Правительство корректирует размер арендной платы за землю и водные поверхности
Правительство только что издало Постановление № 123/2017/ND-CP, которым вносит изменения и дополнения в ряд статей Постановлений, регулирующих взимание платы за пользование землей, арендной платы за землю и арендной платы за водные поверхности.
Постановление № 123/2017/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления № 46/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующего взимание арендной платы за земельные и водные поверхности.
В части определения арендной платы за пользование землей и водными поверхностями в соответствии с изменениями, внесенными в Указ № 123/2017/ND-CP, в случае одновременного использования земельного участка в целях, подлежащих арендной плате, и в целях, не подлежащих арендной плате, размер подлежащей уплате арендной платы за пользование землей определяется исходя из распределения площади в соответствии с целями использования земельного участка.
 |
| Иллюстрация фото. |
» Нге Ан выделяет более 23 476 гектаров земли под промышленное развитие
В случае, если субъект арендует землю у государства в соответствии с положениями земельного законодательства и использует дом или землю в многофункциональном строительном проекте, принадлежащем государству, или имеет часть территории, находящейся под управлением государства, но не может разделить площадь земли, используемую для каждого субъекта, арендная плата за землю, которую субъект должен платить, определяется в соответствии с коэффициентом распределения на основе используемой площади пола.
В случае аренды земли государством и уплаты арендной платы за землю единовременно за весь срок аренды, а также уплаты арендной платы за землю в соответствии с положениями закона или получения законного перевода прав землепользования с последующим переходом на аренду земли, если инвестор просит внести изменения в детальное планирование строительства, что влечет за собой финансовые обязательства за землю (если таковые имеются), инвестор должен внести дополнительную арендную плату за землю в государственный бюджет.
В случае неисполнения финансового обязательства по уплате арендной платы за землю, если землепользователь требует внести изменения в детальное планирование, что влечет за собой возникновение финансовых обязательств по землепользованию (при наличии таковых), землепользователь обязан: а) выплатить полную сумму арендной платы за землю, определенную в соответствии с детальным планом строительства до внесения изменений, плюс соответствующую пеню за просрочку платежа в соответствии с положениями закона; б) выплатить дополнительную арендную плату за землю, размер которой определяется как разница между арендной платой за землю, подлежащей уплате в соответствии с планированием до внесения изменений, и в соответствии с планированием после внесения изменений, определяемая одновременно с выдачей компетентным государственным органом разрешения на внесение изменений в планирование (при наличии таковых).
Указ № 123/2017/ND-CP дополнительно предусматривает, что в случаях, когда землепользователи арендуют землю у государства и платят ежегодную арендную плату за землю, а земельный участок или земельная площадь с площадью расчета арендной платы за землю имеет стоимость (рассчитанную в соответствии с ценой на землю в Прейскуранте цен на землю) 30 миллиардов донгов или более для городов центрально-управляемых районов; 10 миллиардов донгов или более для горных и высокогорных провинций; 20 миллиардов донгов или более для остальных провинций при реализации инвестиционного проекта строительства в соответствии с детальным планом строительства, утвержденным компетентным государственным органом на арендованной земельной площади (но без изменения целевого назначения земли), и коэффициент использования земли (плотность застройки, высота здания) выше, чем коэффициент использования земли в соответствии с текущим планированием до реализации проекта, Провинциальный народный комитет должен принять решение об увеличении коэффициента корректировки цены на землю для расчета арендной платы за землю.
Как определить доход от земли для объектов государственной службы
Кроме того, Указ № 123/2017/ND-CP также дополняет правила определения платы за землю для объектов государственной собственности. Соответственно, объекты государственной собственности, которым земля предоставлена государством без взимания платы за пользование землей или которые сдаются в аренду, освобождаются от платы за аренду земли на весь срок аренды и используют часть или всю площадь земельного участка, часть или всю площадь жилого дома, строительные работы в производственных, коммерческих, сервисных, лизинговых, совместных предприятиях, ассоциациях в соответствии с положениями Закона об управлении и использовании государственного имущества, обязаны уплачивать плату за аренду земли в следующем размере:
а- В случае использования всей земельной площади, предоставленной государством, земель, переданных в аренду, и закрепленных за землей объектов для целей производства, хозяйственного обслуживания, лизинга, совместных предприятий и товариществ арендная плата за землю определяется как для хозяйственных организаций, арендующих у государства земли для производственной и хозяйственной деятельности.
б- В случае использования части земельного участка или активов, прикрепленных к земле, для целей производства, деловых услуг, аренды, совместных предприятий и ассоциаций размер арендной платы за землю, подлежащей уплате, определяется на основе цены на землю в Прейскуранте цен на землю, процента (%) для расчета удельной цены арендной платы за землю, коэффициента корректировки цены на землю, установленного провинциальным народным комитетом, и процента (%) площади земельного участка или жилого дома, строительных работ (площади), используемых для целей производства, деловых услуг, аренды, совместных предприятий и ассоциаций.
c. В случае, указанном в пункте «б» настоящего пункта, если земли, предназначенные для производственной, коммерческой, сервисной, арендной, совместной деятельности и деятельности объединений, не могут быть разделены, размер арендной платы за землю определяется в соответствии с коэффициентом распределения, который определяется соотношением доходов от производственной, коммерческой, сервисной, арендной, совместной деятельности и деятельности объединений и общей сметы доходов государственного учреждения, утвержденной компетентным государственным органом в соответствии с законодательством.
| В Постановлении № 123/2017/ND-CP также четко указано, что организации и физические лица, арендующие земельные участки государством и ежегодно выплачивающие арендную плату за землю для реализации инвестиционных проектов в сфере производства и бизнеса и добровольно возвращающие земельные участки в связи с отпадением необходимости в их использовании, но при этом компетентный государственный орган затягивает выдачу решения об истребовании земельных участков, не обязаны платить арендную плату за землю с момента подачи письменного требования о возврате земельных участков до момента выдачи компетентным государственным органом решения об истребовании земельных участков в соответствии с положениями земельного законодательства. Организации и физические лица обязаны полностью погасить свои финансовые обязательства по арендной плате за землю (включая пени за просрочку, если таковые имеются) до момента подачи письменного требования о добровольном возврате земельных участков в соответствии с положениями земельного законодательства. |
По данным chinhphu.vn
