Разрешение на строительство квартир площадью 25 м2 открывает путь для размещения офисных зданий в жилых комплексах.

Министерство строительства официально ответило на запрос компании об инвестициях в строительство малогабаритных квартир в Хошимине, а также заявило, что изучит правовую базу для офисно-жилых помещений (офис-тележек).

Небольшие квартиры — это реальная необходимость — иллюстрация

По данным этой компании, в крупных городах и зонах промышленной застройки существует относительно высокий спрос на небольшие квартиры площадью менее 45 м2, предназначенные для малообеспеченных людей, одиноких людей и молодых семей из 2-3 человек, и такие квартиры уже построены во многих районах.

Согласно предыдущим положениям статьи 40 Закона о жилищном строительстве 2005 года: «Многоквартирные дома должны быть спроектированы с отдельными квартирами, при этом площадь каждой квартиры должна составлять не менее 45 м2». Соответственно, местные предприятия направили в Министерство строительства документы с просьбой разрешить инвестировать в строительство коммерческих жилых помещений площадью 30-40 м2.

Исходя из этого, Закон о жилищном строительстве, принятый в 2014 году (заменивший Закон о жилищном строительстве, принятый в 2005 году), отменил положение, ограничивающее минимальную площадь коммерческих жилых помещений в 45 м2. В частности, в пункте 2 статьи 24 изложены следующие правила, касающиеся стандартов для коммерческих жилых помещений: «Квартирные помещения должны быть спроектированы и построены как автономные единицы, площадь которых соответствует строительным стандартам и нормам».

Министерство строительства объявило о подготовке к выпуску Национального технического стандарта для многоквартирных домов, в частности, для отдельных квартир. В период подготовки стандарта может быть установлен временный минимальный размер в 25 м² (эквивалентный действующему положению о минимальной площади для квартир социального жилья), что обеспечит соответствие проекта и строительства стилю отдельных квартир.

По данным Министерства строительства, офисно-жилые здания (офистели) представляют собой новый тип недвижимости, еще не регулируемый действующими строительными стандартами и правовыми документами. Однако существует реальный спрос на офистели, и в ряде городов, таких как Ханой и Хошимин, были предложены инвестиционные проекты, поэтому их необходимо рассматривать и решать в каждом конкретном случае индивидуально.

В действительности, в крупных городах Вьетнама, как и в других странах мира, строительство многофункциональных зданий, включающих жилые квартиры, супермаркеты и офисы (офисные гостиницы), является относительно распространенным явлением. Эти здания проектируются и строятся с самого начала с учетом их конкретных функций. Это гарантирует, что многофункциональные проекты и здания строятся в соответствии с технической и социальной инфраструктурой проектируемой территории.

В то же время, для решения некоторых трудностей в инвестировании, строительстве и управлении офисными зданиями и комплексами, Министерство строительства предлагает правительству дополнить соответствующие нормативные акты и законы.

В рамках выполнения задачи, поставленной правительством, Министерство строительства будет координировать свои действия с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и другими соответствующими министерствами и ведомствами для проведения исследований и разработки, а также для представления компетентным органам на разработку, дополнения и совершенствования нормативных актов, обеспечивающих надлежащее управление инвестициями и строительством офисных и гостиничных комплексов в городских районах по всей стране.

«Отец Данг Хуу Нам, мы так устали!»

По данным Тхань Ханга/baochinhphu.vn