В настоящее время брать кредиты в банке для инвестиций в недвижимость нецелесообразно.

Рынок недвижимости еще не восстановился стабильно и очень непредсказуем. Рисковать, беря в банке миллиарды донгов в долг для покупки недвижимости, а затем ежемесячно накапливая сотни миллионов донгов задолженности, было бы крайне рискованно.

В настоящее время инвестиции в недвижимость подходят только тем, кто обладает значительным капиталом; заимствование средств сопряжено с большим риском. (Иллюстративное изображение)

Финансовый эксперт Динь Тхе Хиен считает, что процентные ставки в 8-10% годовых по ипотечным кредитам на 5-10 лет являются относительно разумными, и в ближайшие год-два ожидать дальнейшего снижения сложно. Некоторые проекты, получающие поддержку в виде процентных ставок ниже 6% на начальном этапе, также считаются очень привлекательными.

Однако, по его словам, инвесторы должны учитывать свои финансовые возможности и источники дохода для погашения кредитов, поскольку инвестиции в недвижимость в настоящее время предоставляют очень мало возможностей для использования заемных средств для получения краткосрочной прибыли. «Не говоря уже о том, что в некоторых проектах устанавливаются высокие цены продажи, а затем предлагаются субсидии на процентные ставки, чтобы привлечь покупателей», — сказал он.

Независимый экономист Хуй Нам также отметил, что заимствования у банков для инвестиций в недвижимость в настоящее время крайне рискованны. Хотя инфляция снизилась, а темпы обесценивания цен уменьшились, впереди еще много трудностей. Поэтому инвесторам пока нельзя с оптимизмом смотреть на восстановление рынка недвижимости и стабильность процентных ставок по кредитам.

По словам г-на Нама, заимствования были бы выгодны, если бы рынок стабилизировался в ближайшие 3-4 или 5-6 месяцев, но сложность заключается в том, что никто не может предсказать, когда именно произойдет стабилизация рынка недвижимости. Предполагая затяжной спад, длящийся несколько лет, заимствования у банков оказались бы неудачными. «Большинство кредитных программ для покупки жилья имеют относительно высокие процентные ставки и подвержены значительным колебаниям в долгосрочной перспективе», — сказал он.

Доктор Динь Тхе Хиен также проанализировал ситуацию и отметил, что рынок недвижимости продемонстрировал явные позитивные изменения по сравнению с прошлым периодом, но это не восстановление, которое позволило бы вернуться к буму 2006-2009 годов, на который надеялись многие спекулятивные инвесторы.

«В этом году любому объекту недвижимости будет сложно значительно вырасти в цене, что затруднит получение прибыли для краткосрочных инвесторов. В настоящее время достаточная ликвидность наблюдается только в определенных районах и проектах, которые высоко ценятся за местоположение, качество, бренд застройщика и разумную цену», — отметил он.

Однако, по мнению экспертов, для тех, кто располагает реальными деньгами, это возможность, поскольку цены на недвижимость, по сути, вернулись к своей истинной стоимости. По сравнению с каналами сохранения капитала, такими как золото, доллары США или получение процентов по банковским депозитам и инвестициям в акции, инвестиции в недвижимость можно считать весьма привлекательными, поскольку существует множество хороших вариантов по разумным ценам.

«Те, кто располагает реальными деньгами, значительным капиталом и не нуждается в банковских кредитах под проценты, смогут приобрести недвижимость по ее реальной стоимости. Позже, когда макроэкономическая ситуация стабилизируется и рынок недвижимости снова оживится, цены вырастут, и продажа, безусловно, принесет прибыль», — прокомментировал экономический эксперт из Хошимина.

Кроме того, эксперты также считают, что для тех, кто действительно нуждается в жилье, уже имеет более 30% от предполагаемой стоимости дома, стабильный доход и возможность погасить кредит, это также подходящее время для покупки.

Согласно VnExpress