Разрешить иностранцам покупать дома во Вьетнаме.

(Баонгхеан) – В настоящее время вьетнамские законы, такие как Закон о жилье и Закон о земле, не позволяют иностранцам покупать или владеть жильем во Вьетнаме. 3 июня 2008 года Национальное собрание приняло Постановление № 19/2008/QH12, пилотную программу, позволяющую иностранным организациям и частным лицам покупать и владеть жильем во Вьетнаме. Пилотный период длился 5 лет. Однако это постановление по-прежнему содержит множество условий и ограничений, поэтому после 5 лет реализации только 427 иностранцев смогли купить и владеть жильем во Вьетнаме. Это очень небольшое число по сравнению с более чем 80 000 иностранцев, проживающих и работающих во Вьетнаме.

Безусловно, этот вопрос поднимает следующую проблему: каковы преимущества и последствия разрешения иностранцам покупать и владеть жильем во Вьетнаме для вьетнамской экономики и инвестиционного климата?

Всем известно, что устойчивая экономика требует стабильного развития, синхронизированного с другими рынками. Все рынки тесно взаимосвязаны, особенно рынок недвижимости. Поэтому, если бы хотя бы 50% из 80 000 иностранцев, работающих во Вьетнаме, получили возможность покупать и владеть жильем, став покупателями на рынке недвижимости, это, безусловно, внесло бы значительный вклад в экономическое развитие. Не говоря уже о том, что владение жильем во Вьетнаме также повлияет на другие рынки, такие как мебельный и потребительский.

В настоящее время замороженный рынок недвижимости потянет за собой многие другие рынки, такие как цементная, сталелитейная, мебельная промышленность, а также банковское и финансовое сектора, что еще больше ухудшит экономическую ситуацию. Так почему же, когда правительство рассматривает пакет мер по оказанию помощи в размере 30 триллионов донгов для предоставления людям возможности брать кредиты на покупку жилья с целью стимулирования рынка недвижимости, мы игнорируем большое количество иностранных клиентов, работающих и проживающих во Вьетнаме, которым необходимо собственное жилье, и не позволяем им его приобрести? Разве это не парадокс?

Министр строительства г-н Тринь Динь Зунг заявил в программе «Спросите люди, министр отвечает» вечером 14 апреля 2013 года: «С одной стороны, приобретение иностранцами жилья во Вьетнаме позволяет нам потреблять недвижимость, а с другой — создавать рабочие места для большого числа людей».

Не говоря уже о том, что предоставление иностранцам возможности жить в собственном жилье создает ощущение стабильности в жилищной сфере, что является одним из наиболее эффективных и лучших способов привлечения иностранных инвестиций.

Ранее высказывались мнения, что разрешение иностранцам покупать и владеть недвижимостью во Вьетнаме приведет к дестабилизации рынка недвижимости из-за появления таких покупателей. Это необоснованное убеждение. Рассмотрим другие рынки недвижимости, такие как США, Франция или страны региона, например, Сингапур, Япония и Таиланд, где иностранцам разрешено покупать, продавать и владеть недвижимостью. Тем не менее, эти рынки недвижимости развиваются устойчиво и не демонстрируют признаков дестабилизации.

Ещё одна проблема связана с действующей политикой, ограничивающей возможность иностранцев покупать и владеть жильём во Вьетнаме, вынуждая их обходить закон, передавая право собственности на приобретённые дома родственникам или друзьям. Это привело к дополнительным сложностям, таким как споры и судебные иски. Кроме того, их право собственности на недвижимость и жильё во Вьетнаме уже регулируется другими законами.

Пришло время изменить наше мышление и скорректировать нашу правовую политику в соответствии с текущим глобальным экономическим контекстом, создав условия для участия всех внутренних и внешних экономических секторов в рынке недвижимости, а также в других рынках. Только тогда рынок сможет развиваться более устойчиво и подлинно.

Сын (округ Куа Нам, город Винь)