Правительство корректирует плату за аренду земельных и водных участков.
Правительство только что издало Указ № 123/2017/ND-CP, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Указов, регулирующих сбор платы за пользование землей, арендную плату за землю и арендную плату за водные ресурсы.
Указ № 123/2017/ND-CP вносит изменения и дополнения в ряд статей Указа № 46/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, регулирующих сбор арендной платы за землю и водные ресурсы.
В отношении определения арендной платы за землю и водные ресурсы Постановление № 123/2017/ND-CP вносит поправки, согласно которым в случаях, когда земля используется одновременно для целей, требующих арендной платы, и для целей, не требующих арендной платы, размер подлежащей уплате арендной платы определяется исходя из распределения площади в соответствии с целями землепользования.
 |
| Иллюстративное изображение. |
В провинции Нгеан под промышленное развитие выделено более 23 476 гектаров земли.
В случаях, когда арендатор имеет право арендовать землю у государства в соответствии с земельным законодательством и использует здание или земельный участок в рамках принадлежащего государству многофункционального строительного проекта, или когда часть земли находится в управлении государства, и площадь земли не может быть разделена для каждого отдельного пользователя, размер арендной платы за землю, подлежащей уплате арендатором, определяется на основе коэффициента распределения, рассчитанного исходя из полезной площади помещений.
В случаях, когда государство арендует землю, и арендная плата выплачивается единовременно за весь срок аренды и вносится в соответствии с законом, или когда права пользования землей юридически передаются, и впоследствии инвестор должен перейти на арендный режим, если инвестор предлагает внести изменения в детальный план строительства, которые влекут за собой дополнительные финансовые обязательства по земле (если таковые имеются), то дополнительная арендная плата за землю должна быть внесена в государственный бюджет.
В случаях, когда землепользователь не выполнил свои финансовые обязательства по уплате арендной платы за землю и запрашивает корректировку детального плана застройки, которая влечет за собой дополнительные финансовые обязательства по землепользованию (если таковые имеются), землепользователь обязан: а) уплатить полную сумму арендной платы за землю, определенную в соответствии с детальным планом застройки до корректировки, плюс соответствующий штраф за просрочку платежа, предусмотренный законом; б) уплатить дополнительную арендную плату за землю, определяемую как разница между арендной платой за землю, подлежащей уплате согласно плану до корректировки, и согласно плану после корректировки, как это было определено одновременно с разрешением компетентным государственным органом на корректировку плана (если таковая имеется).
Постановление № 123/2017/НД-КП дополнительно устанавливает, что в случаях, когда землепользователи арендуют землю у государства и платят ежегодную арендную плату, и стоимость земельного участка или площади, подлежащей расчету арендной платы, составляет (рассчитывается в соответствии с ценами на землю в Таблице цен на землю) 30 миллиардов донгов или более для городов центрального подчинения; 10 миллиардов донгов или более для горных и высокогорных провинций; и 20 миллиардов донгов или более для других провинций, при реализации инвестиционного проекта в соответствии с детальным планом строительства, утвержденным компетентным государственным органом, на арендованной земле (но без изменения целевого назначения земли), и коэффициент землепользования (плотность застройки, высота зданий) выше, чем коэффициент землепользования согласно действующему плану до начала реализации проекта, Народный комитет провинции принимает решение о корректировке коэффициента корректировки цен на землю при расчете арендной платы.
Как определить доход от продажи земли для государственных некоммерческих организаций.
Кроме того, Постановление № 123/2017/ND-CP дополняет положения о порядке определения земельного налога для государственных некоммерческих организаций. Соответственно, государственные некоммерческие организации, которым государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей или которые арендуют землю с освобождением от арендной платы на весь срок аренды и используют часть или всю площадь земли, часть или всю площадь зданий или строительные работы для производства, бизнеса, оказания услуг, аренды, совместных предприятий или товариществ в соответствии с законом об управлении и использовании государственных активов, обязаны уплачивать арендную плату за землю в следующем порядке:
а) В случаях, когда вся площадь земли, выделенная или сданная в аренду государством, вместе с активами, прикрепленными к этой земле, используется для производства, оказания коммерческих услуг, сдачи в аренду, создания совместных предприятий или товариществ, арендная плата за землю определяется так же, как и в случае с экономическими организациями, арендующими землю у государства для производственных и коммерческих целей.
б) В случаях, когда часть земельного участка или активов, связанных с ним, используется для производства, оказания коммерческих услуг, сдачи в аренду, создания совместных предприятий или товариществ, размер арендной платы за землю определяется на основе цены земли, указанной в Таблице цен на землю, процентной ставки (%) для расчета удельной цены арендной платы за землю, коэффициента корректировки цены земли, установленного Народным комитетом провинции, и процентной доли (%) земельного участка или площади зданий и сооружений (полезной площади), используемой для производства, оказания коммерческих услуг, сдачи в аренду, создания совместных предприятий или товариществ.
c) В случаях, когда площадь, используемая для производства, бизнеса, услуг, аренды, совместных предприятий или товариществ, не может быть отдельно разделена, как это предусмотрено в пункте b настоящего пункта, размер арендной платы за землю определяется в соответствии с коэффициентом распределения. Коэффициент распределения определяется как отношение доходов от производства, бизнеса, услуг, аренды, совместных предприятий и товариществ к общей предполагаемой выручке государственного некоммерческого предприятия, утвержденной компетентным государственным органом в соответствии с законом.
| Постановление № 123/2017/ND-CP также разъясняет, что организации и частные лица, арендовавшие землю у государства и выплачивающие ежегодную арендную плату за землю для инвестиционных проектов в сфере производства и бизнеса, и добровольно возвращающие землю, поскольку она им больше не нужна, но компетентный государственный орган затягивает с принятием решения о возврате земли, освобождаются от уплаты арендной платы за землю с момента подачи письменного запроса о возврате земли до момента принятия компетентным государственным органом решения о возврате земли, как это предусмотрено земельным законодательством. Организации и частные лица обязаны погашать все финансовые обязательства по арендной плате за землю (включая штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются) до момента подачи письменного запроса о добровольном возврате земли, как это предусмотрено земельным законодательством. |
Согласно chinhphu.vn
