаров для пешеходов. Люди очень рады видеть город более просторным и чистым. Однако владельцы домов с видом на улицу испытывают противоположное чувство, поскольку цены на них значительно снизились.

Дома с видом на улицу теряют стоимость

Недавно предприятия в некоторых районах Хошимина выразили беспокойство, получив уведомления о том, что им следует прекратить выходить на тротуары в коммерческих целях.

Кампания по возвращению тротуаров в распоряжение пешеходов осложнила положение дел в сегменте уличного жилья.

Г-жа Нгуен Тхи Тху Хоай (менеджер ресторана для обедов в офисе) по адресу улица Нгуен Динь Чиу, 132, округ Да Као, округ 1, жаловалась, что ей сообщили, что если она добровольно не разберёт и не уничтожит ступени, то округ проведёт принудительную проверку и снесёт их. Ресторану придётся оплатить все расходы.

«Все мы, деловые люди, знаем, что если нет парковки для клиентов, как они могут попасть в ресторан? Вести бизнес невозможно. Со вчерашнего дня мой ресторан пустует, заходят и выходят лишь немногие клиенты. При этом мне приходится платить десятки миллионов донгов за аренду помещения... Я не знаю, как мой ресторан будет жить в будущем», — пожаловалась госпожа Хоай.

Ряд кафе и предприятий общественного питания также находятся в состоянии «полуплача-полусмеха», не зная, где найти парковку для клиентов. Магазины переживают не лучшие времена, поскольку у покупателей нет парковочных мест, и дома, выходящие на улицу, внезапно теряют в цене.

По словам г-жи Ха, брокера, владеющей десятками таунхаусов в 10-м районе, в конце 2016 года такие улицы, как Ле Хонг Фонг, Нгуен Трай, Тран Хынг Дао, 10-й район и другие, всё ещё были переполнены бизнес-клиентами, желающими арендовать жильё для бизнеса. Однако с февраля 2017 года, когда началась активизация кампании по освобождению тротуаров для пешеходов, рынок таунхаусов стал мрачным.

По словам г-жи Ха, сейчас больше людей интересуются ценами, чем арендой или покупкой. Таунхаусы в центре города, как правило, узкие, и посередине можно припарковать лишь несколько мотоциклов. Парковки в центре города перегружены, поэтому преимущество таунхауса теперь превращается в недостаток.

Многие компании и предприятия также игнорируют дома, расположенные на улице. Г-жа Ха рассказала, что водила несколько знакомых на просмотры домов, сдаваемых в аренду, но, увидев их, они качали головами и уходили, хотя арендная плата снизилась почти на 10% по сравнению с прошлым годом.

На улицах районов 1, 5, 10 и 11 рекламные щиты теперь заменены баннерами с надписью «Сдаётся магазин». На некоторых улицах длиной всего 100 метров на трёх домах, выходящих на улицу, висят объявления «Сдаётся».

Хотя владелец помещения пообещал не повышать цену по сравнению с прошлым годом, г-н Туан (42 года, из Бинь Диня) и его жена планируют перенести помещение своего магазина фо на улице Тран Куок Тхао, район 3.

Дом в переулке внезапно охватил лихорадку

За это время многие владельцы магазинов, работавшие на главных улицах в центре города, вернули свои помещения и нашли помещения в переулках по более низким ценам.

Дома в переулках, благодаря множеству преимуществ, выбирают многие компании. Они не только предлагают низкие цены, но и возможность разместить рекламные вывески любого размера. Это позволяет конкурировать по цене, получать скидки и более дешевые услуги, не беспокоясь о парковке.

Согласно опросу, цены на дома в переулках с удобным расположением рядом с улицей, просторные, расположенные рядом с жилыми районами... растут на 5–10%. Помимо ресторанов, магазины одежды, кафе и т. д., работающие в тупиковых переулках, довольно переполнены. Магазины одежды в переулках на улице Куанг Трунг в районе Го Вап почти всегда полны покупателей, которые приходят за товарами каждый день.

Дома в переулках выбирают многие предприятия.

По словам владельца вышеупомянутого магазина, арендная плата здесь составляет всего 7 миллионов донгов в месяц, что значительно дешевле, чем во многих домах с видом на улицу. Более того, магазины в переулке развиваются, сочетая онлайн-бизнес с веб-сайтами, социальными сетями и т.д. для поиска клиентов. Владелец магазина отметил, что аренда дома в переулке выгоднее, чем аренда дома с видом на улицу.

Экономист Ле Ба Чи Нян заявил, что недавние действия властей по наведению порядка на тротуарах привели к снижению стоимости аренды таунхаусов, поскольку сегмент таунхаусов на 80% зависит от тротуарного пространства перед магазином.

Чем более открытым будет тротуар, тем выше будет стоимость аренды.

Однако, по словам г-на Нхана, когда это нарушается, страдает бизнес, и арендаторы, естественно, проявляют нерешительность. Но это ненадолго, поскольку после того, как порядок на тротуарах будет восстановлен, компетентные органы рассмотрят вопрос о перепланировке тротуара и парковки.

Многие владельцы магазинов утверждают, что аренда дома в переулке более выгодна, чем аренда дома на улице.

Кроме того, по словам г-на Нхана, дома в переулках в красивых местах будут пользоваться популярностью в ближайшем будущем. Причина в том, что арендная плата здесь значительно ниже, чем за дома на улице, а также есть просторная и удобная парковка, можно разместить рекламные вывески или вести бизнес.

Г-н Нхан считает, что эта тенденция характерна для малого и среднего бизнеса в сфере услуг. Кроме того, многие крупные предприятия и заведения общественного питания также ищут подобные помещения.

По данным ВОВ