Не следует брать деньги в банке для инвестирования в недвижимость

Рынок недвижимости ещё не полностью восстановился и весьма непредсказуем. Если вы рискуете занять деньги в банке на покупку недвижимости стоимостью в миллиарды, а затем ежемесячно влезать в долги на сотни миллионов, это будет очень рискованно.

Инвестиции в недвижимость в настоящее время подходят только тем, у кого есть большой капитал, но заёмные средства могут быть очень рискованными. Иллюстрация.

Финансовый эксперт Динь Тхе Хиен оценил, что процентная ставка в 8–10% годовых по кредитам на недвижимость сроком на 5–10 лет относительно разумна, и сложно требовать её снижения в ближайшие год-два. Некоторые проекты с поддержкой процентной ставки ниже 6% на начальном этапе также считаются весьма привлекательными.

Однако, по его словам, инвесторам необходимо учитывать свои финансовые возможности и доход, чтобы погасить кредит, поскольку сегодня инвестиции в недвижимость практически лишены возможности использовать кредитное плечо для получения краткосрочной прибыли. «Не говоря уже о том, что некоторые проекты предлагают высокие цены продажи, а затем поддерживают процентную ставку для привлечения покупателей», — сказал он.

Независимый экономист Хуй Нам также отметил, что брать кредиты у банков для инвестиций в недвижимость в настоящее время крайне рискованно. Инфляция улучшилась, темпы обесценивания снизились, но всё ещё впереди. Поэтому инвесторы не могут быть оптимистичны в отношении восстановления рынка недвижимости и стабильности процентных ставок по кредитам.

По словам г-на Нама, если вы знаете, что рынок стабилизируется в ближайшие 3-4 или 5-6 месяцев, заимствования выгодны, но сложность в том, что никто не может предсказать, когда рынок недвижимости стабилизируется. Если предположить, что спад продлится несколько лет, банковский заём будет невыгоден. «Большинство ипотечных кредитов имеют относительно высокие процентные ставки, которые часто сильно колеблются в течение длительного времени», — сказал он.

Доктор Динь Тхе Хиен также проанализировал, что на рынке недвижимости произошли явные позитивные изменения по сравнению с недавним периодом, однако это не восстановление, направленное на возвращение к бурному периоду 2006-2009 годов, как ожидали многие спекулятивные инвесторы.

«В этом году любой объект недвижимости будет сложно добиться значительного роста цен, что позволит краткосрочным инвесторам получить прибыль. На текущем рынке хорошая ликвидность наблюдается только в некоторых районах и проектах, которые высоко ценятся за своё местоположение, продукты, инвестиционный бренд и разумные цены», — сказал он.

Однако для тех, у кого есть реальные деньги, эксперты утверждают, что это отличная возможность, поскольку недвижимость, по сути, возвращается к своей реальной стоимости. По сравнению с такими способами сохранения капитала, как золото, доллары США или получение прибыли от банковских депозитов и инвестиций в акции, инвестиции в недвижимость можно считать весьма привлекательными, поскольку существует множество хороших вариантов и разумные цены.

«Те, у кого есть реальные деньги, капитал, и кому не нужно занимать деньги в банках, смогут купить недвижимость по её реальной стоимости. Позже, когда макроэкономика станет более стабильной, а рынок недвижимости снова начнёт развиваться, цены вырастут, и продажа, безусловно, станет прибыльной», — сказал экономический эксперт из Хошимина.

Кроме того, эксперты также оценивают, что для тех, кто действительно нуждается в жилье и располагает источником финансирования в размере более 30% от стоимости дома, который они планируют купить, имеет стабильный источник дохода и гарантирует возможность погашения кредита, это также подходящее время для покупки.

По данным VnExpress